9.1 日：广州再挂两宗宅地

保利天奕西侧琶洲南 401

科学城映日路 KXCGS-14-8 都没提现房销售！科学城映日入地块将迎来板楼，科学城大壮名城等成为过去式！（板楼是几乎可以确定的，因为这块地推动方……开发商我们是有接触的）

以前是商业地块改成了住宅！

保利天奕西侧～海珠区琶洲南区 HZ0305401-CZTB 地块

天奕自身容积率 2.5、T2 板楼、127-180㎡四房。

401 做到 2.2，更矮一档，西北望琶洲西、远眺珠城，原商办调规而来，缺现房条款但地段稀缺度不减。

根据这个公告内容：总面积 6.89 万平方，地块总价 301687 万元，也就是 4.38 万起，限制高度是 80 米，也就是都是 20 多层！

对比保利天奕是：约 66600㎡（6.66 公顷），也就是说又做保利天奕，实在说琶洲土地珍贵？

但确实可以跟保利天奕形成连片开发，形成大型的国际社区保利天奕前期土地成本比较低，上车门槛也比较低，后期坐享土拍价格的推动以及配套的不断完善……

保利天奕目前 135 双主套 1000 出头，整个小区还剩 1 栋就卖完了，不知道保利这次有没有有想法？

保利天奕西侧琶洲南 401 地块大概率也是板楼，9 月 30 号拍！

科学城映日路 KXCGS-14-8 地块，这块地也是商业改成的住宅，位置很好，几乎可以确定是板楼，因为地块的推动方，已经做好方案，大概率拿下，这将直接导致大壮名城，以及科学城所有的房子格局重新改变，能板楼谁买塔楼，而且都不会是太大面积的板楼

地块位置比大壮还好，大壮小户型 88 的也就算了，大户型几乎以后再也没有流通性，同样的预算在这里已经可以买到容积率 2.2，限高 80 米的板楼了，其实一早我们就说过这块地要上！

计年内竞价，2027-2028 年入市，板楼小高层 + 新规户型 + 统筹名校传闻 +21 号线 300 米，组合在科学城是空白位；

要不是统筹学校或者是旁边有快递要盖学校，里的学校都不差的！

位置：黄埔区映日路以北、开泰大道以东（翡翠希尔顿酒店旁，科学城站西）

编号：KXCGS-14-8 / 规划名 AG0423015

用地性质：二类居住兼容商业 R2/B1

计容建面积：≤ 76608㎡（较去年 2.5 容积率版缩面，住宅为主 + 配建商业≥ 3000㎡）

容积率：2.2（原商改住 3.0 去年挂 2.5 本轮砍到 2.2）

限高：80 米（约 26 层封顶，小高层 / 板楼胚子）

起拍总价：13.1534 亿

起拍楼面价：约 17170 元 /㎡（去年同址挂 1.9 万 /㎡，本次降约 10%）

保证金：26306.8 万人民币

地铁：21 号线科学城站直线约 300-400 米，6 号线暹岗站约 900 米

商业：GetMall 云汇天地（对面）、万达、大壮映日广场一站内

学校：配建幼儿园，周边扩 24 班小学（谈华附系等名校统筹）

最后也说一下，广州是否推进现房销售，不能成为楼价上涨的基础，看到市场有这样的一个节奏，而且人家指的是毛坯现房封顶，实际上你还要装修的只是晚年，不会对市场造成什么样的影响！

那今天的内容大概就讲完了，

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