01 行业与政策

7 月贷款利率保持低位水平

8 月 14 日，据中国人民银行消息，今年以来，我国贷款利率保持低位水平，7 月延续下行态势。7 月份，企业新发放贷款加权平均利率略低于 3%，比上年同期低约 0.2 个百分点；个人住房新发放贷款加权平均利率约 3.1%，与上年同期基本持平。

央行：前七个月人民币存款增加 17.79 万亿元

8 月 14 日，央行披露数据，7 月末，本外币存款余额 354.49 万亿元，同比增长 8.1%。月末人民币存款余额 346.47 万亿元，同比增长 8.1%。前七个月人民币存款增加 17.79 万亿元。其中，住户存款增加 6.95 万亿元，非金融企业存款增加 1.57 万亿元，财政性存款增加 1.95 万亿元，非银行业金融机构存款增加 5.76 万亿元。7 月末，外币存款余额 1.18 万亿美元，同比增长 17.9%。前七个月外币存款增加 1212 亿美元。

02 城市与市场

1-7 月全国二手房网签面积 48218 万平方米 同比增长 10.2%

1-7 月全国二手房网签面积 48218 万平方米 同比增长 10.2%，二手房交易网签面积是衡量二手房市场活跃程度的核心指标。从市场影响看，网签面积同比增长 10.2% 表明二手房交易活跃度较上年同期有所提升，对投资者、房地产从业者及购房者判断市场热度具有参考意义。

深圳二手住宅议价空间跌破 9% 300 万内房源仍达 10.7%

8 月 13 日，进入 8 月，深圳楼市一、二手市场同步升温。8 月以来贝壳深圳门店新房日均认购量较 7 月大幅增长 40%，二手房日均签约量同步增长 9%。8 月上旬深圳 300 万内二手刚需房源成交占比 33.8%，创年内月度新高。截至 8 月 12 日，二手住宅平均议价空间跌破 9% 关口，但 300 万内低总价房源议价空间仍达 10.7%。

03 投资与交易

绿地控股 7 至 8 月新增逾期债务 20.71 亿元 新增诉讼 1275 件

8 月 14 日，绿地控股公告披露，2026 年 7 月 14 日至 8 月 12 日，公司及控股子公司新增逾期债务 20.71 亿元，其中涉及诉讼的逾期债务 8.88 亿元。截至公告日，绿地控股累计逾期债务为 309.42 亿元。2026 年 7 月 26 日至 8 月 12 日，绿地控股新增诉讼 1275 件，涉诉金额 39.02 亿元；同期已结案 1213 件，结案金额 15.91 亿元。绿地控股表示，所处行业仍在调整，将统筹推进诉讼化解与债务压降。

美的置业 3.7 亿元摘昆明盘龙 44.7 亩宅地 计容建面 8.6 万平方米

8 月 14 日，美的置业以 3.7 亿元摘得昆明市盘龙区龙泉街道优质地块，落子昆明主城核心板块。另有市场信息显示该地块竞得人为昆明雅筑房地产，但美的置业方面未予证实。该地块出让面积约 44.7 亩，规划为城镇住宅用地，容积率 2.9，计容建筑面积约 8.6 万平方米。按照土地出让要求，地块需配建 1200 平方米老年服务中心、310 平方米文化活动用房以及 2080 平方米生鲜超市等公共配套。

04 公司与项目

华侨城 A：前 7 月累计销售金额 61.7 亿元

8 月 14 日，华侨城 A 发布 2026 年 7 月主要业务经营情况公告。房地产板块，7 月单月实现合同销售面积 5.7 万平方米、合同销售金额 7.4 亿元；1~7 月累计合同销售面积 46.3 万平方米、销售金额 61.7 亿元。7 月公司无新增土地储备。

建业地产：前 7 月累计取得物业合同销售总额 42.22 亿元

8 月 14 日，建业地产股份有限公司（00832.HK）在港交所发布 2026 年 7 月未经审核合同销售数据。公告显示，2026 年 7 月单月，集团实现物业合同销售额 4.67 亿元，同比减少 10.4%；合同销售建筑面积 63,062 平方米，同比减少 22.2%；平均销售价格 7405 元 / 平方米，同比上升 15.2%。截至 2026 年 7 月 31 日止七个月，集团累计取得物业合同销售总额 42.22 亿元，同比下降 15%；总合同销售建筑面积 63.09 万平方米，同比下降 20%；平均销售价格 6691 元 / 平方米，同比上涨 6.3%。

龙湖集团发盈警：上半年拥有人应占溢利预降 38%~44%

8 月 14 日，龙湖集团（00960.HK）发布盈利警告，预计 2026 年上半年公司拥有人应占溢利约 18 亿 ~20 亿元，较 2025 年同期的 32.2 亿元同比下降约 38%~44%；剔除投资物业及衍生金融工具公平值变动后，核心溢利仅 0.5 亿 ~1 亿元，同比由 13.8 亿元大幅缩水 93%~96%。

合生创展前 7 月合约销售 37.73 亿元 单月 3.47 亿元

8 月 14 日，合生创展集团有限公司截至 2026 年 7 月 31 日止 7 个月，集团及其合营公司及联营公司总合约销售金额为约人民币 37.73 亿元；其中物业合约销售约人民币 32.61 亿元；装修合约销售约人民币 5.12 亿元。

就 2026 年 7 月单月而言，集团及其合营公司及联营公司总合约销售金额为约人民币 3.47 亿元，其中物业合约销售约人民币 2.92 亿元；及装修合约销售约人民币 0.55 亿元。

05 趋势与观点

CBRE 世邦魏理仕：2026 年上半年沈阳办公楼市场维持平稳运行

2026 年上半年，沈阳办公楼市场维持平稳运行，市场需求释放节奏偏缓。上半年没有新增供应入市的项目，空置率在年末出现小幅下降。租金在市场需求乏力的背景下仍处于下行通道。

2026 年上半年，沈阳写字楼市场整体保持平稳态势，市场实现 0.76 万平方米净吸纳量，规模较去年同期有所回落。2026 年上半年，沈阳写字楼市场需求仍以中小面积为主，并主要集中在存量项目间的搬迁活动。