栋察楼盘

保利发展 2026 年半年度营收 1029 亿元

7 月 23 日，保利发展披露 2026 年半年度业绩快报，公告显示期内相关财务指标同比出现不同程度变动。

据公告，保利发展 2026 年上半年营业总收入约 1028.97 亿元，同比下降 11.95%；归属于上市公司股东的净利润约 19.28 亿元，同比下降 38.96%。

对于业绩变动原因，保利发展表示，受行业和市场波动影响，公司房地产项目交付结转规模和结转毛利率下降，导致相关利润指标同比下滑。

广州 " 十四五 " 期间保交楼、保交房项目已全部完成交付

7 月 23 日，据媒体报道，广州加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断完善住房市场体系和保障体系，房地产市场风险化解成效显著，推动居民居住水平从 " 住有所居 " 向 " 住有宜居 " 迈进。

" 十四五 " 期间，广州市城镇居民人均住房面积实现稳步增长，新开工商品住宅 4062 万平方米，销售新建商品房 6679 万平方米，住房供应进入存量为主的发展阶段。住房租赁市场配套政策加快完善，租购同权深入推进。

期间，广州市构建了以公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主的住房保障体系，累计筹建公租房（含租赁补贴）4.89 万套（户）、配售型保障性住房 1.17 万套。公租房收入线准入标准从家庭年人均可支配收入 35660 元提高至 49952 元。在一线城市中率先出台配售型保障性住房管理办法，完成首个项目收购并面向工薪群体公开配售。住房公积金累计 11.98 万名灵活就业人员开户缴存，在全国首推 " 按月付房租 "，打造 " 湾区公积金通 "，惠民生作用显著增强。

期间，广州市坚持 " 一项目一策 "" 一企一策 " 化解问题楼盘矛盾，保交楼、保交房项目已全部完成交付，切实保障购房人合法权益，房地产开发企业总部风险基本可控。房地产融资协调机制扩围增效，房地产调控因城施策显效，市场信心逐步恢复。

《求是》四篇评论定调房地产

7 月 23 日，据媒体报道，《求是》杂志在 2026 年 1 月、3 月、6 月、7 月分四个节点刊发四篇权威评论，释放 " 稳楼市、防风险、优结构、促转型 " 的顶层导向。四篇文章从定调行业定位、稳住市场预期，到加码落地施策、联动居民财富，再到打通消费循环、盘活存量投资，形成 " 定调 - 稳预期 - 促消费 - 转模式 " 的完整政策逻辑链。

1 月文章《改善和稳定房地产市场预期》开篇定调，明确房地产业是国民经济重要产业、居民核心财富载体，正视其兼具实体经济与资产金融属性。文章测算存量住房每年约 7 亿平方米更新改造需求，指出住房需求已从增量新建转向存量提质、改善置换，行业仍具备长期发展空间。核心任务是以预期管理为总抓手，统筹房企风险化解、保交楼、刚性改善需求支持，为全年楼市调控定下 " 稳字当头 " 总基调。

3 月文章《持续做好稳预期工作》深化首篇，关键词落在 " 持续、精准 "，实现从 " 定方向 " 到 " 抓落实 " 的递进。文章要求各地杜绝政策 " 一刀切 "" 急转弯 "，因城施策出台差异化稳楼市举措，加大困难房企纾困、刚需购房支持力度，并将房地产稳定纳入宏观预期管理大盘，强调楼市预期不稳会连锁影响投资与消费。

6 月文章《以更大力度提振消费》将稳定房地产市场作为提振消费的核心支点。文章指出，住房是居民最大宗消费和财富载体，房价和预期波动直接影响居民消费意愿与能力，稳住楼市才能释放预防性储蓄，畅通消费循环。

7 月文章《充分挖掘和释放投资潜力》明确不再依靠大规模新建住宅拉动经济，转向城市更新、旧房置换、存量盘活为主的发展路径。文章强调，房地产投资逻辑已变，未来重点在于盘活存量资产、提升城市功能品质，而非简单扩大增量。

四篇文章的递进逻辑清晰：从修复预期到精准施策，从消费联动到投资转型，官方定调始终围绕 " 稳 " 字展开，而非刺激房价上涨。市场解读需注意区分：政策目标是防止市场大起大落，通过稳预期、优结构、促转型实现长期稳定，而非重回依赖房地产短期拉动的老路。

财政部：上半年国有土地使用权出让收入 9778 亿元 同比下降 31.5%

7 月 22 日，财政部公布上半年财政收支情况，全国政府性基金预算收入 15244 亿元，同比下降 21.6%。其中，地方政府性基金预算本级收入 12847 亿元，同比下降 25.6%，国有土地使用权出让收入 9778 亿元，同比下降 31.5%。

土地出让收入大幅下滑，直接拖累地方可用财力。作为地方政府性基金收入的主要来源，该项收入下降反映出土地市场供需两端持续承压。从需求端看，房地产企业资金链紧张、销售回款放缓，拿地意愿和能力不足；从供给端看，地方政府调整供地节奏，部分城市土地流拍率上升，共同导致出让收入锐减。

支出端降幅小于收入端，表明地方仍在动用存量资金。上半年国有土地使用权出让收入相关支出 17105 亿元，同比下降 17%，降幅较收入端低 14.5 个百分点。这意味着在收入大幅减少的情况下，地方为保障征地和拆迁补偿、城市建设等刚性支出，可能通过盘活存量资金、使用往年结转资金等方式弥补缺口，短期财政韧性尚存，但可持续性面临考验。

土地出让收入下滑对基建投资形成制约。政府性基金收入是基建投资的重要资金来源，尤其是专项债项目资本金和配套融资高度依赖土地出让收入。收入持续下降将影响新增项目开工和在建项目进度，进而拖累固定资产投资增速。上半年全国政府性基金预算支出 38705 亿元，同比下降 16.4%，支出收缩已有所体现。

房地产市场预期同步承压。土地出让收入是行业景气度的滞后指标，其大幅下滑进一步确认了市场调整的深度和长度。契税 2019 亿元，同比下降 14.7%；土地增值税 2146 亿元，同比下降 15.3%，相关税收同步走弱，表明交易环节仍未回暖。这或强化购房者观望情绪，影响房企投资信心，形成负反馈循环。

城投债风险与地方债务化解压力上升。土地出让收入是城投公司偿债的重要来源，收入锐减将削弱其现金流覆盖能力，部分弱资质平台面临再融资压力。尽管上半年一般公共预算收入同比增长 4.7%，但税收增长主要来自中央，地方本级收入增速 2.7%，叠加政府性基金收入下滑，地方综合财力趋紧，债务化解难度加大。

政策应对空间聚焦专项债和转移支付。面对土地财政收缩，中央加快专项债发行使用节奏，扩大支持范围，并加大转移支付力度，缓解地方收支矛盾。同时，地方需加快培育新税源，优化支出结构，严控一般性支出。长期看，需深化财税体制改革，建立与经济发展阶段相匹配的地方收入体系。

来源：观点网

责任编辑：远方