近日，" 北京五和万科长阳天地 6 套商业用房被折价法拍 "。

事件概述

2026 年 7 月 21 日，北京五和万科旗下的 6 套商业用房（底商）被挂上阿里法拍平台进行司法拍卖。这批资产源于其与中建二局第一建筑工程有限公司的合同纠纷。

拍卖详情：价格 " 打骨折 "

· 房产情况：6 套房产合计 4479.58 平方米，均为商业用房。

· 价格对比：评估总价约 1.162 亿元，而起拍总价仅 6497.8 万元，相当于评估价的 5.6 折。

法拍原因：合同纠纷与债务压力

· 直接导火索：因五和万科与中建二局第一建筑工程有限公司的合同纠纷，该批资产于 2024 年被法院封存。因 2025 年底纠纷仍未解决，法院于 2026 年启动了司法拍卖程序。

· 深层背景：这是万科整体财务压力的缩影。据天眼查统计，2021 年 10 月以来与万科直接相关的诉讼达 1487 条，其中 2025 年以来就占了 1018 条，多与供应链欠款有关。

深层分析：不止 6 套，也远不止长阳天地

· 被 " 冻结 " 的资产包：此次拍卖的 6 套只是 23 套被冻结资产的一部分，总价值估计在 2 亿至 3 亿元之间。

· 普遍的 " 以房抵债 "：面对约 1210 亿元的供应商欠款，通过诉讼获取万科资产并拍卖变现，已成为供应商 " 流血性 " 回款的方式之一。除北京外，青海西宁等地也有万科资产被挂牌拍卖。

最新状态

截至 7 月 21 日报道，该批房产暂无人出价，产权仍归属于北京五和万科房地产开发有限公司。