| 2026 年 8 月 4 日 星期二 |

NO.1 未及时披露 2025 年债券年报，融创房地产收警示函

天津证监局 8 月 3 日公告，由于融创房地产集团有限公司未按时披露 2025 年债券年度报告，天津证监局对公司、公司董事长兼总经理汪孟德、公司财务负责人韩耀林和信息披露事务负责人高曦采取出具警示函的监管措施。深交所对公司、公司董事长兼总经理汪孟德、公司财务负责人韩耀林及信息披露事务负责人高曦给予通报批评的处分。

点评：融创因债券年报逾期收监管部门警示函，凸显化险过程中合规治理的重要性。年报延迟通常与审计复杂或资金压力相关，后续需紧盯补发进度及审计意见，以评估公司信披透明度恢复情况。

NO.2  7 月全国楼市：新房成交微增，二手房热度回落

8 月 3 日，中指研究院发布 7 月市场月报，全国 100 城新房销售面积同比增 4%，一线城市增 14%；50 城批准上市面积同比降约三成，供给持续缩量。20 个典型城市二手住宅成交 12.5 万套，环比降 6.0%，同比增 9.3%，增幅较上月收窄 3.1 个百分点，但北京、上海、深圳等核心城市同比仍增长。

点评：7 月新房成交温和回升，但供给端收缩，由一线城市贡献主要成交增量；二手房热度环比回落，同比增幅收窄，显示市场动能有所减弱，但核心城市韧性依旧。整体看，市场仍处筑底期，后续 " 金九银十 " 成交放量及存量政策落地效果是关键变量。

NO.3 合景集团：子公司新增未能清偿到期债务 1.94 亿元

8 月 3 日，广州合景控股集团公告，截至 2026 年 7 月 31 日，其合并范围内子公司广州市冠达置业发展有限公司新增未能偿还到期银行借款，新增逾期余额为 1.94 亿元。公司表示正与有关机构洽谈和解，并将按规定履行信息披露义务。

点评：合景集团子公司再度新增逾期债务，显示其流动性压力仍待进一步缓解。新增违约将加剧债权人观望情绪，拖累整体化债谈判进程。公司虽表态积极协商，但后续需重点关注其资产处置节奏及整体债务重组方案能否如期落地。

NO.4 百强房企拿地总额连续 5 个月降幅收窄

8 月 2 日，中指研究院发布数据显示，1~7 月百强房企拿地总额 4189 亿元，同比下降 27.6%，降幅较上月收窄 6.1 个百分点，已连续 5 个月收窄。民企拿地积极性有所提升，核心城市优质地块竞争激烈、总价较高。

点评：拿地降幅持续收窄，释放房企投资端边际企稳信号，民企参与度回升带动局部热度。但回暖集中于核心城市优质地块，区域分化加剧，整体投资复苏仍依赖销售持续改善及融资环境好转，后续需关注土地溢价率及开工转化情况。

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