8 月 31 日消息，三大指数集体低开，  房地产板块涨幅居前。截至今日开盘，沪指跌 0.65%，报 3926.53 点；深成指跌 1.35%，报 13764.41 点；创指报跌 1.68%，报 3367.04 点。

消息面：

1、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。关于个人住房贷款政策，有这些变化：一、个人住房贷款最长期限延长至 40 年；二、存量浮动利率房贷可协商调整利率或置换贷款；三、个人住房贷款发放时点要求；四、还款困难可协商调整还款计划。

2、证监会制定《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，支持上市房企再融资以及综合运用发行股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产。

3、国家金融监督管理总局、中国人民银行印发《个人住房贷款管理办法（试行）》，其中提出，合理设定借款人个人住房贷款的月房贷支出与收入比例上限和月所有债务支出与收入比例上限，其中月房贷支出与收入比控制在 50% 以下（含 50%），月所有债务支出与收入比控制在 60% 以下（含 60%）。

4、财政部、税务总局、中国证监会发布关于规范转让上市公司限售股个人所得税政策的公告。其中提出，个人转让上市公司限售股取得的所得，按照 " 财产转让所得 "，适用 20% 税率缴纳个人所得税。

5、住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，《通知》明确，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现 " 所见即所得 "，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益。

6、国家数据局局长刘烈宏在 2026 中国国际大数据产业博览会上表示，要围绕国民经济重大场景，研究探索词元增值订阅、按效付费等商业模式。

7、据国家数据局消息，20 余家算力调度主体正式入驻全国一体化算力网监测调度试验验证平台，全面提升算力调度运营服务能力。据介绍，全国一体化算力网作为 " 六张网 " 之一，是 " 十五五 " 规划提出的重大工程。

8、覆铜板厂商建滔积层板年内第七次涨价，对所有厚度 FR-4 覆铜板统一涨价 10%；PP 半固化片分规格调价，7628（含）以上厚布 PP 涨价 10%，7628 以下薄布 PP 涨价 20%。

9、从中国科学院空间应用工程与技术中心获悉，日前，我国在地月激光通信试验任务中取得重要突破，成功在超过 40 万公里的地月距离上建立起双向激光链路，首次实现地月双向高速激光通信。

11、长鑫科技公告称，上半年实现营业收入 1503.1 亿元，同比增长 873.64%；归属于上市公司股东的净利润 776.05 亿元，同比扭亏为盈。公司表示，展望 2026 年下半年，全球 DRAM 产品供给紧缺格局将继续延续。

12、比亚迪上半年营收 3，448.2 亿元人民币，同比下降 7.13%；上半年净利润 123.3 亿元人民币，同比下降 20.5%。

13、五粮液公告，上半年实现营业收入 284.17 亿元，同比增长 20.87%；归属于上市公司股东的净利润 87.53 亿元，同比增长 89.3%。

14、中国石油上半年实现营业收入 15274.91 亿元，同比增长 5.3%；归属于母公司股东净利润 1039.36 亿元，同比增长 22.0%。

15、赣锋锂业公告，上半年实现营业收入 230.97 亿元，同比增长 175.75%；归属于上市公司股东的净利润 42.57 亿元，同比扭亏为盈。

16、华特气体公告，拟募资不超 7 亿元用于江苏华特半导体材料生产基地建设项目等。有研硅公告，拟收购山东有研艾斯及山东有研半导体股权，预计构成重大资产重组。

17、中坚科技公告，拟投资 12 亿元建设智能机器人产业化项目。生益电子公告，全资子公司拟投资 22.57 亿元建设 " 芯算智联 " 高速互联电路板制造项目。

18、2 连板香江控股公告，全资子公司签订不超 9.7 亿元算力技术服务合同。海星股份公告，拟定增募资不超 21 亿元，用于 AI 算力电源用高性能高压电极箔项目等。

19、隆基绿能上半年实现营业收入 270.45 亿元，同比下降 17.58%；归属于上市公司股东的净利润为亏损 36.84 亿元。

20、华正新材上半年归属于上市公司股东的净利润 1.73 亿元，同比增长 305.28%。浪潮信息公告，上半年归属于上市公司股东的净利润 29.52 亿元，同比增长 269.59%。

21、*ST 元道公告，触及重大违法强制退市情形，股票将于 8 月 31 日停牌。万里石公告，涉嫌信息披露违法违规，公司及实控人被证监会立案。

22、美股三大指数周五收盘集体下跌，道指跌 0.02%，纳指跌 0.52%，标普 500 指数跌 0.25%。当周，道指累涨 0.53%，纳指累涨 0.85%，标普 500 指数累涨 0.49%。

23、美联储主席沃什表示，通胀数据并未显示通胀趋势出现显著改善；如果通胀率不能快速达到 2%，就还有工作要做。

24、伊朗伊斯兰革命卫队 31 日凌晨在社交媒体发布消息称，伊朗向美军基地发射导弹。稍早前，伊朗拉腊克岛附近传出爆炸声。 25、伊朗总统佩泽希齐扬表示，伊朗目前正在努力确保，如果霍尔木兹海峡在特定框架下重新开放，美国也必须履行其义务。

26、" 大空头 " 迈克尔 · 伯里发帖称加码做空英伟达，但同时也买入了英伟达的看涨期权。他认为英伟达的垄断地位持续时间有限，未来利润率将会因此下降。

27、Anthropic 计划在 9 月 7 日后公布其 IPO 招股说明书，并可能在 9 月下旬或 10 月初在美上市。报道称，公司希望在 IPO 中筹集至少 1300 亿美元以扩张算力。

机构观点：

中信建投研报指出，A 股情绪受海外反弹带动回暖，内部资金面仍处再平衡过程中，修复节奏或略偏稳健，底部夯实、蓄势待发。海外方面，美联储谨慎偏鹰、重申 2% 通胀目标不可动摇，对全球风险资产构成短期压制，但其明确表态若能稳定长端利率、平坦化曲线，则有助缓解金融条件过度收紧的尾部担忧。英伟达财报与指引大超预期，确认 AI 资本开支与算力需求韧性，为科技板块中长期基本面提供保护。配置上以 " 再平衡 " 提升组合对震荡市的适应能力：对景气持续验证的赛道保留仓位，同时配置防御底仓与低位补涨方向，在 " 估值便宜 + 机构低配 + 基本面边际改善 " 共振处寻找拐点。行业重点关注：AI 算力、有色、创新药、银行、非银、石油、煤炭、钢铁、农业等。

中金公司研报表示，北京时间 8 月 28 日晚，美联储主席沃什在 Jackson Hole 全球央行年会上发表主旨演讲。整体看，沃什表态转鹰，再次强调以 PCE 衡量的 2% 通胀目标，并重申美联储维护价格稳定的职责。市场也对此报以鹰派反应，2 年利率跳升超过 10bp，美元大涨，黄金大跌 3%，CME 期货对 9 月加息的预期从 35% 跳升至 58%。不过鹰派的反应却不是恐慌式的波动，美股波动有限，10 年美债利率仅走高 4bp，30 年美债反而回落，表明市场认可以短期的鹰派换取长期的稳定。