近日，刘强东的京东 13 亿收购伦敦 SYSTEMS 大楼。

交易概况：约 13 亿元的 " 信号 "

京东此次是从资产管理公司 BlueFive Private Wealth 手中购得该楼，买卖双方未公开具体交易对价。市场普遍根据大楼翻新后的总开发价值，估算其约为 1.47 亿英镑，折合人民币 13.28 亿元至 13.7 亿元。这笔交易被视为京东在欧洲发出 " 长期深耕 " 的强烈信号。

大楼详情：诞生首台商用计算机的百年地标

· 历史底蕴：SYSTEMS 大楼始建于 20 世纪 30 年代，曾是 EMI 唱片总部，更是全球第一台商用计算机的诞生地。

· 区位与面积：位于伦敦西区 Hammersmith 的黄金商务地段，总办公面积约 12.7 万平方英尺（约 1.18 万平方米）。

· 现代化改造：近期刚完成翻新，在保留复古特色的同时，升级了高速网络、智慧办公等设施，可用空间提升了近 50%。

战略意义：从 " 后台基建 " 延伸至 " 前台运营 "

· 新总部与团队：大楼将作为京东英国及欧洲总部，统筹当地电商零售、物流和招商等业务。目前京东在英国已有超千名员工，大部分预计在 2027 年迁入新总部办公。

· " 重资产 + 本地化 " 出海：这是京东区别于 Temu 等轻模式的核心战略。买楼直接回应了欧洲市场对中企 " 短期套利 " 的担忧，也为今年 3 月在欧洲六国上线的自营零售平台 Joybuy 和物流品牌 JoyExpress 提供了坚实背书。

· 业务延伸：此举标志着京东在英国的布局，正从物流仓储等 " 后台基建 " ，向零售运营和品牌形象等 " 前台 " 延伸。

过往布局：英国 " 地产图谱 " 早已展开

· 伦敦核心区：2025 年 4 月，以 3700 万英镑购入伦敦威斯敏斯特区办公楼。

· 物流资产：2022 年在米尔顿凯恩斯等地收购物流资产，累计 1.04 亿英镑；2023 年以 2.5 亿英镑收购高盛大型物流资产包；2025 年又在拉格比收购仓库。

· 累计投入：连同此次购楼，京东在英国的办公及仓储不动产累计投入已突破 40 亿元人民币。

挑战与展望

· 挑战：欧洲市场竞争激烈，且重资产模式投入大、回报周期长。此外，京东的扩张也面临当地监管层面的审视。

· 展望：分析师认为，" 买楼 " 传递了长期扎根的强烈信号。若能成功整合资源、跑通本地模式，这套重资产的供应链体系将成为其最深的护城河。