"2025 年度有可能是现阶段最后一个‘千亿’。"

这是滨江集团（SZ002244，股价 9.26 元，市值 288.12 亿元）董事长戚金兴在 2026 年初接受《每日经济新闻》记者（以下简称 " 每经记者 "）专访时做出的判断。彼时，滨江集团以 1017 亿元销售额连续第六年站稳千亿门槛。

8 月 26 日，滨江集团披露 2026 年半年报。报告期内，公司实现营业收入 321.1 亿元，同比下降 29.35%；实现净利润 24 亿元，同比下降 10.83%；经营活动现金流量净额达到 55.35 亿元，同比增长 161.74%。

2026 年上半年，滨江集团实现销售额 431.5 亿元，位列全国房企第 9 位（据克而瑞）。按照年初设定的 800 亿元全年目标，时间过半，任务完成过半。

尚未结算的预收房款 736.32 亿元

尽管 2026 年上半年营收同比下降近三成，但经营现金流出现反向变动，大幅增长 161.74%。滨江集团对收入减少直接给出了解释：" 系本期纳入合并报表范围的交房楼盘收入较上年同期减少。"

戚金兴在年初接受每经记者专访时，便预判到该种变化：" 建造周期拉长了，原先资金一年可以滚两次，现在只能滚一次。"

半年报显示，截至 2026 年 6 月末，公司尚未结算的预收房款为 736.32 亿元，这部分已售未结金额是未来营收转化的最大储备；上半年净利润 24 亿元，同比下降 10.83%，降幅显著小于营收 29.35% 的降幅，其中投资收益同比增长 30.27%，主要来自联合营合作开发项目交房产生的收益。

根据戚金兴年初定下的目标——财务端继续 " 强身健体 "：有息负债计划在 262 亿元基础上再下降 10% 以上，降至 230 亿元左右；平均融资利率要从 3.0% 进一步降至 2.9% 以内。

2026 年半年报显示，上述目标基本达成。截至 6 月末，滨江集团权益有息负债 236 亿元，较年初下降 26 亿元；并表有息负债规模 300.56 亿元，较上年末下降 36.39 亿元。公司综合融资成本从 2020 年的 5.2% 逐年下降至 2.8%，累计降幅达 2.4 个百分点。

此外，截至报告期末，滨江集团货币资金 304.62 亿元，短期债务为 72.86 亿元，现金短债比 4.18 倍。扣除预收款后的资产负债率 52.65%，净负债率 -0.76%，公司账上现金已超过有息负债总额。

82% 土储集中于杭州

以 "800 亿元销售目标 " 为基准，半年报显示部分核心指标不仅跟上了节奏，部分还超出了预期。

2026 年上半年，杭州楼市 " 顶豪六小龙 " 中的奥映世纪与望天际均带有鲜明的滨江印记。

4 月 26 日，奥映世纪首开推出 86 套房源，单日销售额 20.6 亿元。望天际则打破了杭州顶豪市场价格天花板：整盘备案均价 14 万元 / 平方米，突破此前约 12 万元 / 平方米的高层住宅价格上限；624 平方米顶跃房源总价超过 1.52 亿元。66 套房源开盘当日全部售罄，总销售额 33.6 亿元。

从销售金额 431.5 亿元来看，滨江集团已完成全年目标的 53.94%。

土地储备方面，上半年新增土地储备 12 宗，其中杭州 11 宗，湖州 1 宗，新增计容建筑面积 71.05 万平方米，总土地款 150.49 亿元，权益土地款 88.27 亿元。从截至 6 月末土地储备区域结构看，82% 的土地储备集中于杭州，浙江省内非杭州城市（金华、湖州、宁波等）占比 12%，省外仅占 6%。

从土地获取方式看，12 宗地块中 8 宗为联合竞拍或并购，权益比例在 14.99%~52.50% 之间，4 宗为 100% 权益竞拍。从剩余可开发面积看，杭州仍有 43.83 万平方米，省内其他城市 14.06 万平方米，省外已无剩余可开发建面，未来 1 年至 2 年的开发重心将高度集中于杭州。在杭州市场竞争加剧的背景下，滨江集团通过合作方式降低单项目风险敞口，同时保持了对核心地块的参与度。

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