本月要点概览

一、行业政策跟踪

7 月，国务院发布《扩大消费 " 十五五 " 规划》，提出实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的 " 好房子 "；《" 好房子 " 建设指南（试行）》再次征求意见，新增 " 空间增效 " 等内容；住建部发布第一批完整社区建设可复制经验做法清单。技术规范方面，佛山、青海立足区域特点，发布好房子技术规范类文件；海南发布商品住宅全装修管理办法。专项政策方面，山东发布《关于实施房屋品质提升工程加快推进 " 好房子 " 建设的通知》，提出多项量化硬指标；辽宁、青海发布住房品质提升专项政策。

地方层面，广东、江苏、北京、重庆等省市出台 " 好房子 " 支持政策。供给端，广东加快智慧社区建设、推进数字家庭（全屋智能）应用，山东实施房屋品质提升工程，福建全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，北京推动 " 好房子 " 向好街区建设拓展，天津以 " 好标准、好设计、好材料、好建造、好运维 " 打造 " 好房子 "，重庆全链条打造 " 好房子 "、健全标准体系。需求端，邵阳、黄石、临沂、松原、昭通、德州、长治等三四线城市购买好房子可上浮公积金贷款额度，德州、淄博购买好房子 / 高品质住宅可核减住房套数 1 套。

二、房企动态观察

7 月 10 日，中建东孚中环麓岛 94 地块垂直抬板社区正式亮相。项目落子上海中环，系央企中建东孚旗下 PARK-TOD 公园大城新地块，聚焦约 97㎡、108㎡改善户型，以约 11 米首层住宅抬高与 " 地面—抬板—下沉 " 三重立体景观重构底层居住逻辑，回应城市家庭对低楼层采光、私密性及全龄生活配套的复合需求。

7 月 29 日，中建壹品、湖北联投置业在京发布新产品系元著系，首作 " 未来元著 " 落子大兴西红门东板块，项目充分运用北京 " 好房子 " 新规利好，全系户型配置南向开敞阳台，以 400 万级总价实现改善型产品配置。

三、企业标准解读

建发房产于 2025 年推出 " 文化 - 价值 - 策略 - 技术 " 四维一体的 " 好房子 " 框架体系，以钻石级标准重新定义当代东方品质人居。以文化定魂、以价值塑骨、以策略营境、以技术夯基，四维相生共济，匠筑富有传统文化底蕴的高品质现代人居。

四、产品亮点聚焦

建筑设计：保利海韵以塔板组合围合式布局、南洋雅奢立面打造片区城市封面

园林景观：中建 · 方程国贤府一轴五进礼序与一池三山规制打造低密湖景园林

户型设计：善成 · 华曦府打造 118㎡四开间朝南横厅与 139㎡双全景舱户型

五、优秀项目巡礼

保利熙瑞是央企保利发展打造的 2026 全国壹号战略新品，坐落于海淀四环内城核心区位，为城六区较为稀缺的低密地块。38 所机关大院、超 50 家研究所云集，构筑政务枢要战略封面。全盘 1.43 低容积率，规划 3-5 层纯粹洋房，仅 323 席东方府院，以东方美学筑就内城人居封面。永定路国仕大道、天地双园及首个博物馆级鸿庐国仕馆全部实景呈现，多项创新产品规制落地，为国仕圈层定制一座藏起来的东方府院。7 月登顶北京在售新盘及高端豪宅双网签冠军，以实景可鉴的优秀产品力和兑现力，筑就内城豪宅穿越周期的优质资产。

行业政策跟踪

1、《扩大消费 " 十五五 " 规划》提出实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的 " 好房子 "；《" 好房子 " 建设指南（试行）》再次征求意见

中央层面，7 月《求是》刊文《充分挖掘和释放投资潜力》，提出高质量推进城市更新，建设安全舒适绿色智慧的 " 好房子 "，加快保障性住房和 " 好房子 " 建设；国务院发布《扩大消费 " 十五五 " 规划》，实施房屋品质提升工程；《" 好房子 " 建设指南（试行）》再次征求意见，与 3 月首轮征求意见稿相比新增 " 空间增效 " 等内容；住建部发布第一批完整社区建设可复制经验做法清单，上海、重庆、杭州、成都、洛阳等地经验入选。

表：2026 年 7 月中央政策 " 好房子 " 相关内容

资料来源：中指研究院综合整理

2、佛山、青海发布好房子技术规范类文件，海南发布商品住宅全装修管理办法；山东、辽宁、青海发布住房品质提升专项政策

技术规范方面，佛山出台好房子设计导则，立足佛山地理、气候、环境、资源、经济与文化等特点为新建住宅项目提供系统技术指引。海南出台住宅全装修管理办法，要求新建商品住宅全装修实行建筑设计与室内装修一体化设计，设置交付样板房作为交付参照标准，保障购房者权益。青海发布住房城乡建设领域标准框架研究报告，系统构建符合高原实际的住建领域地方标准体系框架。专项政策方面，山东对住宅层高、楼板厚度、节能率等提出量化硬指标，建立房屋全生命周期安全管理制度；辽宁、青海均提出到 2030 年住房品质全面跃升，此外青海创新提出 "6633" 好房子建造要点，将好房子标准具象化。

表：2026 年 7 月地方出台的 " 好房子 " 技术规范、专项政策（部分）

3、广东、江苏、北京、重庆等省市出台 " 好房子 " 支持政策

供给端，广东加快智慧社区建设、推进数字家庭（全屋智能）应用，山东实施房屋品质提升工程，福建全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，北京推动 " 好房子 " 向好街区建设拓展；天津以 " 好标准、好设计、好材料、好建造、好运维 " 打造 " 好房子 "，重庆全链条打造 " 好房子 "、健全标准体系。需求端，邵阳、黄石、临沂、松原、昭通、德州、长治等三四线城市购买好房子可上浮公积金贷款额度，德州、淄博购买好房子 / 高品质住宅可核减住房套数 1 套。

表：2026 年 7 月地方出台的 " 好房子 " 支持政策（部分）

房企动态观察

1、中建东孚中环麓岛 94 地块垂直抬板社区正式亮相

7 月 10 日，中建东孚中环麓岛 94 地块垂直抬板社区正式亮相。项目落子上海中环，系央企中建东孚旗下 PARK-TOD 公园大城新地块，聚焦约 97㎡、108㎡改善户型，以约 11 米首层住宅抬高与 " 地面—抬板—下沉 " 三重立体景观重构底层居住逻辑，回应城市家庭对低楼层采光、私密性及全龄生活配套的复合需求。

项目亮点：

垂直抬板底盘：94 地块以约 11 米首层住宅抬高，首层高度接近传统楼栋四层，有效改善低楼层采光、视野与私密性；抬板将车行收纳板下，实现人车分流。

立体景观体系：" 地面—抬板—下沉 " 三重立体景观形成约 15 米落差，四层垂直叠水庭院层层展开，水景、绿意与建筑交融，景观由平面铺陈升级为可游可赏的立体生活场域。

归家动线：中央车站与酒店式地库大堂将停车归家转化为 " 归家序章 "，阳光地库改善地下空间压抑感，B2 层至架空层电梯直达家门，归家路径高效清晰。

全龄场景：儿童成长会所设兴趣阅读区、钢琴房，并配置养育托管点、日间照料中心、老年活动室、网红市集等，覆盖儿童成长、青年社交与长者照护多元需求。

2、中建壹品元著系首作未来元著亮相

7 月 29 日，中建壹品、湖北联投置业在京发布新产品系元著系，首作 " 未来元著 " 落子大兴西红门东板块，项目充分运用北京 " 好房子 " 新规利好，全系户型配置南向开敞阳台，以 400 万级总价实现改善型产品配置。

项目规划：容积率 2.3，规划 12 栋住宅（小高层、洋房）共 648 户，最大楼间距约 56 米。自带 4100㎡下沉绿谷商街、2000㎡定制会所，会所设篮羽会馆及健身私教、棋牌茶室等 7 大主题空间。

户型设计：建面 83-139㎡三至四居，全系南向开敞阳台、北向设备平台、边户全景飘窗，综合得房率 90% 以上；其中 97㎡实现南向三面宽，洋房综合使用率最高可超 100%。

公区打造：约 43 米艺术门庭、游艇曲线立面、一院九境园林，约 800㎡全龄架空层与风雨连廊。

企业标准解读

1、建发房产：四维一体好房子体系

建发房产于 2025 年推出 " 文化 - 价值 - 策略 - 技术 " 四维一体的 " 好房子 " 框架体系，以钻石级标准重新定义当代东方品质人居。以文化定魂、以价值塑骨、以策略营境、以技术夯基，四维相生共济，匠筑富有传统文化底蕴的高品质现代人居。

建发房产 " 四维一体 " 好房子体系：

1 个文化理念：深耕新中式，提炼 " 儒门、道园、唐风、华纹 " 匠造理念，形成 " 新材料 · 精工艺 · 承古法 · 展国风 " 特质，产品凝练为「锦 · 秀 · 华 · 章」四大系列。

6 个价值维度：首创 " 一门、二院、三景、四喜、五美、六模块 " 六重价值体系，营造东方 " 归家礼序 " 与欢喜 " 待客之道 "。

5 个核心策略：聚焦安全、舒适、绿色、智慧、宜居五大特征，落地好设计、好材料、好建造、好配套、好服务五大策略。其中，好设计以 " 舒适 " 为核心，全维迭代创新；好材料以 " 绿色 " 为核心，源头植入绿色评估；好建造以 " 安全 " 为核心，智慧双轨管控；好配套以 " 智慧 " 为核心，构建全龄化服务体系；好服务以 " 宜居 " 为核心，打造 " 天天好 " 物业。

超 1050 条技术项：以五大专业超 1050 条技术项为支撑，结合各专业专项标准，构筑建发好房子核心技术体系。

2、项目践行：建发海晏

项目简介：建发海晏 2025 年销售额达 75.3 亿元，位居北京第 2 位。项目择址海淀清河，对望清华，承袭三山五园人文贵脉，匠造建面约 183-340㎡静音大宅。社区规划以 " 乾坤双璧、三园通脉 " 为理念，构建四进归家礼序，再现颐和园造园意境。项目位于海淀区东升镇，占地约 3.93 万㎡、建面约 9.51 万㎡，产品类型为小高层，容积率 2.42，规划 431 户，主力户型约 183-340㎡。

建筑美学：汲取京派王府建筑精髓，以现代语言重塑东方神韵。立面以颐和园景明楼为蓝本，采用 " 金阁、冠冕、天幕、朱韵 " 四重美学体系。顶部香槟金铝板塑冠冕轮廓，天然石材配超大窗墙比形成通透天幕。

园林规划：师法颐和园，打造三园通脉、十八景成趣的立体园境。以水系为脉络贯穿清晏、谐趣、澄怀三园，再现 " 三岛锁水 " 意境。全社区水系约 2300㎡，四座景亭、古桩紫薇、太行山石散布其间。

户型设计：主力户型建面约 183-340㎡，约 3.2-3.6 米（局部）优越层高，LDKB 一体化设计。边户 270 ° 环幕视野，专梯专户、南向四面宽、主卧套房及步入式衣帽间。内外双玄关、步入式收纳仓精细化收纳。

多元空间：约 3600㎡下沉式瞰景会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、三大私宴厅等空间，精准匹配高净值人群需求。主题空间追随业主需求 " 生长 "，成为圈层交流核心场域。

健康宜居：优越层高提升空间感与采光，德国旭格四玻两腔一夹胶超白玻提升保温、隔热与静音性能。外立面天然石材与铝板，室内优选天然原料与环保建材，保障恒久品质与健康。

智慧赋能：深度集成华为鸿蒙全屋智能，语音控制、场景联动、定制生活模式，具备老人房跌倒感应等主动关怀。社区人脸识别、智能梯控、高空抛物监控，安全与便捷双重落地。

产品亮点聚焦

1、建筑设计：保利海韵以塔板组合围合式布局、南洋雅奢立面打造片区城市封面

保利海韵项目建筑空间以 " 塔楼 + 改善纯板楼 " 组合布局，围合式排布最大化中央园林面积，楼栋错位拉开 56-66 米楼距，优化通风采光。6# 楼王为 2 梯 2 户纯板楼，全户南北对流；其余楼栋 2 梯 5 户、3 梯 6 户排布，减少户间对视。社区入口为 80 米宽、13 米高的仪式门楼，提取岭南大院形制；底部骑楼式架空，全社区风雨连廊连通楼栋，人车全地下分流，住宅与商业配套动线科学分离。

外立面借鉴 " 南洋雅奢 · 十三行海派风华 "，萃取沙面骑楼、潘家大院建筑精髓，融合海上丝路南洋美学：底层拱券檐口、玉兰花窗等复古元素，上层暖调月光米黄石材配氟碳铝板、Low-E 中空玻璃，金属线条模拟江水流动韵律，深浅材质交错形成立体光影。主材耐腐蚀抗老化，兼顾美观与隔热降噪，300 米连贯沿街立面构成片区城市封面，复古肌理与现代工艺相辅相成。

2、园林景观：中建 · 方程国贤府以 " 一轴五进 " 礼序与 " 一池三山 " 规制打造低密湖景园林

中建 · 方程国贤府项目园林景观设计借鉴唐代大明宫布局，以 " 一轴五进 " 礼序串联迎宾广场、盛世门、青云道、含元殿（归家大堂）与太液池。轴线之上承袭 " 一池三山 " 规制，规划近 4000㎡核心湖景示范区，构成全园视觉通廊。太液池含近千平水系、约 500㎡凌云阁与约 5 米高山涧飞瀑，呈现 " 山水叠瀑，飞鸟游鳞 " 的游园体验。6#、7#、9#、10# 楼首层架空（层高 3.6-3.8 米），连通风雨连廊与下沉庭院，构成主会所与泛会所，室内外景观一体。全区容积率 1.5，中央园林约 7000㎡，纯中式多水系山石，步道 " 乔木 + 水景 + 小品 " 组合，规划七重景观场景。

3、户型设计：善成 · 华曦府打造 118㎡四开间朝南横厅与 139㎡双全景舱户型

曦境| 118㎡四室两厅两卫户型，以格局方正的大横厅为设计亮点，约 15m 大面宽，南向四开间同步迎阳纳景，打造适应于 N 种人生的百变生长家。约 10㎡通透入户光厅，格局方正采光充盈，归家第一眼尽显尊崇仪式感。无界横厅 LDKB 一体化，最大约 9.7m 开阔开间，全屋满载收纳量约 25539L=700 个登机箱≈ 5.7 辆厢式货车。独立 X 魔方空间，随心改造老人房、雅致茶室等适配全家多元生活志趣。轩敞独立静谧主卧套房，男女独立分区双衣帽间，从容体面。双次卧可分可合，给家预留 N 种生长可能，空间随家庭周期迭代自由改造。

曦曜| 139㎡四室两厅三卫户型，以双全景舱为核心亮点，打造约 26m 连续采光面，户户拥揽自然盛景。入户光厅 + 中央玄关，开门见景的大宅气场过渡内外空间，归家仪式感尽显，玄关搭配 800 库收纳系统全屋满载嵌入式柜体。超 40㎡LDKB 奢阔端厅，集多元功能于一体，承载全家庭温馨与奢适居住场景。约 32㎡行政级主卧套房专属配置约 4㎡女王衣帽间，起居尽显奢雅格调。约 21㎡次主卧，配备独立卫浴，户型可拓展为三套房，三代同堂居住私密互不打扰。超 10㎡奢阔料理场域，以三面操作台实现科学功能分区，搭配流畅洄游动线让空间动线无阻碍、操作更从容。

优秀项目巡礼：保利熙瑞

1、项目概况

保利熙瑞是央企保利发展打造的 2026 全国壹号战略新品，坐落于海淀四环内城核心区位，为城六区较为稀缺的低密地块。  38 所机关大院、超 50 家研究所云集，构筑政务枢要战略封面。全盘 1.43 低容积率，规划 3-5 层纯粹洋房，仅 323 席东方府院，以东方美学筑就内城人居封面。永定路国仕大道、天地双园及首个博物馆级鸿庐国仕馆全部实景呈现，多项创新产品规制落地，为国仕圈层定制一座藏起来的东方府院。7 月登顶北京在售新盘及高端豪宅双网签冠军，以实景可鉴的优秀产品力和兑现力，筑就内城豪宅穿越周期的优质资产。

2、配套资源

保利熙瑞立踞政、军、科、教、医要地。医疗资源方面，约 3 公里即达 301 医院、海军总医院、武警总医院等知名医院，构建尊崇健康管理体系；商业配套方面，约 1 公里京粮广场、约 3 公里五棵松万达与万寿路商圈、约 6 公里金融街商圈，繁华丰盈帷幄随心；景观资源方面，约 1 公里永建体育公园、约 4 公里玉渊潭公园，规划永引渠滨河景观带，河园环抱静享内城水岸谧境；教育资源方面，人大附小亮甲店分校西校区、人大附小银燕分校、海淀外国语等 11 所学府环伺，海淀学养福地。

3、建筑设计

保利熙瑞立踞海淀内城、玉渊潭上游，依山临水、生态资源得天独厚，四平八稳规划格局，营造藏于城市间的 3-5 层低密府院，自成一方隐逸传世之境。承恭王府五开间大门形制，匠筑九礼仪制王府大门，尽显归家尊崇，转译故宫太和殿顶冠，三层威仪覆顶，藏庄重于隐奢，甄选 " 故宫红 " 陶板、月光米黄石材等高端选材，历久弥新。

4、园林景观

保利熙瑞园林承上尊下雅之礼序，打造北京首创的立体洄游天地双园，地上悠然见西山，地下闲庭步江南，水轴穿园，涌泉叠瀑，蜿蜒藏韵；光轴串联西享地下光庭，东观下沉溪谷，尽揽天光绿意一脉园景，将乾隆时期多宝阁形制，恭王府世家礼制，钓鱼台国宾馆仪范三者合一，恰是东方礼序在当代的完整表达。

5、国仕会馆

保利熙瑞打造北京首个博物馆级国仕会馆——鸿庐国仕馆。一庐指为国仕打造的宁静、养心、从容的东方文化生活场域。三馆指鸿庐空间中所包含的三类文化场馆：博物馆、植物馆和文史馆。博物馆指鸿庐会所场景中臻藏的 30 件博物以及园林中珍藏的 36 件珍宝化形。植物馆指鸿庐园艺中富含丰富的植物物种，运用 4 株百万名贵树种、百余株南北珍木，打造 5 处养心场景。文史馆指鸿庐会所中馆藏的 36 幅古今大家名作，游园其中，体会东方文史带来的意蕴之美。

6、户型设计

保利熙瑞洞悉海淀精英需求，精研建面约 165-275㎡低密藏品大宅，打造高得房率与全系四居的纯粹格局，立序保利三好房子标杆之作。

建面约 240㎡ 四房两厅四卫

礼遇雅韵：双开门入户，尊崇玄关礼遇；

纳藏山河：9.2 米阔尺通厅，16.5 米南向四面宽，边户四转角三面采光，光照视野双重盛宴。南向瞰景阳台，山水入怀；

尊崇套房：尊崇三套房，男女双衣帽间，270 ° 观景；

专属家政：中西双厨，全能岛台；独立家政套房、保姆房，31.6㎡家政集合洄游，随心定制百变空间；

传世藏品：臻稀 40 席平墅。

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