" 换了一套四房，带电梯的四房。"

被摄影机团团围住的广州市民陈先生，声音略带颤抖。

他并非名人，只是一位老房子困住的人。

这次站到聚光灯下，是因为他成了广州 " 买旧买新 " 的第一单。

据说，自从广州启动收购二手住房支持居民 " 卖旧买新 " 试点后，他从二手房卖不掉，到 " 买旧买新 " 一个月内全部搞定！

而且，这不是个案！

今天，最新的数据传来，有记者从广州市住房城乡建设局和广州安居集团等企业获悉：

截至昨天（7 月 29 日），市区有关国企受理出售二手住房的报名人数累计超过 2100 组，已成交房屋 111 套。

2100 组，111 套！

广州卖旧买新，算是打通了全流程。

这有多牛逼？

数据显示，截至今年一季度，广州中心四区超过 60% 的存量房，为楼龄 30 年以上的房子。

没电梯、管道老化、户型落后。

这些房子，之前有多难卖？

这批房子的平均挂牌周期，是两年。

两年什么概念？

就是你卖着卖着，半年终于等来一个中介电话，那时候你才想起来，哦，原来自己在卖房！

但话说回来，广州发展得那么好。

广州上半年 GDP 增速 5.8%，一线城市中位列第一，也远远高于 4.7% 的全国 GDP 增速。

广州人也有钱！

2026 年 6 月末，广州金融机构本外币存款余额达到 10.08 万亿元，增长 9.2%。

成为全国第四座 "10 万亿存款之城 "。

所以，换房难的原因，不是没钱，而是卡住了。

卖不掉旧房，换不了新房！

但现在，官方下场，" 卖房买房 " 帮你一条龙搞定了。

那么问题来了，广州是咋做的呢？！

一句话总结：八仙过海，各县神通。

市级层面，广州安居集团组建专门团队，实行 " 线上 + 线下 " 并行模式。

在 " 穗安居 " 微信服务号上开辟 " 卖旧买新 " 服务专区，覆盖报名申请、资格审核、价格初评、预约踏勘等各个环节，全过程线上可查询可追溯。

除此之外，广州安居集团开通了线下咨询和报名通道，全方位响应居民诉求。

总而言之，怎么方便市民怎么来 ~

各个区也在动手：

南沙区属国企面向全市开展收购，将购置新房、收购旧房与专项补贴申领挂钩，" 卖旧买新 " 业主可叠加享受市区两级专项补贴。

花都区构建 " 国企收购 + 中介代售 " 双轨服务模式，由区属国企针对花都区中心城区交通便利、配套齐全的二手房直接开展收购，同时也联动房产中介为居民提供旧房免费代售服务，实行中介免佣金专属惠民政策。

言而总之，不管黑猫白猫，能成交就是好猫。

政策打组合拳，全方位发力，效果也很显著。

截至 29 日，广州安居集团收到有效报名超 1500 组，现已完成两轮价格评估的房源超 160 套，已成交 26 套；

南沙区通过南沙开建等区属企业开展试点，已收购旧房 76 套；

花都区两家区属国企与 9 套房屋业主正在洽谈签约。

从 5 月政策启动，到 7 月底切实的成交，满打满算也不过两个月时间。

但，" 累计报名人数超过 2100 组，成交房屋 111 套 "，成果惊人。

这背后反映的其实是广州政府稳定楼市的决心和信心。

将国企收购二手住房和 " 卖旧买新 " 专项补贴等政策联合发力，既增强了置换信心，畅通了一二手置换链条，也有效支持改善性住房需求。

毕竟，卖得出旧房，才好买新房。

而这套组合拳，也有力推动了广州一二手市场成交活跃度进一步提升。

成交量上，5 月全市一手住宅网签面积同比增长 5.6%，二手住宅成交面积同比增长 11.6%；

6 月全市一手住宅网签面积同比继续增长 4%，二手住宅成交面积同比继续增长 3.7%。

成交价格上，广州一二手房价更是实现了四连涨。

没错，当那些被老房子困住的人，终于有了一条看得见、走得通的路。

当信心开始恢复，挂牌量在回落，最困难的时候，其实也就已经过去了。

你怎么看？！来评论区聊聊吧！