北京、上海、天津、青岛，在这些不断涌入新市民的都市里，从来不缺 " 来来往往 " 的故事。谁在关心他们的故事、他们的生活？

2023 年 8 月 22 日，首创和园品牌正式入市发布。为那份关于 " 美好生活 " 的承诺，从那一刻起，365 天、24 小时，首创和园步履未停。

三年来，" 首创和园 " 这个由首创集团打造的长租品牌，从 " 一间房 " 起步，逐步构建起覆盖北京，辐射上海、天津、青岛的保障性住房版图，累计服务近 10 万用户，运营项目出租率长期保持在 95% 以上。截至 2026 年上半年，首创和园开业规模明显增长，位列 " 中国住房租赁企业开业规模榜 TOP30" 榜单。

这些数字背后是一个个真实的故事和鲜活的人物。他们留下的理由各不相同，却共同指向一个答案：在首创和园，" 租来的房子 " 已是 " 不愿离开的家 "。

北漂第一站，也可以有 " 家的确定感 "

走进 " 园住民的故事 "，开篇属于繁星社区。

设计师事务所财务湛新宇依然记得第一次搬进来的场景：" 崭新的房屋、未拆封的家具包装，这里的一切，都由我亲手开启。" 一年多过去了，她习惯了 24 小时值守的年轻安保团队，融入了和邻居一起过节的社区氛围。社区对宠物的友好，更让她和 " 毛孩子 " 都找到了归属。

首创和园 · 繁星社区位于朝阳区十八里店乡，是北京市当前规模最大的单体保障性租赁住房社区，建筑面积约 40 万平方米，在营租赁住房超 6570 套。30 至 90 平方米多元户型全屋精装、拎包入住，" 和棠里 " 商街、自营食堂、共享空间等配套完善，社群活动常年不断。目前，社区出租率稳定在 96%，社区满意度达 97%。

城市守护者，值得一张安心的床

" 园住民的故事 " 中，还有一个特殊的篇章。

地铁安检员刘高琪每天清晨六点到岗，在闸机前守护这座城市的出行安全。早出晚归是常态，但回到和嘉公寓自己的小窝那一刻，总能快速卸下满身疲惫。" 安静舒适的房间总能让我睡个好觉，贴心细致的管家服务省去不少琐事烦扰。"

2026 年 4 月，面向快递员、网约车司机、保洁、维修等城市运行保障人员的和嘉公寓正式开放入住。112 套房源、756 个床位，每间宿舍配备干湿分离独立卫浴、专属私密睡舱，共享厨房、人脸门禁一应俱全——让城市守护者们能够 " 回得去、住得下、睡得安 "。

离公司很近，离生活更近

理想汽车程序员杨好兵和三十多位同事一起住在星航社区，每天骑行十分钟到达公司。" 住在这里不仅通勤方便，还能参与社区互助群里的桌游、拼饭、运动等活动，让下班后的生活不再孤单。"

首创和园 · 星航社区是以企业客群为主的保障性租赁住房项目。依托临空经济区产业集聚优势，构建 30 分钟工作生活圈，高丽营镇第一幼儿园已于今年正式开办——让青年人在离工作更近的同时，拥有更完整的社区生活。

人才扎根，需要一方沃土

平谷区人才之家，记录着另一段故事。

农业中关村首席科学家杨扬与爱人杨迈之（原北京大学化学系教授），在这里开启了新生活。科研之外，他们最喜欢社区完善的运动设施，希望未来能组织更多体育活动和文艺聚会，用运动和歌声连接邻里。

作为创新 " 政、企、村 " 合作模式打造的人才安居项目，首创和园 · 平谷区人才之家提供 955 套租赁住房，社区图书馆、餐厅、健身房、共享办公等公共空间一应俱全，入市以来持续保持 100% 满租，为区域人才安居提供了可复制的样本。

事业与生活，可以一起生长

创业者佟英是星城社区的住户，也是社区快递柜业务负责人。入住后，她把自己的创业项目带进社区，在服务邻里的过程中找到了新的事业方向。

首创和园 · 星城社区作为区域居民改善型保障性租赁住房项目，以 56 至 104 平方米全生命周期户型、围合式低密社区和丰富的教育、医疗、商业资源，为众多家庭提供了长期居住的选择。

青春需要松弛感的 " 第三空间 "

年轻人的故事，发生在房山大学城店。段红豆因地铁便利和 24 小时管理选择这里；护士白杨爱上了插花、数字油画、元宵灯会等社群活动，期待未来还能举办夜跑、摄影、急救课堂，让邻里拥有更多共同成长的机会。

距离良乡大学城地铁站仅 500 米的首创和园 · 房山大学城店，提供精致 Loft 户型，4.2 米挑高、双层采光，健身房、共享厨房、书吧等共享公区一应俱全，为青年租客打造居住与工作之外的 " 第三生活空间 "。

和华为做邻居，和生活做朋友

华为研发工程师徐凯和柯基 " 六一 "，把家安在了上海首创和园 · 禧悦芳菲店。每天步行 700 米到淀山湖大道站，搭乘 17 号线便可直达西岑华为园区。下班后，他喜欢和邻居一起遛狗、拼饭，周末步行前往万达茂或吾悦广场逛街，生活的半径不断延伸。

距离地铁站仅 700 米的禧悦芳菲店，依托西岑科创产业发展，打造青年人才租住社区。项目秉持宠物友好理念，串联商业、社交与生活场景，让越来越多像徐凯一样的青年人在靠近工作的同时，也拥有属于自己的生活节奏。

真正留下来的，是下班后的松弛感

在上海虹桥，穆雨婷找到了工作之外的节奏。作为国际学校老师，她和许多三甲医院医生一样住在首创和园 · 禧瑞荟，通勤快捷便利。但最喜欢的还是 " 下班后的生活不再孤单 "，邻里群里大家约着散步、运动、看展，松弛的氛围消解了工作疲惫。

禧瑞荟立足虹桥前湾板块，依托医疗、国际教育产业集聚优势构建 30 分钟工作生活圈，前湾印象城、Costco 开市客等商业环绕，共享会客区、景观庭院与宠物友好理念，让青年人在靠近工作的同时，拥有完整丰盈的社区生活。

语言不同，但温暖可以相通

一位来自印度的留学生初到天津求学时，选择入住首创和园 · 天津海教园店。面对语言障碍，社区管家借助翻译软件协助完成看房、签约和外籍入住备案；遇到下水堵塞，第一时间上门维修，并帮助联系保洁服务；从外籍访客报备到电动车上牌咨询，管家一次次耐心解答，也让这位异国青年逐渐熟悉这座城市。

距离大学城仅 5 公里的首创和园 · 天津海教园店，不仅提供完善的公区配套，更以细致、包容的服务回应不同租住群体的需求。对于远离家乡的青年而言，真正留下来的理由，是有人在认真帮助自己适应一座陌生的城市。

一群年轻人，把他乡过成了熟悉的日常

在青岛打拼的餐饮店运营小林，和几位同行业伙伴一起住进了首创和园 · 青岛北站店。每天十几分钟通勤，把原本耗费在路上的时间重新留给生活。" 最打动我的不只是离公司近，而是这里从来不像一间出租屋。" 下班后，邻居们自发组织海边徒步、周末聚餐、桌游局，一群原本互不相识的年轻人，渐渐成为彼此在异乡最熟悉的人。

立足青岛产业聚集板块，首创和园 · 青岛北站店打造便捷通勤生活圈，共享书吧、公共会客厅、健身区等公共空间持续激活社区活力，也让 " 住在一起 " 逐渐变成 " 生活在一起 "。

三年沉淀：从 " 住得下 " 到 " 住得好 "

如果说 " 园住民的故事 " 记录的是一个个具体的人，那么这些故事背后，是首创和园三年来不断完善的运营体系。

围绕 " 一张床、一间房、一套房 " 的产品体系，首创和园逐步形成以 " 十好社区 " 为核心的特色运营模式，构建 C.A.R.E.S. 全维对客服务体系，创新党建引领下的 " 五方共治 " 社区治理模式，打造 " 和园讲堂 "" 摊玩市集 "" 主理人计划 " 等特色社群 IP。仅 2025 年，品牌累计开展社群活动 452 场，覆盖 4.6 万人次。

这些积淀背后最真实的变化，是越来越多陌生人成为邻居、越来越多住户成为 " 园住民 "，选择在此扎根生活。

下一站：" 北京长租第一品牌 "

三周年是里程碑，更是新征程的起点。

面向 " 十五五 "，首创和园承载着更为深远的战略使命，品牌愿景清晰而坚定。

扩规模：做北京长租第一品牌

在规模目标上，  2 年 3 万间、" 十五五 "5 万间，在北京市场占有率进入前列，形成轻重结合、多产品线协同的业务格局。在投资模式上，坚持 " 轻重并举、以重为先 " ——以重资产模式为根基，聚焦自有土地和集体土地开发、存量资产改造及优质项目收并购，持有产权、获取稳定现金流，实质性支撑债务化解与信用重塑；以轻资产模式为补充，依托 " 首创和园 " 品牌及运营体系对外输出管理，快速扩张规模。在经营目标上，以扎实的经营现金流，为企业战略转型提供坚实支撑。

守初心：营造高品质租住生态

规模扩张的同时，首创和园始终坚守 " 房子是用来住的 " 核心价值导向，推动租住空间从单一居住功能向复合生态功能升级。

一方面，聚焦新市民、青年人群体需求，构建从 " 幼有所育 " 到 " 老有所养 "、从 " 住有所居 " 到 " 弱有所扶 " 的民生服务体系；另一方面，将治理重心向租住社区下沉，建立党建引领、政企协同、租户参与的共治机制，探索超大城市社区善治的 " 和园样本 "。

在产品力上，打造标准化品质化产品体系，聚焦差异化户型设计、全龄化社区配套；在运营力上，从管房子转向管资产，构建以价值创造为核心的运营闭环；在服务力上，从基础服务向生活方式全面升级；在资管力上，从被动持有向主动价值创造转型；在数智力上，建设数据驱动的智慧运营管理平台，实现从经验驱动向数据驱动、智慧驱动的全面转型。

从社区到城市，从小家到大家，" 园住民 " 的故事，仍在继续书写。三年前，首创和园回答的是 " 如何让更多人住下来 "；三年后的今天，它将持续精进回答时代给予的命题：如何让更多人住得好、住得稳。首创和园的安居图景里，值得长期经营的，不只是房子，而是生活；真正值得被记住的，不只是项目，而是一个个愿意称自己为 " 园住民 " 的人。

精彩活动预告：" 园住民生活节 " 金秋启幕

首创和园三周年系列活动从 8 月 22 日品牌日开启。9 月至 10 月，品牌将以 " 园住民生活节 " 形式，持续推出贯穿整个秋季的社区生活体验：联动中国网球公开赛、首创郎园、首创奥莱、首创环保等集团内部单位，推出观赛体验、主题沙龙等新老用户专属福利；同步举办线上小红书生活大赛，线下中秋及国庆主题活动、市集、社区音乐会、社区瑜伽节等社群活动，并上线 " 园住民 " 专属积分兑换福利。社区夜校 " 和园讲堂 " 精品课程也将在此期间持续开讲，让社区的知识分享与人文温度不断延续。

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