今日（8 月 10 日），港股内房股板块迎来强势拉升行情，民营房企股领涨，市场情绪显著回暖。

近日，港股内房股全线飘红，其中中小房企涨幅最为亮眼，金辉控股（HK09993）一度大涨超 50%，成为板块领涨龙头，收盘涨幅仍超 36%；世茂集团收盘涨幅超 4%，碧桂园收涨近 9%。

北京楼市重磅新政落地 解锁板块上涨核心动力

此次港股内房股集体大涨，核心驱动力为 8 月 7 日晚间北京市出台的重磅楼市新政，政策红利持续释放，市场利好预期增强。

据了解，8 月 7 日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由 2 年调减为 1 年。调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为 1 年，购买商品住房的套数保持不变。即：社保或个税缴纳满 1 年的非京籍家庭，在五环内可购买 1 套商品住房，多子女家庭可再多购买 1 套；在五环外，不限购买套数。

国金证券分析师宋雪涛表示，此次北京楼市新政落地于政治局会议提出 " 加大逆周期调节力度 " 之后，并处于 " 金九银十 " 传统旺季之前，具有较强的政策信号意义。往后看，房地产增量政策或成为下半年宏观政策加力的重要抓手，重点城市楼市止跌回稳进程有望加快。

中信证券认为，一线城市的房地产需求基础扎实，政策支持力度积极，尤其通过公积金贷款额度提升和限购放松，有效推动了低总价段住房交易回暖，带动房价止跌企稳，行业整体有望逐步企稳，但市场分化持续，且需警惕复苏进度不及预期与淡季风险。

香港楼市持续回暖 量价连涨创近年纪录

与内房股强势大涨形成分化的是，今日香港本地地产股走势相对平稳。截至 8 月 10 日盘中，恒隆地产小幅上涨 1.5%；新鸿基地产、恒基地产、信和置业等核心本地龙头个股小幅上涨，未跟随内房股大涨行情。

回顾 2026 年香港楼市整体表现，市场呈现量价持续稳步攀升的复苏态势，官方数据印证楼市回暖趋势。据《证券时报》报道，香港差饷物业估价署公开数据显示，2026 年 6 月香港私人住宅售价指数达 323.2 点，同比上涨 12.7%，环比微涨 0.31%，楼价已实现连续 13 个月上涨；对比 2025 年 12 月的 299.6 点，上半年累计涨幅达 7.88%。成交量同样亮眼。香港土地注册处统计显示，上半年整体楼宇买卖登记共计 49955 宗，交易总额 4102.89 亿港元，成交宗数创 2021 年上半年以来 5 年新高，交易金额突破四年半峰值，市场回暖力度远超行业预期。

高盛针对香港本地楼市及地产股指出，上调 2026 年香港整体楼价升幅预期，看好本地龙头房企长期修复潜力，维持新鸿基地产、恒基地产 " 买入 " 评级，认为香港楼市供需格局持续优化，叠加经济稳步复苏，本地地产市场回暖态势将延续。

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