栋察楼盘

深圳贝壳研究院：7 月份 1000 万以上房源成交均价环比上涨 5.7%

7 月 30 日，深圳贝壳研究院发布 7 月 1 日至 29 日的二手房价格监测数据。

数据显示，7 月深圳二手房各梯队价格表现分化，500 万元至 1000 万元的改善型房源成交均价环比上涨 0.1%，1000 万元以上高端房源成交均价环比上涨 5.7%。

北京 3 宗宅地 72.78 亿成交 均溢价超 10% 且竞拍超百轮

7 月 30 日，北京 3 宗宅地出让全部溢价超 10% 成交，现场竞价均超百轮，总成交金额约 72.78 亿元。

门头沟区宅地吸引 3 家房企竞拍，现场举牌 160 轮，最终由绿城以总价 14.706 亿元竞得，成交楼面价 24553 元 / 平方米，溢价率 16.71%。

昌平区宅地吸引 4 家竞买人，经过 103 轮现场竞价由建发以总价 49.77 亿元竞得，成交楼面价 36032 元 / 平方米，溢价率 10.6%。

顺义区宅地吸引 3 家房企现场竞拍，经过 114 轮现场竞价由沧州玖熙房地产开发有限公司以总价 8.308 亿元竞得，成交楼面价 19148 元 / 平方米，溢价率 12.57%。

中信金融资产 " 股 + 债 " 模式盘活北京融创壹号院

7 月 30 日，中国中信金融资产发布，北京分公司创新运用 " 股 + 债 " 服务模式，成功推动位于北京朝阳区东风乡的融创壹号院项目复工续建、盘活重整。

目前该项目住宅主体工程基本完工，计划年底全面竣工交付。

项目地处城市核心板块，受房地产市场深度调整影响，一度陷入建设停滞、销售低迷的困境，前手融资信托产品出现兑付风险，多层债权债务盘根错节，成为属地政府重点盯防的涉众型高风险项目。

中国中信金融资产北京分公司主动牵头承接项目风险化解工作，全面穿透梳理信托、工程、销售全链条债权债务，依托中信集团全牌照综合优势，联动中信银行、实业运营板块搭建一体化攻坚体系，于 2025 年 1 月推动资金注入、工程续建、销售回款和债务化解有序衔接。

纾困过程中，项目样板间于 2025 年 6 月成功亮相，建筑立面、大堂公区、车库及全新园林实景示范区先后对外开放。通过销售回款账户封闭管理、资金流向全程监管，工程款和农民工工资得到优先足额保障，数千名建筑工人实现稳定就业。

处置方案充分兼顾信托投资者合法权益，经投资人大会高票通过，投资者诉求得到妥善回应，上下游参建企业经营压力有效缓解，并协助相关金融机构化解风险。项目目前销售去化持续向好，成为北京楼市的明星楼盘，为困境房地产项目风险化解和价值重塑探索了可复制、可推广的实践路径。

长春公积金贷款 8 月起可展期 全国至少 42 城已推行

7 月 29 日，长春市住房公积金管理中心发布通知，自 8 月 1 日起施行公积金贷款展期业务。借款人在公积金贷款发放满 6 个月后，可向公积金中心申请办理贷款展期，还款期间仅可展期 1 次。展期后若达到新的贷款利率期限档次，自期限延长之日起按当日挂牌的同档次利率计息。

通知明确，申请展期需满足贷款抵押房屋已取得不动产权证书且权属明晰、无其他权利限制，贷款剩余期限在 1 年以上且贷款余额大于 1 万元，展期后总贷款年限不得超过申请展期时相关贷款政策规定的最长贷款年限。

据不完全统计，近两年来，湖北襄阳、江苏泰州等至少 42 个城市陆续出台了类似规定，但各地申请门槛存在差异。

部分城市要求正常还款满 1 年方可申请展期。湖北宜昌住房公积金中心自 6 月 3 日起调整贷款展期业务，申请条件包括已正常还款满 1 年、无逾期欠款、剩余还款期数超 12 个月、贷款余额不低于 1 万元且账户状态正常等，展期后总贷款年限最长不超过 30 年。

山东潍坊市则门槛更低，借款人正常还款 1 期以上即可申请展期。海南全省自 2024 年 12 月 30 日起可办理公积金贷款展期业务。襄阳市住房公积金中心要求申请展期需提供与申请原因相关的证明材料，包括大病医疗、收入下降、失业、婚姻变化等情形。

以宜昌首套公积金贷款 60 万元、期限 15 年、等额本息为例，展期前月还款 4029.04 元，正常还款满一年后申请展期至 30 年，月还款降至约 2321.13 元，每月少还约 1707.91 元。

来源：观点网

责任编辑：远方