35 周市场要点（08.23-08.29）

1、交易市场：第 35 周 30 城新房成交规模环比增长 31.2%，同比下降 3.0%；20 城二手房成交规模环比增长 0.2%，同比增长 7.3%。9 城新房可售面积环比下降 0.3%。

2、土地市场：第 35 周 300 城住宅用地成交规划建面 658 万平方米，土地出让金 368 亿元，其中一线城市宅地出让金为 127 亿元，二线城市宅地出让金为 148 亿元，三四线城市宅地出让金约 93 亿元。

3、政策动态：住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，完善商品住房销售制度；央行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》及配套办法，个人住房贷款期限最长延至 40 年；金融监管总局、住建部联合印发《城市更新项目贷款管理办法（试行）》；证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，支持房企再融资、并购重组和 REITs 发行。上海嘉定区房票安置试点扩容至 7 个 " 城中村 " 改造项目，累计核发 714 张；多地出台城市更新配套政策，陕西推出 " 城市更新贷 " 贴息，江苏出台金融支持 12 条；云南出台存量建设用地盘活利用 18 条，郑州探索公租房转化保租房；北京、成都等多地出台公积金新政，成都发放公积金贴息。

4、企业资讯：房企非银融资类型以公司债为主。龙光公布中期业绩，持续完成交付，债务重组取得重大进展。

交易市场

▍整体市场：35 周 30 城新房成交规模环比增长、同比下降，二手房成交规模环比增长、同比增长

新房市场：35 周（08.23-08.29）30 城新房成交面积为 209 万㎡，环比增长 31.2%，同比下降 3.0%。8 月以来（8.1-8.29）环比下降 4.8%，同比下降 9.3%。

一线城市新房成交 53 万㎡，环比增长 12.8%，同比增长 5.6%。其中北京新房成交环比增长 72.3%，同比增长 19.8%，环比增幅居一线城市首位；

二线代表城市新房成交 120 万㎡，环比增长 33.9%，同比下降 4.7%。其中杭州 , 南京等 35 周成交环比增长均超 50%；

三四线代表城市新房成交 36 万㎡，环比增长 59.4%，同比下降 8.5%。

二手房市场：20 城二手房成交 27128 套，环比增长 0.2%，同比增长 7.3%。8 月以来（8.1-8.29）环比下降 7.7%，同比增长 6.1%。

一线城市二手房成交 9932 套，环比增长 2.6%，同比增长 11.0%。其中深圳二手房成交环比增长 6.3%，同比增长 5.1%，环比增幅居一线城市首位；

二线代表城市二手房成交 12896 套，环比下降 5.1%，同比增长 0.3%，其中南京 , 杭州 , 青岛 35 周成交环比均增长；

三四线代表城市二手房成交 4300 套，环比增长 12.5%，同比增长 23.8%。

图：30 城新房近 8 周成交趋势图：20 城二手房近 8 周成交趋势

数据来源：中指数据 CREIS

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表：各线城市新房、二手房近 4 周成交情况

数据来源：中指数据 CREIS

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▍库存：35 周 9 城新房可售面积环比下降

监测的 9 个代表城市上周新房可售面积环比下降 0.3%。一线城市中上海 , 广州可售面积环比下降，北京 , 深圳环比增长；二线城市中厦门 , 福州 , 杭州 , 苏州 , 宁波可售面积环比均下降，去化速度较快。

表：重点监测城市 35 周新房可售面积及环比变化

数据来源：中指数据 CREIS

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土地市场

▍整体市场：35 周 300 城住宅用地成交规划建面 658 万平方米；土地出让金 368 亿元

推出：各类用地共推出 3686 万 m ²，其中住宅用地推出 726 万 m ²。分梯队来看，一线城市宅地推出 18 万 m ²，二线城市宅地推出 221 万 m ²，三四线城市宅地推出 487 万 m ²。

成交：各类用地共成交 2682 万 m ²，其中住宅用地成交 658 万 m ²，分梯队来看，一线城市宅地成交 49 万 m ²，二线城市宅地成交约 247 万 m ²，三四线城市宅地成交约 362 万 m ²。

出让金：各类用地土地出让金为 456 亿元，其中住宅用地土地出让金为 368 亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为 127 亿元，二线城市宅地出让金为 148 亿元，三四线城市宅地出让金约 93 亿元。

图：300 城近 8 周住宅用地推出、成交情况

数据来源：中指数据 CREIS

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▍宅地出让金：广州、合肥、成都宅地出让金均超 20 亿元，排名前三。

35 周广州、合肥、成都宅地出让金分别为 118 亿元、53 亿元、21 亿元，居周度宅地出让金前三。本周广州成交 3 宗宅地，海珠区琶洲南区石榴岗路 HZ0401003-CZTBGX 地块成交价近 81 亿元，助推广州居周度出让金总额首位。

图：35 周住宅用地出让金 TOP10（单位：亿元）

数据来源：中指数据 CREIS

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▍宅地总价 TOP5：广州地块宅地成交价居首位，TOP5 中一线城市地块占三席。

35 周全国宅地出让金 TOP5 一线城市地块占三席，在 20 亿以上的地块仅一宗。广州海珠区琶洲南区石榴岗路 HZ0401003-CZTBGX 地块出让金居首位。

表：全国住宅用成交总价 TOP5

▍近期公告出让地块

35 周（08.23-08.29）300 城推出 145 宗住宅用地，其中北京推出 3 宗住宅用地，起始价超 78 亿元；济南推出 10 宗住宅用地，规划建筑面积超 52 万平。

表：35 周全国住宅用地公告出让地块情况

数据来源：中指数据 CREIS

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政策动态

▍中央政策

住建部、自然资源部、金融监管总局：印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，完善商品住房销售制度。

央行、金融监管总局：印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》及配套办法，个人住房贷款期限最长延至 40 年。

金融监管总局、住建部：印发《城市更新项目贷款管理办法（试行）》，对城市更新项目相关贷款管理进行明确。

证监会：发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，支持房企再融资、并购重组和 REITs 发行。

▍地方政策

上海：嘉定区房票安置试点扩容至 7 个 " 城中村 " 改造项目，累计核发 714 张。

陕西、江苏等多地：出台城市更新配套政策，陕西推出 " 城市更新贷 " 贴息，江苏出台金融支持 12 条。

云南、郑州等地：出台存量盘活政策。

北京、成都等多地：出台公积金新政，成都发放公积金贴息。

文末附详细政策列表。

企业资讯

房企非银融资类型以公司债为主。龙光公布中期业绩，持续完成交付，债务重组取得重大进展。

▍融资

建发房产：8 月 25 日，建发房地产集团有限公司 2026 年面向专业投资者公开发行公司债券项目更新为 " 已反馈 "。该债券品种为公募，拟发行总额 60 亿元，计划管理人为兴业证券。目前该债券项目已获上交所更新反馈，受理日期为 2026 年 6 月 22 日。

西安经发集团：8 月 25 日，西安经发集团有限责任公司发布 2026 年面向专业投资者公开发行公司债券票面利率公告，确定本期债券票面利率为 2.55%。经中国证券监督管理委员会注册批复（证监许可〔2026〕2079 号），公司获准面向专业投资者公开发行总额不超过 7.50 亿元的公司债券。本期债券发行金额不超过 7.50 亿元（含 7.50 亿元），债券简称 "26 西经发 "，债券代码 245975.SH。发行人与主承销商天风证券股份有限公司、五矿证券有限公司面向专业机构投资者进行了票面利率询价，利率区间为 2.30%-3.50%。根据簿记结果，经发行人和主承销商协商确定。

绿城地产：8 月 28 日，绿城房地产集团有限公司 2026 年面向专业投资者公开发行公司债券项目更新为 " 已反馈 "。该债券品种为公募，拟发行总额 90 亿元，计划管理人为华泰联合证券。目前该债券项目已获上交所更新反馈，受理日期为 2026 年 6 月 26 日。

▍债务重组

龙光集团：8 月 26 日，龙光集团（3380.HK）公布截至 2026 年 6 月 30 日止半年业绩。在境外债务重组方面，龙光境外整体债务重组计划已于 2026 年 8 月分别获得开曼群岛法院及香港高等法院聆讯批准通过，并已在开曼及香港的公司注册处登记，公司境外整体债务重组计划已于 2026 年 8 月 21 日正式生效。同时，公司境内债券重组方案已于去年 7 月获债权人表决通过，方案的相关工作正在逐步落地实施。龙光在境内外债务重组取得重大进展的同时，继续做好 " 稳经营、保交房 " 工作，逐步重回良性经营轨道。

表：8 月 23 日至 8 月 29 日房地产市场重点政策及事件汇总

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