时隔两年，光明土拍 " 破冰 "！招商 50 轮鏖战，释放了什么信号？

深圳楼市，久违的硝烟在光明升起。

7 月 24 日，一场备受瞩目的土拍大战落下帷幕。光明凤凰街道 A512-0092 宗地，在历经 50 轮激烈竞价后，最终由招商蛇口以 15.05 亿元收入囊中，成交楼面价约 2.3 万 /㎡，溢价率高达 18.9% 。

这不仅是数字的跳动，更是光明房地产市场蛰伏两年后的一次强势 " 破冰 "。

一块地的 " 翻身仗 "，光明价值再发现

过去两年，光明宅地市场一度陷入沉寂。自 2023 年 8 月至 2026 年 7 月上旬，光明出让的住宅用地几乎全部以底价成交，" 零溢价 " 成为常态 。

而这次，剧情彻底反转。招商、中海、满京华等四家房企齐聚一堂，将这块位于凤凰城核心的 " 靓地 " 从 12.66 亿元的起拍价，一路推高至 15.05 亿元 。

地块的具体信息，来源：深圳土地交易网

这并非盲目追高，而是对光明核心价值的集体投票。作为光明行政、商务与高端居住核心区，凤凰城板块的含金量正在被重新评估 。终结 " 零溢价 " 周期，是市场对光明 " 缩量提质 " 供地逻辑的积极回应——从 " 大规模开发 " 转向 " 聚焦核心价值 "，土地稀缺性开始显现 。

低密 + 地铁 + 名校，招商的 " 硬核 " 算盘

招商蛇口作为央企，在深圳土地市场向来出手谨慎。此次不惜血本鏖战 50 轮，其看中的是地块独有的 " 王牌组合 "。

首先是极致的低密属性。该地块容积率仅约2.35，在光明乃至整个深圳近年出让的宅地中极为罕见 。对比周边中建观玥、中海时光境等项目普遍超过 5.0 的容积率，这块地具备了打造高端改善产品的先天优势，与周边 " 高密刚需 " 项目形成了显著的 " 代际差 " 。

其次是硬核的配套资源。地块紧邻即将开通的地铁 13 号线德雅路站，这条 " 科创快线 " 将彻底打通光明与南山科技园的通勤壁垒 。更不用说，它与深圳实验光明科林学校仅一路之隔，" 名校 + 地铁 " 的双重保险，为未来的项目价值奠定了坚实基础 。

地块具体位置，来源：深圳土地交易网

楼市信心回归，光明进入 " 精耕 " 时代

招商的高溢价拿地，给市场传递了一个鲜明信号：核心地段的优质资产，永远不缺买家。

过去，光明常被视为刚需 " 上车盘 " 的集中地。而如今，随着区域供地逻辑转向 " 核心化 "、" 品质化 "，以及地铁 13 号线开通带来的南山、香港客群外溢，光明的置业结构正在发生质变 。

结合周边新房约 3.4 万 -4.3 万元 /㎡的售价测算，招商该项目未来仍有不错的利润空间 。更重要的是，这场土拍提振了市场对光明整体楼市的信心——核心配套区的房产，具备更强的抗跌性和成长性 。

地块周边，来源：深圳土地交易网

光明的未来，不再是简单的大规模开发，而是通过供应核心区低密度、高品质地块，吸引真正有实力的开发商和有追求的购房者，共同构建一座宜居、宜业的科学新城。

这一次，招商带着 " 破局者 " 的姿态而来。光明的楼市下半场，值得期待。