中指研究院讯：7 月 24 日，广州迎来 1 宗荔湾区白鹅潭板块涉宅用地出让，该地块位于沙涌地铁站西南，2 家竞买人竞价 10 轮，最终保利发展（600048）6.09 亿元斩获地块，溢价率 17.32%。

荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东 AF0216006、AF0216007 地块，用地性质为二类居住用地 R2 兼容其它交通设施用地 S9，土地出让面积 11564.58㎡，规划建筑面积 24738.00㎡，容积率 2.14，起始价 5.19 亿元，起始楼面价 21000 元 /㎡。

该地块吸引了 2 家竞买人参与竞价，经过 10 轮竞价，最终广州市保嘉房地产（881153）开发有限公司（保利发展（600048））以总价 6.09 亿元竞得该地块，成交楼面价 24638 元 /㎡，溢价率 17.32%。

地块北侧不远有荔湾区坑口 AF0211011 地块，2025 年 12 月成交，珠实地产以总价 13.31 亿元竞得地块，成交楼面价 25231 元 /㎡，即聚龙湾 · 源舍项目；西南侧 1.2km 处有荔湾区鹤洞路以南 AF040134 地块，2024 年 6 月成交，保利发展（600048）以总价 7 亿元竞得，成交楼面价 27105 元 /㎡，即保利雅郡项目。

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中指报告

广州房地产市场月报 2026 年 06 月

https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E5%B9%BF%E5%B7%9E&agentcode=242438

▌ AF0216006、AF0216007

地块位置：荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东 AF0216006、AF0216007 地块

建设用地面积：11564.58㎡

规划建筑面积：24738.00㎡

土地性质：二类居住用地 R2 兼容其它交通设施用地 S9

起始价：51949.80 万元

成交总价：60949.80 万元

成交楼面价：24638 元 /㎡

溢价率：17.32%

竞得人：广州市保嘉房地产开发有限公司（保利发展）

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地块所处白鹅潭经济区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁 11 号线、广佛线，多条公交线路环绕，且距离沙涌地铁站仅 0.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块 3km 范围内聚集了省一级小学芳村小学、省一级、国家级示范性广州市真光中学初中部实验校区、三甲医院（884301）广州市第一人民医院（884301） ( 鹤洞分院 ) 、购物中心中船汇等生活配套。景观资源方面，周边有三洪社小区公园、鹤群公园等 100 个公园景点。