（来源：中国改革报）

转自：中国改革报

□ 本报记者 王春华

" 仅周六一天，门店二手房带看量就达到 18 组，较此前周末平均 12 组增长了 50%；咨询量也较以往大幅攀升。" 北京链家一位门店经理如此描述新政落地后的首个周末。

8 月 7 日深夜，北京市住房和城乡建设委员会等三部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，从三方面推出七项措施：非京籍购房社保由 2 年降至 1 年，公积金双缴最高可贷 340 万元，房屋赠与取消受赠人资格核验。政策意图明确：降门槛、提额度、释放合理需求。

作为全国楼市 " 风向标 "，北京此轮调整成效几何？又将为下半年市场走向释放哪些信号？

8 月 8 日新政落地，市场反应立竿见影。北京链家姚家园大区客户总监高强透露，该区域上个周末的成交量较前一周末增长 18%。合硕机构首席分析师郭毅介绍，合硕代理项目上周末售楼处到访量整体增加 50%~60%，成交量提升 10%~20% 左右，其中五环至六环间的刚改类项目受新政影响最为明显。

网签数据同样印证升温趋势。8 月 11 日，北京新房网签 183 套，其中住宅 92 套；二手房网签 646 套，其中住宅 581 套。对比 7 月北京市二手住宅日均约 453 套的网签量，增长明显。业内普遍认为，网签数据存在一定滞后性，新政对成交的实质拉动效应将在未来一到两周进一步显现。

土地市场同步释放积极信号。8 月 4 日，朝阳区南磨房乡广渠路地块经过 191 轮竞价，由中海新城以 83.99 亿元成交，溢价率 19.13%，折合楼面价 8.14 万元 / 平方米，成为今年北京土地市场新的总价、单价 " 双料地王 "。仅 8 天后，8 月 12 日海淀四季青地块经过 130 轮竞价，被中国金茂以 97.61 亿元斩获，折合楼面价约 8.8 万元 / 平方米，地王宝座再度易主。

地王频现，意味着什么？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，高溢价地块的出现主要受供地节奏调整和房企投资逻辑变化双重驱动。在 " 以销定投 " 策略下，头部房企宁可高价获取核心地段优质地块，也不愿低价布局外围或弱能级城市，因为前者抗跌性更强、去化预期更高。

同时，要理解当前土地市场的真实走向，必须把握 " 缩量提质 " 这一政策主基调。今年 3 月发布的《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（即 "38 号文 "）明确，对经营性房地产开发用地实施 " 控增量、盘存量 "，并建立 " 增存挂钩 " 机制，要求各省份年度新增城乡建设用地面积原则上不得超过同期盘活存量土地的规模。供地端结构性调整之下，上海、北京等一线城市核心区域的土地热度在短期内集中释放。

中指研究院数据显示，2026 年上半年 300 城住宅用地成交面积同比下降 24%，出让金下滑 31%，平均溢价率 9.1%，同比回落 1.1 个百分点。显然，全国层面土地市场仍处收缩通道，高溢价仅集中在少数核心城市。

北京政策松绑同样影响资本市场预期。8 月 10 日，房地产板块小幅上涨 1.51%，个股开始活跃；8 月 12 日，房地产板块以 3.46% 涨幅领涨 A 股，荣盛发展、市北高新等 10 只个股涨停，港股内房股集体上扬。分析人士表示，一线城市政策边际突破的信号意义，成为板块活跃的直接带动因素。

接下来，多个城市可能会在政策上进行查漏补缺，优化出台新的政策。比如，提高公积金贷款额度、推进 " 卖旧买新 " 补贴或循环置换、疏通二手房 " 带押过户 " 堵点、创新去库存方式，以及举办购房节等消费活动，联动大宗商品消费，以综合性价比突出的 " 好房子 " 牵引住房需求释放。

记者梳理发现，北京新政前后，多地密集出台稳楼市举措，形成了一定程度上的政策合力：南宁放宽装修、翻新及车位公积金提取；广东广佛肇清四市推进公积金互认；武汉取消商贷按年提取限制，实行按月提取；长春发放 4950 万元购房消费券，每张 1.5 万元，可直抵购房款。

当 " 金九银十 " 遇上 " 十五五 " 扩消费的时代语境，住房消费正在 " 防风险 " 与 " 促消费 " 之间寻找新平衡，从而真正融入大宗耐用消费品的良性循环。