海口房东，你有没有发现，今年你手中的二手房，也不太能卖动了。

刚刚过去的 7 月，从贝壳平台的数据来看，海口二手房几项数据都跌了。

图源：贝壳找房

成交均价 1.21 万元 / 平米，比上月又跌了 1.1%；成交量 548 套，比 6 月还少了 6.5%；看房人数跌的更多，9364 组，环比跌了 10.3%。

[ 当然，行业的普遍认知是，贝壳平台在整个海口二手房市场的占比大概在 1/3 左右，这个认知的靠谱性在于，海口官方发布的存量房转移登记量，每月也大致都是贝壳的 3 倍。所以贝壳的成交数据，可以看做一种走势的重要参考。 ]

关键指数的三项在跌，但是，有一项在涨，挂牌量 4092 套，环比增长了 1.3%，从今年 3 月开始，连续 4 个月（贝壳平台）新增挂牌量超过 4000 套；

四项数据，组合来看，不难发现：

挂牌量在趋高，但是看房量，成交量和价格都在跌。也就是，卖房子越来越多了，买房子的越来越少！

今年 5 月，海口二手房（仅贝壳平台）的挂牌量，是 3.1 万套；6 月，该数字为 3.2 万套。到了 8 月，这个数据猛增至：34728 套！（截至 8 月 4 日）

意味着，每月净新增的在售二手房源，超过 1000 套！接近贝壳平台单月成交量的 2 倍！

加上安居客平台的独家房源和其它平台没法统计的挂牌量，海口在售二手房源预估在 4 万套以上！

什么概念，海口每个月存量房源（二手房）的转移登记量为 2000 套左右，仅预估的 4 万套二手房源，去化周期都在 20 个月左右了！（数据为综合预估，无官方口径可查）

今年前 7 个月，贝壳平台海口二手房的总成交套数是 4804 套，这个数字，与前 7 月中的一个月的新增挂牌量差不多。

两个数字中间，隔着的是数倍的卖房难度。

但最扎心的还是二手房价！

把周期拉长来看，2022 年，海口二手房均价还在 17,800 元 /㎡的位置。到了今年 7 月，贝壳平台成交均价 12,100 元 /㎡。

两年时间，每平米跌了 5,700 元，一套 100 平的房子，账面蒸发了 57 万。

58 同城的二手房房价曲线也在佐证：

去年 8 月 13,241 元 /㎡，今年 7 月 12,115 元 /㎡，一年又掉了 1,100 元 /㎡。

国家统计局的数据口径也在呼应，6 月份海口二手住宅价格指数环比跌了 0.5，但同比去年跌了 6.6%。

二手房价格持续走低，背后最直接的推力，是新房在拼命往下砸。

今年海口新房的促销力度，只能用 " 杀疯了 " 来形容。我们 6 月统计过一次海口最新房价，全市 58 个楼盘推出特价房源，西海岸板块最凶猛——安居房桂府佳苑，7800 元 /㎡起；永桂花园 B 区，8400 元 /㎡；

千亩大盘宝龙城，特价 9570 元 /㎡，还是现房。大华锦绣四季特价 10686 元 /㎡起，滨海新天地起价 1.25 万 /㎡…… 1.6 万 /㎡以内的项目超过一半，已经成了竞争最惨烈的价格带。

7800 元 /㎡是什么概念？

海口二手房均价 12100 元 /㎡，新房比二手房均价还便宜 4300 元 /㎡。

而且新房是现房、准现房，即买即住，户型设计更新——价格更低的情况下，必然抢走大量的存量客群。

更关键的是，新房还在持续放量。

以前，我们都说二手房市场会冲击新房市场，但是当新房彻底杀疯的时候，可能还真没你二手房什么事。

这还没算上法拍房这一路。

中指法拍数据库显示，2026 年 1-6 月，海口法拍住宅平均成交清仓率 32.49%，成交均价 10,285 元 /㎡，同比又跌了 7.94%。

法拍房的价格，比二手房还低一截。

最典型的案例是万绿园壹号。这个海口湾 270 度海景大平层、曾经只收现金的顶豪，小区二手挂牌均价 2.2 万 /㎡——阿里拍卖上，6 折变卖。370㎡海景大平层 530 万就能拿下，单价 1.43 万 /㎡；154㎡入门户型 186 万，单价 1.21 万 /㎡，跟同小区二手挂牌差了将近 1 万 /㎡。

三层夹击，图景很清楚了：

新房降价截流，法拍房低价补刀，二手房被夹在中间，价格跌、成交缩、挂牌涨、看房少。

想要快速以一个理想的价格出手，恐怕越来越难了！