深圳商报 · 读创客户端记者 陈燕青

中指研究院最新发布的数据显示，前 8 个月百强房企销售总额为 20175.9 亿元，同比降幅较前 7 个月扩大 0.3 个百分点。楼市仍处淡季行情，仅核心城市在优质项目入市带动下市场仍有支撑，重点房企销售业绩降幅略有扩大。数据显示，前 8 个月中海地产、保利发展、华润置地位居销售额前三名。

具体来看，前 8 个月中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、北京城建等企业销售额同比增长。这些企业良好表现是 " 核心城市精准备货 + 央国企信用溢价 + 产品力迭代 " 三者叠加的结果。这几家企业把投资高度锁在核心城市核心地段，有效把握了核心城市市场复苏给予。同时其央国企信用带来的低成本融资与 " 保交付 " 确定性显著提升了购房者信任度，使项目溢价与去化率优于行业。再者，这些企业持续迭代 " 好房子 " 产品线，以差异化产品匹配了当下主导市场的改善型客群，在结构分化中把布局红利兑现为销售增量。

行业出清仍在持续，头部房企格局相对固化。前 8 个月，千亿房企 5 家，与上年同期持平；百亿房企 40 家，较同期减少 13 家。千亿阵营稳定在 5 家，但百亿阵营仍继续减少，说明行业出清和销售承压仍在延续。整体来看，行业从高规模扩张转向强现金流、强交付、强产品力的阶段，企业分化加剧。千亿阵营趋稳，反映头部房企格局相对固化。百亿企业数量下降，则显示中游房企销售恢复乏力、项目去化和回款压力较大。后续销售能否企稳，仍取决于政策效果、居民预期、库存消化及房企资金链改善情况，短期看，销售端结构分化仍是主线。

政策方面，8 月 28 日，住建部、自然资源部、金融监管总局发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，提出各地要完善商品住房预售管理，明确各地要有力有序推行商品住房现房销售，要求各地要同步完善相关配套政策措施，强化政策协同和衔接。同日，央行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，围绕房地产开发、建设、销售、运营全链条，改进优化房地产信贷体系，并配套出台开发贷、个人住房贷款、商业地产贷款、城市更新项目贷款等管理办法。证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，优化房企股票、债券、资产支持证券和不动产投资信托基金等融资制度。北京、上海、成都等地也相继出台需求端支持政策。

中指研究院表示，综合来看，本次以改革完善住房销售制度、完善房地产信贷管理、资本市场融资改革为三大核心聚焦点，是监管部门首次在同一时点密集发布，以系统性方式，对房地产开发、融资、销售等基础制度进行的一次整体重构，意义重大、影响深远。其一，这是一次历史性的制度变革。这些变化均意味着房地产旧发展模式正式谢幕，以存量时代为背景、以提质增效为目标的房地产发展新模式正在加速成型，具有划时代的标志意义。其二，对购房者、房企、金融机构、市场均将产生深远的影响。

中指研究院认为，京沪等核心城市出台需求端支持性政策，有望带动核心城市需求稳步释放，叠加上年低基数，重点房企销售业绩降幅有望保持收窄趋势，企业间销售表现分化态势延续。