红星资本局 7 月 29 日消息   经过 219 轮激烈竞价，上海杨浦八埭头 " 百亿地王 " 最终花落保利华润联合体。

资料配图 图据视觉中国

7 月 28 日，上海 3 宗涉宅用地出让共收金 235.14 亿元。其中，杨浦滨江组团地块最终以成交总价 161.2 亿元、成交综合楼面价 102023 元 / 平方米，成为 2026 年内 " 总价地王 " 和区域内新 " 单价地王 "。

据中指研究院统计，杨浦滨江地块（杨浦区 C090103 单元 03A1-05、03A2-01、03A2-02 地块，用地性质为含住宅综合用地），土地出让面积 72376.79 平方米，规划建筑面积 158003.97 平方米，容积率 2.18，起始价 118.68 亿元，起始楼面价 75112 元 / 平方米。

公开资料显示，该地块位于黄浦江 " 世界客厅 " 区段，联动外滩、陆家嘴、北外滩 " 黄金三角 "，周边聚集了美团、B 站、抖音、中交、中建、西门子中国等企业。

华润与保利联手同样引人关注，华润上半年已凭借澐启滨江项目包揽上海楼市半年度 " 三冠王 "。保利发展则在联合华润置地拿下杨浦地块后，下午又联合徐汇城投摘得徐汇康健稀缺地块，全口径统计拿地金额达到 231.8 亿元。

在该地块开拍前，不少市场人士做过地块溢价压力测试，若地块触发中止价，则对应可售住宅楼板价要超过 12 万元 / 平方米，项目盈利空间将会大幅压缩。最终，地块虽未触发中止价，但溢价率也超过 35%，对应可售住宅楼板价超过 11 万元 / 平方米，未来起步售价也要突破 16 万元 / 平方米。

来源：红星资本局综合中国房地产报、每日经济新闻、公开资料