进入大中华区 50 余年的假日酒店，在去年底推出 3.0 版本之后，迎来大批合作伙伴陆续签约。

就在前两天，在假日酒店品牌投资私享会上，24 家 3.0 版本的酒店集中签约。截至 2026 年第一季度，假日酒店在华开业 168 家门店，在建 106 家，开业及筹建中的客房总量超过 6.6 万间。

19 万元起的单房参考造价（精选版）、三大子品牌以及四大产品模型，让很多投资人在选择假日 3.0 之后的共同感觉只有俩字：懂我。

50 余年的在华发展经历，假日酒店早已从一个国际酒店品牌成为大中华区酒店业发展的国民品牌。而最新版本的假日 3.0 产品，更是被行业称为 " 最懂本土市场 " 的国际酒店品牌。

假日酒店有多懂？它又是如何做到的？背后有哪些支撑？

何以 " 懂我 "

假日酒店、假日度假酒店、套房假日酒店——面对不同客群、覆盖多重场景的多款模型的假日酒店 3.0 版本，在过去半年迎来了丰收期。

《酒管财经》注意到，上述集中签约对核心城市——北京、上海、广州、深圳等，进行加密布局。

比如上海虹桥枢纽国展中心假日酒店、上海漕河泾假日酒店、北京海淀西北旺假日酒店、深圳大鹏较场尾假日酒店等；

上海漕河泾假日酒店

同时，还对北部湾等潜力区域——湛江等地，北方重镇——银川、呼伦贝尔等地扩大区域覆盖。

另外，通过套房假日酒店和假日度假酒店等产品形态，满足不同消费场景和投资需求，在南昌、宜昌进一步拓展商务长住、家庭旅居及目的地度假等细分市场。

不难看出，上述产品从一线核心商圈到目的地城市的度假市场，覆盖多重场景、多重人群等，表现出极强的包容性和适配性。

譬如，上海虹桥枢纽国展中心假日酒店位于大虹桥核心区域，紧邻国家会展中心，并受益于虹桥综合交通枢纽承接区域会展需求。

而宜昌当阳周冲温泉假日度假酒店则切入度假市场。项目位于业主规划的 " 周家冲温泉小镇 " 综合度假区内，是当阳及宜昌市的重点文旅项目，周边还有玉泉寺（4A）、漳河风景区（4A）等知名景区。

《酒管财经》认为，假日酒店目前释放的很明显信号是，它更懂当地市场和用户人群的需求。

一方面，在空间设置上，我们看到了假日酒店对于消费人群的深度研判。

比如，假日酒店 3.0 版本的很多客房都配置沙发床、双台盆及双行李架等设施，提升亲子及家庭客群的便利性与舒适度。

假日酒店 3.0 版本客房

这种追求标准化但又不失个性化的产品，更加契合当下不断变化的酒店投资市场和消费人群。

另一方面，对于投资人来讲，假日酒店精选版单房参考造价为 19 万元起，表达出了足够的诚意。

我们注意到，假日酒店 3.0 版本对于公区的复合使用尤为明显。

假日酒店 3.0 版本大堂接待区

大堂融合轻食、饮品与社交功能，覆盖商务洽谈、家庭聚会及年轻社交等多元场景；健身房与自助洗衣空间进一步强化功能复合设计，在满足基础使用需求的同时引入社交与休闲属性。

这种空间复合化的做法，提升了酒店公区收益，也从源头控制住了成本，为日后的降本增效打下更加坚实的基础。

何以成为 " 连我妈都认识 " 的国际酒店品牌？

假日酒店在华签约如此迅速，背后是一个在华发展 50 余年的酒店品牌和整个国际酒店集团巨头的支撑。

《酒管财经》认为，假日酒店能够被诸多投资人追捧，更多在于其历史底蕴以及在大中华区的深耕有着密切关系。

假日酒店拥有 70 余年的发展历史，在大中华区市场已经有 50 余年。在诸多国际酒店品牌中，它是为数不多的见证中国酒店业市场化发展全过程的 " 洋品牌 "。

正是因为在华深耕多年，假日酒店在消费者心中已经成为 " 连我妈都认识 " 的酒店品牌。而很多投资人已经将假日品牌从 " 外来者 " 的看法转变成了 " 同行者 "。

另外，在中国本土酒店品牌发展过程中，很多都曾参考和学习假日酒店品牌。

同时，它又推动并伴随着酒店业共同成长。

这种兼具 " 见证者 "" 授业者 "" 伴跑者 " 的多重角色，让假日酒店能够持续保持自身竞争力和品牌活力。

洲际酒店集团大中华区首席发展官孙健就表示：" 当前酒店市场正处于存量焕新与消费需求细分发展的阶段，市场对于品牌适配能力和投资价值提出更高要求。依托入华五十余年的市场积淀，假日酒店持续洞察行业趋势，更好满足宾客需求，也收获了来自市场及业主伙伴的认可。"

对于自身的迭代和焕新，假日酒店又始终保持百变姿态。

无论是针对消费者，还是在投资业态、投资模式上，假日酒店都具有非常强的包容度和适配性。

它们追求 " 全域市场 " ——以空间全域 + 产品全域 + 客群全域 + 投资全域的组合拳，实现从一线城市到县域市场、从商务到度假、从年轻白领到银发族、从大型集团到中小投资者的全维度渗透。

在之前，很多酒店品牌都是一个产品打遍市场，但面对分化的客群和空间，这一路径逐渐落伍。

后来，又有酒店集团推出一堆全新品牌深耕细分市场，但品牌培育期往往需要投资人买单。

假日酒店选择 " 三大子品牌 " ——假日酒店、假日度假酒店、套房假日酒店，打造四大产品模型——精选服务版聚焦核心城市，广阔市场全服务标杆打造，长住赛道与度假细分赛道，彻底摆脱单一档次定位，成为 " 覆盖不同场景的品牌 "。

南昌八一广场套房假日酒店

最为重要的是，假日酒店背后站着的是洲际酒店集团。

在 " 超级系统 " 的支持下，假日酒店品牌背靠大树，让投资人得以运营无忧。

要知道，洲际酒店集团拥有全球超 1.6 亿会员的洲际优悦会客源和多渠道支持的商务引擎，帮助酒店触达稳定且多元的客源。

广州珠江新城假日酒店业主刘剑刃感触很深。一年前，他经营近 10 年的单体酒店翻牌成假日品牌。最为明显的变化就是，" 海外客源订单激增，以及提前锁客订单占比提升。这都源于洲际酒店集团强有力的会员系统。"

同时，洲际酒店集团提供灵活合作模式匹配投资需求，包括委托管理、特许经营、特许经营 + 的多种管理模式，旨在灵活适配不同的投资结构与业主需求。

尤其是在供应链体系与运营效率优化方面，依托集团成熟的全球供应链体系及数字化采购平台 " 洲易购 "，通过集中采购、成本管理与标准化赋能机制，持续优化运营效率与成本结构，提升酒店长期竞争力。

让《酒管财经》印象深刻的是，洲际酒店集团对于并不强制要求所有类目都必须集采。它们给予了业主和投资人足够的空间，并随时倾听客户建议丰富自身供应链体系。

我们了解到，洲际酒店集团仅对涉及安全风险、客户体验、品牌形象直接相关的项目进行集采必采。

类似通过洲易购数字化采购平台等数字化工具，假日酒店不断优化采购管理模式，以数据化服务提升采购效率与成本管理水平，并借助集团资源协同优势，帮助酒店实现降本增效，进一步提升运营价值与长期竞争力。

在脆弱的市场中寻找更多确定性

当下，整个酒店投资市场并不理想，市场洗牌持续加剧，低效存量门店加速淘汰出局，行业优胜劣汰节奏提速。

与此同时，酒店投资人的决策愈发审慎理性，不再追逐短期流量与风口红利，而是将确定性作为投资布局的核心标尺，如何穿透市场波动、锁定长期稳健收益，成为行业共同探寻的核心命题。

那么，如何寻找这种确定性？

假日酒店以及背后的洲际酒店集团在华发展的态势告诉行业，市场的长期确定性，从来不是依赖偶然的市场行情，而是根植于适配本土市场的深耕能力与难以复刻的完整生态。

北京大兴中心假日酒店便是最佳例证。按照该酒店业主代表李薇的表述，公司当初遴选品牌时采用排除法，" 抗打 " 和 " 确定性 " 就是敲定假日酒店品牌的主要原因。

北京大兴中心假日酒店

她表示，假日酒店进入大中华区已经 50 年，它已经被多次验证具备穿越周期的能力。而在实际落地过程中，洲际酒店集团一度派驻运营、工程等三个顾问进行 " 保姆式 " 跟进。在后续运营期，集团的企业用户客源及全球会员体系保证了门店出租率和房价。

不难看出，凭借深耕大中华区市场五十余年的积淀，假日酒店和洲际酒店集团为行业给出了答案：真正的投资确定性，源自极致的市场洞察与深度在地化布局，将本土化运营、在地文化渗透融入品牌发展根基，这也是多数国际酒店集团难以企及的核心优势。

集团摒弃海外标准化模板的生硬照搬，立足本土市场消费升级趋势与各线城市商旅特性，深度挖掘用户需求、消费习惯与地域文化特色。

在行业波动调整的脆弱周期中，假日酒店凭借深耕本土的实力与不可复制的集团生态优势，有效对冲市场风险，为投资人提供稳定的运营保障与可预期的投资回报，精准守住了行业稀缺的长期确定性。

统筹 |   劳殿      编辑 | 观澜

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