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8 月 29 日，北京城建旗下住总京顺开发的顺义南彩镇俸伯板块新盘青年 ONE 序（备案名：青年万序家园）首开。

官微披露认购 192 套，面积段 75-126㎡三至四居。

  8 月 22 日项目已取预售证，一次性批售 11 栋 436 套，准许销售面积 41221.74㎡，拟售均价 34946-37471 元 /㎡（整体锚定 3.5 万 /㎡起步），首开实收预计守在 3.0-3.3 万 /㎡。

土地账比一期更厚。

地块（SY00-3101-0037）2026 年 3 月 18 日由住总京顺 5.71 亿元底价摘得，楼面约 1.4 万 /㎡，较一期青年 ONE（2024 年 9 月开盘、444 套 10 个月清盘、成交 3.26 万 /㎡）楼面低约 2200 元。 项目总建面 6.07 万㎡、地上计容 4.08 万㎡，容积率 1.3（一期 1.5）、限高 30-36 米，排 11 栋 6-10F 坡顶洋房，户均 94㎡，75㎡三居两卫（60 套）+89㎡三居 +106㎡四居 +126㎡楼王四居，南向阳台半赠 + 防火挑檐全赠 + 北设备平台全赠，得房率最高 105%。

区位卡位顺义河东最硬通勤点：距 15 号线俸伯站 C1 口约 400 米（始发站有座），潮白河森林公园步行可达，吃望京 / 顺义主城外溢首置首改。75㎡240-275 万级、89㎡290-330 万、126㎡楼王 420 万内，是顺义六环外少有的 " 临铁 +1.3 低密 + 破百得房 " 组合。

首开 192 套（去化率 44%）的含义。

一期是 444 套 9 个月清盘的现象级红盘，二期 436 套一次性放量、首开未复制 " 即开即罄 "，但 192 套单场在顺义河东属高位起跑——核心支撑是 1.4 万楼面留出 7000 元 /㎡毛利空间（可售成本 2.6-2.8 万），国企住总无需以价换量，首开折扣权完全在自己手里。 变量在 75㎡60 套钩子户分配、南向挑檐 " 不可封闭 " 交付边界、2028-2029 年交付前一期二手（3.26 万成交）是否反压二期比价。

对北京城建住总，青年 ONE 序是 " 同一团队、相邻地块、更低楼面、更高赠率 " 的滚动开发样本。

对顺义河东，192 套首开把俸伯站周边供给从一期尾盘直接接续到二期流量，300 万级临铁洋房赛道再无空白。

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