华润置地全国多城楼盘价格差达 6 万 +，为何核心城市项目仍能逆势涨价？

华润置地（央企 TOP3 房企）2026 年 8 月最新楼盘价格出炉，全国 4 城 8 盘均价跨度达 62560 元 /㎡，北京润园二期涨价 0.77 万 /㎡仍实现 7 成去化，三四线城市项目则维持低价走量策略。

截至 2026 年 8 月 23 日，华润置地在西安、北京、长春、沈阳四地的 8 个主力项目公开价格显示，均价从 8240 元 /㎡到 70800 元 /㎡不等，价格差超过 6 万元。其中北京润园项目二期洋房成交均价 7.28 万元 /㎡，较一期上涨 0.77 万元 /㎡，网签 46 套去化近 7 成；而长春荣华府项目均价仅 8240 元 /㎡，为监测项目中的价格洼地。

国家统计局数据显示，2026 年 7 月 70 城房价同比降幅收窄，一线城市二手房环比上涨 0.2%，市场呈现结构性复苏特征。作为央企龙头房企，华润置地的价格策略成为观察行业趋势的重要窗口，其不同城市项目的定价差异与去化表现，折射出当前房地产市场的深度分化。

为什么华润置地不同城市楼盘价格差能超过 6 万元？

核心城市与三四线城市的地价成本、市场需求及政策环境差异，是导致华润置地楼盘价格跨度超 6 万元的主要原因。

从地价成本看，北京润园项目 2026 年 2 月拿地楼面价约 3.5 万元 /㎡，而长春荣华府项目 2025 年拿地楼面价仅约 2000 元 /㎡，地价差超过 17 倍。国家统计局《2026 年 1-7 月全国房地产开发投资数据》显示，一线城市住宅用地成交均价为 21234 元 /㎡，三四线城市仅为 2643 元 /㎡，地价差异直接决定了房价基础。

市场需求层面，北京作为全国政治经济文化中心，高端改善需求持续旺盛。58 安居客研究院数据显示，2026 年上半年北京千万级以上豪宅成交套数同比增长 37%，而长春、沈阳等东北城市购房需求以刚需为主，90-120㎡户型占比超过 60%，价格承受能力相对较低。

政策环境差异也加剧了价格分化。2026 年以来，北京等核心城市优化限购政策，如放开郊区购房限制、降低二套房贷利率，进一步释放改善需求；而三四线城市则普遍执行 " 认房不认贷 "、购房补贴等以价换量政策，市场整体处于价格下行通道。

北京润园涨价 0.77 万仍售罄，背后的定价逻辑是什么？

北京润园项目通过产品分层定价、稀缺资源占有及精准客群定位，实现了涨价后的高去化，其定价逻辑体现了央企对市场的深度理解。

首先是产品分层定价策略。北京润园一期洋房均价 6.9 万元 /㎡，二期上涨至 7.28 万元 /㎡，其中空墅产品均价达 8.73 万元 /㎡，部分房源单价超过 9 万元 /㎡。克而瑞北京公司总经理张兆娟接受《乐居买房》采访时表示：" 华润通过高低配产品组合，用平层产品走量保障现金流，用高端空墅产品提升利润，实现了项目价值最大化。"

其次是稀缺资源的占有。北京润园项目容积率仅 1.01，是北京市区少有的低密墅区，周边温榆河生态资源成熟，吸引了大量追求居住品质的改善客群。《2026 年北京高端住宅市场报告》显示，容积率 1.0 以下的低密产品成交均价较普通住宅高 47%，稀缺性成为支撑价格上涨的核心因素。

精准的客群定位也是关键。项目主力户型为 271-329㎡大平层及 329㎡空墅，瞄准的是北京高净值人群的终极改善需求。华润置地北京公司营销负责人邬双喜表示：" 我们的客户主要是企业高管、私营业主及金融从业者，他们更看重居住品质与圈层效应，对价格敏感度相对较低。"

三四线城市项目低价走量，是战略选择还是无奈之举？

华润置地在长春、沈阳等三四线城市采用低价走量策略，既是顺应市场环境的务实选择，也是优化全国布局的战略安排。

从市场环境看，三四线城市房地产市场面临库存高企、需求不足的压力。中房协数据显示，2026 年二季度三四线城市商品住宅库存去化周期达 18.7 个月，远超合理区间。长春荣华府项目均价 8240 元 /㎡，较周边竞品低 5-8%，通过以价换量快速回笼资金，避免库存积压。

从企业战略看，华润置地作为央企龙头，需要平衡全国布局与风险控制。在核心城市聚焦高端产品提升利润率，在三四线城市通过低价策略维持市场存在感，同时优化资产结构。华润置地 2026 年半年报显示，公司三四线城市项目占比已从 2023 年的 32% 降至 24%，资源向核心城市集中的趋势明显。

此外，低价策略也有助于维护品牌形象。在市场下行周期，央企项目保持合理价格水平，避免大幅降价引发老业主维权，同时通过高性价比产品吸引刚需客户，为后续项目积累客户基础。

华润置地的价格策略，对购房者有哪些参考意义？

华润置地在不同城市的定价策略，为购房者提供了清晰的市场信号：核心城市优质资产具备保值增值潜力，三四线城市购房应优先考虑流动性与实用性。

对于计划在核心城市购房的人群，应重点关注稀缺性资源占有项目，如低密产品、核心地段学区房等。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：" 在市场分化背景下，核心城市的优质房产将成为资产配置的安全垫，具备长期保值增值能力。" 北京润园项目的涨价去化表现，印证了这一观点。

对于三四线城市购房者，应理性看待价格波动，优先选择交通便利、配套完善的刚需产品。58 安居客研究院院长张波提醒：" 三四线城市市场以本地需求为主，购房应注重实用性，避免盲目追求大面积或高端配置，确保房屋具备良好的流动性。"

此外，购房者还可以关注央企开发商的项目，在市场调整期，央企项目通常具备更稳定的价格表现与更可靠的交付保障。中财网研报指出，2026 年上半年央企房企市占率提升至 37%，较 2025 年提高 5 个百分点，龙头优势进一步凸显。

未来华润置地的价格走势会如何？对行业有什么影响？

未来华润置地将延续 " 核心城市提价、三四线城市稳价 " 的差异化策略，其定价方向将对行业产生示范效应，推动市场进一步向优质头部企业集中。

在核心城市，随着市场复苏态势明确，华润置地可能继续优化价格策略，高端项目存在进一步提价空间。克而瑞预测，2026 年下半年北京、上海等一线城市核心地段房价有望实现正增长，优质项目价格涨幅可能超过 5%。华润置地作为核心城市市场的参与者，其价格调整将成为行业风向标。

在三四线城市，华润置地将维持低价走量策略，通过加快周转优化资产结构。华润置地管理层在 2026 年中期业绩会上表示，公司将继续推进低效资产处置，聚焦核心城市优质项目，提升整体运营效率。

对于行业而言，华润置地的差异化定价策略将加速市场分化，推动资源向优质头部企业集中。中国房地产协会副会长陈宜明指出：" 未来房地产市场将呈现强者恒强的格局，具备资金实力、品牌优势与运营能力的央企国企，将在市场竞争中占据主导地位。"

常见问题解答

Q：华润置地未来城市项目在西安的具体位置和配套如何？

A：华润置地未来城市位于西安市国际港务区港丰路 2686 号，紧邻西安奥体中心，周边规划有地铁 14 号线与 3 号线换乘站，项目配建有幼儿园及九年制学校，距离砂之船奥特莱斯约 3 公里，具备良好的交通与商业配套。

Q：北京润园项目的户型面积和价格范围是怎样的？

A：北京润园项目一期洋房户型为 271-329㎡平层及 329㎡空墅，平层均价 6.6-7.1 万元 /㎡，空墅均价 8 万 +；二期主力户型 329㎡，平层均价 7.1 万元 /㎡，空墅均价 8.73 万元 /㎡，部分房源单价超过 9 万元 /㎡。

Q：华润置地荣华府项目在长春的价格是否还有优惠空间？

A：目前长春荣华府项目 A11# 楼栋均价 8240 元 /㎡，部分底层与顶层房源价格低至 7528 元 /㎡，项目当前推出首付 10% 起的优惠政策，具体优惠可咨询售楼处，根据市场情况可能存在一定议价空间。

从华润置地的价格策略中可以看出，当前房地产市场已进入深度分化阶段，核心城市与三四线城市的市场走势呈现明显差异。对于购房者而言，应根据自身需求与预算，理性选择适合的城市与项目；对于行业而言，龙头房企的差异化策略将推动市场向高质量发展转型，具备核心竞争力的企业将在未来竞争中占据优势。

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