康鹭旧改，又生变数了！

最近，有康乐村民找拆不东爆料，回迁房地块疑似 5.1 后就没有进度，可把人急坏了。

明明是区内的重点工程，还能长时间停工，确实不应该 ......

所以，事情是否属实，接下来康鹭旧改会怎么走呢？

带着以上问题，拆不东到了现场，一探究竟。

实探康鹭片区，村内异常安静

只要到村内逛逛，很快就能理解，村民的担心真不是多余的。

就拿村民最关心的回迁房来说，进度最快的 F37 地块，从 5 月到如今 8 月，依然是原地踏步。

从图片就能看出，现场除了动臂有移动外，没有丝毫的变化，村民自然会联想到项目停工了。

还有进入实质建设阶段的 F57 地块，目前现场只剩大型器械，并没有工人在施工。

主力回迁房地块都如此安静，其他地块更不用说，比如旁边的 F42 融资地块，把建筑推平后，就再没有任何施工的动作。

拆不东在村内逛了小半天，除了来去匆匆的送货 / 外卖小哥，村内几乎听不到任何施工拆卸的声音，异常的安静，有种暴雨来临前短暂宁静的感觉。

疑似欠薪？清退合生？康鹭的瓜太多了

所以康鹭为何停工，接下来又会有怎样的动作呢？对此，我咨询了现场的工作人员以及村民，得到了不少可参考的答案。

首先是施工现场，虽说没有确凿证据证明停工，但蹲了老半天真看不到施工人员出入，可把我愁死了。

进一步的消息还是从旁边闲聊大叔口中套出来的，据大叔介绍，康鹭工地可能是欠薪了，工人工钱没给，自然就要停工。

这一点，从社交平台上也有体现，据某网友留言，合生去年的工资已经没结了，现在不停工就怪了。

至于村民端则有更具体的消息，某村民表示他收到消息，村内已经在做接手准备，以及合生的清退工作，应该很快会有结果了。

虽然只是村民单方面的消息，但结合当前的情况，并非毫无道理。

因为合生再不济，也不至于把所有工程停掉，无理由的长时间停工，很可能在酝酿更大的事。

毕竟烂尾多年的沥滘都已启动珠光的清退工作了，区位更好，收益更高的康鹭，效仿此举也说不定。

当然，现在还没有进一步的证据证实，不妨先让子弹飞一会。

康鹭旧改，步步维艰

虽说大家都很期待康鹭加速，事情多少也有眉目了，但康鹭想要走上快车道，真没想象中容易。

一、康鹭规模庞大，开发过程漫长

康鹭旧改分为四期进行，总投资超 300 亿，体量高达 378 万平，相当于 1/3 个珠城，4 个猎德。

这个规模放在如今的广州，哪怕是国企也不是随随便便就能吃下的。

根据实施方案，康鹭片区旧改项目将按照" 先复建后融资，先集体后私宅 "的原则，整体改造时间，将在十年以上。

而且一期中，只有 F42 地块为融资地块，开发商只能通过该地块回血，万一开发策略不当，项目将面临巨大的资金压力。

所以，哪怕真要清退开发商，现在的康鹭旧改，无疑也是烫手山芋，真不是轻易就能接住的。

2、康鹭片区价值巨大，开发压力大

根据康鹭旧改方的数据，康鹭片区租金约 80-100 元 / 平，纯租金都有 40-70 万的收入，加上最高 69 万 / 年，平均 21.3 万 / 年的分红，一年躺着就能收入百万！

对于很多村民来说，其实改造意愿并不算高。

至于改造方案为何能超 90% 同意率通过，无非就是改造让村民看到了更高的收益。

据规划改造后，预计村集体物业固定资产将由 70 亿元增加到约 288 亿元！

所以，对于康鹭旧改来说，在当下的大环境，如何兑现承诺，让集体物业收益实现质的飞跃，也是难点之一。

3、非村民众多，签约率成大问题

康鹭旧改想要顺利推进，还有一个棘手问题没解决，那就是如何确保村民 / 非村民的签约率。

先不说康鹭是否要转模式，更改补偿方案，哪怕维持原状，也算不上十拿九稳。

根据官方数据，康鹭的人口密度，居然是香港的 1.7 倍，甚至比全球最密集的城市还要高。

至于人口组成，更是离谱，康鹭片区 99.3% 常住人口是外地人，非村民自建房的面积甚至比村民还要高！

但非村民的补偿是低于村民的，最高 280 平 + 公寓，弃产补偿 2.5 万 / 平的标准，不见得就能让所有人满意。

事实上就有不少非村民找拆不东吐槽，说补偿太低，根本不够留在本地生活了。

未来康鹭旧改非村民这一关是大难题，签约率不过关的话，整体改造进度，将大大拖延。

所以，康鹭旧改还有太多问题与不确定性了，万幸的事，村民私宅尚未拆除，想要掉头转向，一切都还来得及。

那么，大家觉得康鹭旧改能清退合生吗？转新模式能解决康鹭的问题不？