就在刚刚，保利 2.5 万元 /㎡拿下荔湾浣花路以南、沙涌新村以东地块，总价 60949.8 万元，溢价率为 17%。

说实话，保利拿下这块地是有点意外的。

因为早在上周，珠实已经提前发布了施工总承包招标公告，甚至连开工日期都暂定在了 8 月 30 日。

这速度，摆明了是势在必得。

但现在保利激战 10 轮拿下地块，说明房企还是很看好地块前景的。

地块优点很突出，简直是老天赏饭吃。

这块地最大的王牌，就是地段和交通。它就在广佛线和 11 号线交汇的沙涌站 A 口旁边，走几步路就到。

住在这里，无论是去西关、天河，还是去佛山，都是一线直达，通勤体验感拉满。

更爽的是生活配套。坐 1 站地铁就能到聚龙湾太古里逛街，坐 2 站到万象城，或者去海珠的乐峰广场也仅仅 1 站路。

这种 " 出则繁华 " 的便利，对年轻人的杀伤力极大。

除了交通商业，地块的低密属性也非常能打，容积率只有 2.1 和 2.4，这是白鹅潭近三年出让宅地里最低的，加上限高 80 米，未来高层单位东北向有望望见珠江，这在老城区可是稀缺资源。

当然，这块地也有 " 硬伤 "。周边被沙涌新村、鹤松里这些老小区包围，城市界面比较一般。

而且地块本身不大，还被切割成两块，形状也不太规整，未来园林和公共空间会比较受限。

有意思的是，珠实在招标文件里已经剧透了初步方案：拟建 2 栋 26 层住宅，主推建面约 88㎡和 109㎡两个面积段。

这个定位非常精准。周边像聚龙湾 · 源舍主打建面约 145㎡以上的改善户型，珠实选择避其锋芒，用更小的面积、更友好的总价，去收割那些看重通勤和商业的年轻买家。

不知道拿下地块的保利，会不会参考呢？

地块的命运，很大程度上取决于拿地房企能否用产品力弥补环境短板，并精准把控总价区间。

如果定价合理，对看中通勤和商业的年轻买家来说，会是荔湾核心区一个高性价比的选项。

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