山姆没选莱山不是缺人气，网传的消费力不足、商业竞争激烈都没有公开信息支撑。山姆不是普通超市，它需要独栋连片场地，建筑面积至少一万平以上，还要配大型物流区和充足车位。翻遍莱山近三年的土地出让记录，根本没有单独出让过一万平以上的纯商业净地。

近两年来，山出让的涉商用地全是旧改项目里的零散配套，最大的商业面积才三千多平。就算走低效用地再开发腾挪，莱山也没有集中连片的商业净地规划指标，拼不出完整地块。更深层的逻辑是烟台城区东西跨度太大，商业布局首先要解决跨区通勤的结构性问题。

山姆选址不能只看单个区消费力，必须卡在跨区通勤成本最低的位置才能辐射全烟台。最近几年烟台落地的大体量商业，比如棕榈泉奥莱、龙湖天街都没选传统核心商圈。这两个总建面超 16 万平的大项目最后都落地在了牟平，优先考虑全域辐射效率。之前公众呼声很高的福山正好卡在烟台东西城区的交通节点，覆盖范围优势非常明显。

目前山姆首店的最终选址还没有官方公布，所有推导都是基于公开数据得出的。后续官方正式发布选址结果之后，相关的原因判断也有可能调整。你最希望山姆开在烟台哪个区？

声明：取材网络、谨慎鉴别