猛啊，叫价 8888 万！

这两天，房产君在阿里商拍网站上，刷到一套独栋别墅，建面 268.5㎡，折合产权单价 33.4 万 /㎡！

图源阿里资产

这啥水平？

广州能卖出 30 万 /㎡以上的房子，掰着手指头都数得过来。

就算在楼市巅峰期，也只有侨鑫汇悦台、广粤尊府等顶豪刺破过 30 万 /㎡，而价格也在逐年回落。

在今年，广州顶豪扛把子侨鑫汇悦台，二手成交价在 19-25 万 /㎡，法拍更回落到 15 万 /㎡。

放到二手别墅圈，更是无比炸裂：

二沙岛别墅的成交价，今年已经回落到了 2000-3500 万 / 套，产权单价在 10-15 万 /㎡；

至于东山口的实地紫薇公馆，9 套法拍房（流拍）产权单价也只要 9-10 万 /㎡！

最牛逼的是：

这套独栋别墅，楼龄已超 24 年，而且不在珠江新城、不在琶洲、也不在东山口，叫价还直逼一个小目标！

番禺万博一套房，竟能拳踢珠城、脚踩东山口。

这剧情，比电视剧还离谱。

那问题来了，现业主为啥敢在商拍挂 8888 万？又是谁给的勇气？我们接着往下扒！

先看这栋别墅的底牌。

这栋别墅，出自番禺老牌豪宅区——锦绣香江。

在今年年初，锦绣香江的一手组团香江 1 号，最高备案价刺破 23.8 万 /㎡，也引发了市场轰动。

一手新品 303㎡起步，最大做到 1200㎡顶楼复式。

同一个开发商、同一个大盘，一手新组团敢备案 23.8 万 /㎡，总价超 2 个小目标，还拿了国际大奖。

牡丹园这套独栋别墅的业主，底气能不足吗？

实拍图丨锦绣香江别墅群

更何况，锦绣香江由 17 个组团组成，9 个是别墅区。

最顶的那个，非牡丹园莫属。

整个组团仅 23 套，位于财富山顶，只做独栋别墅，还带车库和花园，花园比例可以去到 1:1.5！

图源阿里资产

据房产君打听到的消息：

牡丹园大部分业主都是广州、番禺本土的老牌实业家，属于典型的 " 隐形富豪 "，业主圈层纯粹。

这群人做事低调，房子也惜售到爆。

近 3 年来，也只成交了 2 套，最新挂牌量为 0。

·  2023.06，388㎡独栋7850 万成交，单价20 万 /㎡，刺破番禺单价记录

· 2026.03，319㎡独栋 3200 万成交，单价 10 万 /㎡

而这套别墅，叫价 33.4 万，该说不说，自信爆表。

别说小区售价了，连番禺的房价天花板，都能被顶破天，但叫价是一回事，有没有人接盘是另一回事。

截至发稿前，阿里资产页面依然显示——

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据了解，这套房子产权面积 265.8㎡，2 层独栋，钢筋混凝土结构，产权年限仅剩 44 年。

再来看别墅实景。

别墅绿墙灰瓦，文艺 feel 拉满，院子里草木葱茏，在周边绿荫的掩映下，确实有几分 " 大隐于市 " 的味道。

拐个弯就是园林水景，房子像建在公园里，环境相当能打。

图源阿里资产

真正的重头戏在花园——

265.8㎡的别墅，竟坐拥一个613㎡花园！

相当于自带一个标准篮球场的绿地，想在门口挖个泳池、造个庭院等等，都绰绰有余。

想在门口挖个泳池？造个凉亭？建个花园？

随便折腾，地方管够。

按 265.8㎡建面算，单价 33.4 万 /㎡；

但按花园 + 自用面积来算，单价约 11.7 万 /㎡，这么一算，单价好像也没那么吓人了。

至于室内，软装已经全部腾空，硬装直接梦回村头的自建房。

这是一楼。

全屋通刷大白墙，客厅预留壁炉位，内设镜柱搭配简单铁艺楼梯栏杆，只有地板看着值点钱。

混搭风的厨房，更是能给人干沉默。

二楼露台，也是相当朴素无华。

灰色铺砖乍一看像水泥地，不过在高楼密布的 CBD 里，这份园景 + 山景，算是相当难得了。

全屋最壕的，真就这个卫生间了。

通铺米黄石材，从地面一路怼到四周墙面，看着就高端大气上档次。

但一看二楼室内，直接从五星酒店打回民宿标间。

地板是那种上世纪末流行的猪肝红地砖，非常老广，墙面大白刮平，窗帘的款式更是年代感拉满。

谁敢信，这是叫价 8800 万的房子？？？

说白了，这套房子，8888 万的起拍价，全在了独栋、地段和花园里，看不到一丝装修溢价。

图源阿里资产

我们再来算一笔账：

这是一套商业拍卖房，是业主委托拍卖机构售卖，不涉及司法程序，但买家要额外再付佣金和软件服务费。

佣金、服务费、契税全套算下来，实际成本已经突破 9200 万！

如果有人接盘，后期全屋重装 + 花园设计的成本，估计够业主在市中区再买一套三房两厅。

最后，大家觉得这个价格怎么样呢？

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