乐居财经  2026-08-27 20:31   10.2w 阅读

8 月 27 日晚，雅生活智慧城市服务股份有限公司（以下简称 "雅生活"，股票代码：3319.HK）发布 2026 年中期业绩。行业深度调整之年，雅生活坚持 " 质量效益型 " 转型方向，回归服务本质，拥抱新质服务力，聚焦多项核心竞争力跃升，实现服务品质与经营质量的双向提升，交出稳中向好、长期主义的韧性答卷。

上半年，雅生活实现营收 60.6 亿元，毛利 8.9 亿元，毛利率稳中有升，经调整净利润 5.39 亿元，多项核心经营指标达成符合预期。物业服务、业主增值服务及城市服务三大非周期性业务贡献收入 60.3 亿元，占总收入 99.5%，核心主业压舱石作用凸显。此外，董事会建议中期派息每股 0.05 元，持续为股东创造长期回报。

多元业态协同并进与高线城市资源的战略性聚焦，成为雅生活经营质量持续跃升的核心引擎。截至 2026 年 6 月 30 日，雅生活在管面积为 4.93 亿平方米，在管项目数量 3847 个，第三方项目在管面积占比约 81.8%，市场化能力持续验证。从业态分布来看，住宅、公建、商办业态面积占比分别为 48.7%、41.3%、10.0%，结构均衡、抗风险能力突出。从区域分布来看，超 74% 在管面积集中分布于一、二线经济发达城市，高价值市场布局为雅生活长期稳健运营构筑起牢固的护城河。

上半年，雅生活的市场表现同样可圈可点。2026 年，雅生活市场拓展全面迈入高质量增长阶段，" 城市地图 " 战略纵深推进，聚焦超 60 城，住宅业态聚焦超 40 城，第三方拓展年化合同额达 6.2 亿元。其中，87% 新拓项目落位于城市战略名单，77% 集中于核心与深耕城市，高浓度聚焦优质城市、优质客户、优质项目的战略逻辑，已从顶层设计转化为可量化、可复制的市场成效。

大客户战略合作同步取得突破性进展。雅生活一举揽获顺丰丰泰无锡滨湖、无锡硕放、南通三大产业园全委物业服务项目，达成产业矩阵合作，形成区域服务规模优势。同时持续稳固粮仓项目续约率，以专业化、智慧化、人性化服务响应高品质居住与产业升级需求，让精细化拓展战略走深走实。

物业行业处于新旧周期交汇之际，服务产品力才是行业红海最核心的竞争力。

上半年，雅生活以 " 全生命周期陪伴、全龄全生命体关爱 " 为核心理念，重塑住宅服务产品体系，升级 " 城市 + 文旅 " 产品策略，精准匹配不同场景、年龄、群体的多元化需求，提供质价相符、适配合宜、合规透明、双向奔赴的服务体验，实现服务产品化、产品标准化、标准可视化。上半年雅生活整体客户满意率稳中向好，较 2025 年全年同比提升 0.9 个百分点。

雅生活表示，未来将坚守长期主义的战略定力，秉持 " 呵护一生温暖一城 " 的使命初心，以服务铸基，以沃土育才，以无畏前行，以善爱筑心，打造百年品牌，书写 " 成为中国卓越的品质服务运营商 " 宏伟的新篇章。