来源：密探财经

近日，" 知名 A 股房企 " 金地集团的一纸担保公告，揭开了头部城商行——北京银行向其旧改项目贷款输血的一幕。

据公告最新披露，此次融资方是金地集团通过子公司深圳市金地旧城改造开发有限公司间接持有的深圳市金地大百汇房地产开发有限公司（以下简称 " 深圳金地大百汇 "。

目前，深圳金地大百汇正在开发位于深圳市福田区的 " 岗厦旧城改造 " 项目，为满足项目发展需要遂向北京银行深圳分行以 " 经营性物业抵押 " 申请贷款约 7.97 亿元，期限 180 个月，也就是 15 年之久。

不过，金地集团并未对外透露其拿出了旗下具体什么项目的经营性物业为此次长期银行贷款做了抵押。实际上，金地集团手上有较多且较优质的自持型商业不动产项目。

20 年前，金地集团开始介入深圳福田岗厦村旧改项目，一度号称中国最大的城中村改造项目。该旧改项目 2011 年完成拆迁，规划打造 " 深圳中心 " 综合体项目，总开发体量 140 万方，其中标志性建筑就是 " 金地中心 "，2015 年开始陆续有天元等项目业态入市，一直开发至今。

北京银行此次给金地集团深圳岗厦旧改项目开发提供近 8 亿元的长期贷款，实际上就是房地产类贷款，引发业内关注。

据北京银行 2025 年报披露，在房地产业务管理上，除了积极支持刚性和改善性住房需求之外，明确要 " 从严管控商办类、经营性物业、CMBS 业务 "。不过，其虽明确严控经营物业等贷款，但并不意味着就不做一点增量了。

截至 2025 年底，北京银行涉及房地产类贷款 1211.6 亿元，占总贷款的 5.05%，在规模及占比上均较上年底有所下降。不过，其并未披露房地产类贷款不良率等具体数据。

截至今年 3 月底，北京银行不良贷款率 1.32%，较去年底有所反弹且上升 0.03 个百分点，而拨备覆盖率较去年底下降 2.17 个百分点至 198.04%。其总资产约 4.95 万亿元，较去年底微增 0.18%，扩张突然显著放缓，背后耐人寻味。

实际上，自去年底以来，北京银行就加大了地产不良处置的力度。比如去年底，北京银行挂牌转让北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司约 22.1 亿元不良债权资产，其中本金 9.92 亿元，利息罚息及复利合计 12.19 亿元，抵押品是北京 " 泰禾新天地 " 项目资产。

今年 3 月份，北京银行上海分行以对公单户挂牌转让对债务人上海众弘置业发展有限公司一笔约 9.3 亿元的 " 次级类 " 不良贷款债权，涉及本金 7.99 亿元，利息 1.31 亿元，抵押品是上海富力环球中心项目。