胖东来运营 24 年的许昌生活广场店（年销售额约 20 亿元、利润超 1 亿元）因租金谈判破裂，宣布将于 2026 年 12 月底永久闭店；新店已确定于今年年底在许昌科技广场地下空间开业，面积超两万平方米，原有员工将调配至新店工作。 [ 1 ] [ 4 ]

2026 年 8 月 7 日，胖东来创始人于东来在直播中宣布，许昌生活广场店租约到期后将于 2026 年 12 月底永久闭店；8 月 9 日他发文回应，2015 年因工作人员未按规定统一签订租约，导致个别租户租金 " 涨到无法想象的地步，远远脱离了公平 "，公司陷入 " 退也退不成，继续干也不是 " 的困境。 [ 1 ] [ 3 ] 这家 2002 年开业、营业面积 2.3 万平方米的门店，是胖东来第一家大型综合商场，涵盖超市、服饰、餐饮、医药等业态。 [ 6 ]

胖东来 24 年老店为什么突然关停？仅仅是因为租金上涨吗？

租金纠纷是直接导火索，但并非唯一原因——物业产权分散、硬件老化与品质升级目标叠加，共同促成了这次 " 断舍离 "。 [ 1 ]

于东来 8 月 9 日发文称，2015 年左右，许昌生活广场项目因负责人员未按公司规定操作，租约合同未统一签订，最终导致个别租户租金远超公平范围。这一历史遗留问题在 2026 年租约到期时集中爆发：由于该栋大楼物业产权分散在几十个小业主手中，2001 年入驻时采取 " 统一打包、统一标准 " 的签约方式；2015 年第一轮整体租约到期后，经办人与数位小业主分别签约，为续租纠纷埋下隐患。 [ 1 ]

同时，记者实地探访发现，许昌生活广场店作为 24 年老店，存在楼体老旧、停车位不足、店内动线拥挤等问题；而大规模翻新需要协调数位业主达成共识，阻碍重重。 [ 1 ] 于东来提出，到 2029 年 10 月前每个项目都要达到国际一流品质，达不到的一律关停——这次闭店也包含主动转型的考虑。 [ 1 ]

关键事实：据阿里资产拍卖网站 2022 年 8 月公开信息，胖东来许昌生活广场内一处 846.45 平方米区域曾以 4938258 元拍出；原产权人与胖东来 2009 年签订的租赁协议显示，该区域当时年租金 120 万元，此后每年在上一年基础上上浮 3%。 [ 3 ]

年销售额 20 亿、利润超 1 亿的 " 现金牛 " 老店，为何说不租就不租？

于东来的回应给出了明确答案：公平正义是底线，" 信仰和开心永远是第一位的 "。 [ 3 ] 这句话背后，是胖东来对 " 失去公平正义 " 的心结，也是其第二次因涨租放弃盈利门店。

于东来表示，虽然生活广场年销售额 20 亿元、年利润超 1 亿元，但 " 这几户占比并不大，无论钱多钱少，失去公平正义的底线，始终是我的心结 "。 [ 3 ] 从商业角度看，放弃年利润过亿的门店并非理性选择；但从企业价值观看，这符合于东来一贯的 " 不跟不讲规矩的人打交道 " 的风格。

这并非孤例。2015 年，胖东来新乡大胖店因房东将年租金从 800 多万元涨至 2400 万元，于东来选择直接放弃；撤场后原址商圈客流断崖式下跌，商铺大量空置，至今客流稀少。 [ 7 ] [ 12 ] 两次事件共同揭示了实体商业租赁中的一个长期矛盾：经营越成功，续租时业主的租金诉求越激进。

有网友认为，胖东来 " 硬刚 " 不合理涨租是 " 爽文 "；但也有网友指出，这是正常的市场行为。 [ 3 ] 需要区分的是，于东来所反对的并非 " 涨价 " 本身，而是 " 个别租户租金涨到无法想象的地步 "" 远远脱离公平 " 的失衡状态。 [ 1 ] [ 3 ]

胖东来关店后员工怎么办？入驻商户和周边小店会受到多大影响？

员工不会因闭店失业，将调配至科技广场新店继续任职；入驻商户的扣点模式未变，胖东来从未涨过商户房租；但周边依赖客流的沿街小店，将直面流量引擎熄火的冲击。 [ 4 ] [ 5 ] [ 8 ]

潇湘晨报 8 月 16 日报道，胖东来生活广场办公室负责人回应，生活广场员工不会因闭店失业，人员或将调配至科技广场新店继续任职。 [ 4 ] 场内厂商代表也表示，合作方是胖东来，胖东来被房东涨租，却从未向入驻商户转嫁成本。 [ 5 ]

相比之下，周边商户的处境更为复杂。有 2005 年就在附近开旅馆的店主坦言：" 因为他（超市）赚钱房东才给涨房租，像我们周围不赚钱的，房东也没涨。" [ 7 ] 据看看新闻 Knews 报道，周边商户直言整条街人流基本靠胖东来带动，店一走客流必然受冲击。 [ 1 ] 有网友甚至称 " 商户称胖东来闭店后免租也无人敢接 "。 [ 1 ]

这里存在一个值得注意的反差：胖东来因租金过高而离开，但周边不赚钱的小店反而没有被涨租——房东的选择性涨租逻辑，本质上是在对 " 客流引擎 " 提取超额租金。 [ 7 ]

新店何时开业？许昌科技广场新店规模如何？

新店将于今年年底在许昌科技广场地下空间开业，面积超两万平方米。 [ 1 ] 这意味着胖东来并未离开许昌，而是将 " 老店 " 平移至新址，实现硬件升级。

据公开报道，新店位于许昌科技广场地下空间，面积超过 2 万平方米。 [ 1 ] 对比老店 2.3 万平方米的营业面积，新店规模相当，但在硬件设施、动线设计、停车条件等方面具备后发优势，符合于东来提出的 "2029 年 10 月前达到国际一流品质 " 的目标。 [ 1 ] [ 6 ]

对于消费者而言，闭店与开业几乎同步推进，购物需求不会出现长期空窗；对于员工而言，工作地点从老店调整至新店，岗位得以保留。 [ 4 ]

胖东来关店风波给实体商业租赁带来什么警示？

清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵评价，胖东来硬刚房东 " 看似爽文实则双输 "：房东失去金字招牌和核心客流，胖东来重新选址装修也需付出巨额成本。 [ 11 ] [ 12 ]

李稻葵分析称，过去二三十年城镇快速发展导致优质商铺稀缺，房东掌握绝对话语权，盯着租户经营收益要价，" 生意好就涨价，且涨幅巨大 "，已经超越正常商业博弈。 [ 11 ] 当经济增速放缓、商业地产价值回落、线下实体生意艰难时，大幅涨租可能导致商铺空置和商圈衰败。 [ 11 ] 他建议，健康的商圈生态应以共生思维取代涨租思维，并援引国外经验——日本借地借家法对租客保护充分，德国有固定租金指导价格制度，以及 " 固定底租加营业额抽成 " 模式。 [ 11 ]

问题	依据	适用条件	操作步骤	常见误区	注意事项
租约到期后房东大幅涨价怎么办？	《民法典》第七百三十四条：租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 [ 3 ]	合同到期、房东提出新租金标准时	1. 核对原租约的续租与优先承租条款；2. 书面记录房东报价及谈判过程；3. 对比同地段市场租金水平；4. 协商 " 固定底租 + 营业额抽成 " 模式；5. 无法达成一致时，提前规划搬迁并告知员工与供应商。	误区一：认为房东涨价只能接受；误区二：口头协议不写入补充合同；误区三：赌气关店不考虑搬迁成本。	胖东来案例中，2015 年未统一签约是纠纷根源——续租谈判应坚持统一标准，避免个别租户 " 特殊化 "。 [ 1 ]
商场 / 品牌方如何避免产权分散带来的续租风险？	产权分散导致整体改造需协调多名业主，决策成本高。 [ 1 ]	入驻物业产权属于多名小业主时	1. 签约前核查产权归属；2. 尽量与业主方整体签约，避免拆分；3. 在合同中约定 " 多数业主同意即视为整体同意 " 条款；4. 保留历次签约的书面记录与审批流程。	误区：只关注租金金额，忽视合同主体一致性；误区：认为 " 租金没争议 " 就无需确认产权结构。	许昌生活广场 2001 年 " 统一打包 " 签约、2015 年改为分别签约，为后续纠纷埋下隐患。 [ 1 ]
核心商户迁出后，周边商圈如何维持活力？	周边商户坦言人流基本靠胖东来带动。 [ 1 ]	商圈高度依赖单一主力店时	1. 业主方评估 " 客流引擎 " 的稀缺价值，而非只看租金；2. 探索 " 固定底租 + 营业额抽成 " 的共赢模式；3. 商户联合与业主协商整体降租或灵活租期；4. 商圈运营方提前引入替代性引流业态。	误区：认为 " 店走了再找一家就行 "；误区：只涨租不维护商圈生态。	胖东来新乡店撤场后，原址商圈客流稀少、商铺空置，商铺离不开租户。 [ 7 ] [ 12 ]

从更广的视角看，胖东来这次关停事件具有典型的规则科普价值：它揭示了商业地产租赁中 " 产权分散—租金失衡—商圈衰退 " 的传导链条，也为其他实体经营者提供了一份应对续租纠纷的参考样本。 [ 3 ] [ 6 ]

常见问题解答

胖东来许昌生活广场店什么时候关门？为什么关门？

据于东来 8 月 7 日直播宣布，许昌生活广场店将于 2026 年 12 月底永久闭店。直接原因是租金谈判破裂，个别租户租金 " 涨到无法想象的地步 "；此外还有物业产权分散、硬件老化、品质升级等多重考虑。 [ 1 ] [ 3 ]

胖东来老店员工会失业吗？新店在哪里？

不会。生活广场办公室负责人回应，员工将调配至科技广场新店继续任职。 [ 4 ] 新店位于许昌科技广场地下空间，今年年底开业，面积超两万平方米。 [ 1 ]

胖东来这次关店是不是 " 双输 "？

清华学者李稻葵认为 " 看似爽文实则双输 "：房东失去金字招牌和核心客流，胖东来重新选址装修也需付出巨额成本。但他也指出，健康的商圈生态应以共生思维取代涨租思维。 [ 11 ] [ 12 ]

后续关注点：新店能否在年底如期开业；许昌生活广场原址业主是否调整招商策略；周边商户能否挺过客流空窗期；胖东来其他老门店是否面临类似租约风险。 [ 1 ] [ 4 ] 这些问题的答案，将直接影响实体商业租赁规则的未来走向。# 胖东来 #   # 胖东来 24 年老店因租金谈判关停 #   # 许昌生活广场 #   # 实体商业租赁 #   # 胖东来新店开业 #

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