Mortgage News Daily（MND）8 月 31 日公布的日度指数显示，优质借款人 30 年期固定按揭平均利率升至 6.87%，较前一交易日上涨 6 个基点，为 2025 年 6 月以来的最高水平。同期，15 年期固定利率升至 6.38%（上涨 3 个基点），30 年期大额贷款（jumbo）利率升至 6.92%。MND 指出，当天的债券下跌主要源于月末机械性交易，而非经济数据、通胀读数或突发新闻；按揭利率上周五已接近阶段高位，这 6 个基点的涨幅恰好将日度均线推过 6.87% 关口。该机构同时表示，普通借款人实际看到的报价，与 2026 年 7 月 23 日那一轮水平差别不大。

需要强调的是，这是日度贷方报价指数，而非房地美每周四中午发布的官方周均值。

周度官方数据：房地美与 MBA 均保持平稳

房地美初级抵押贷款市场调查（截至 8 月 27 日）显示，30 年期固定利率平均为 6.66%，较前一周的 6.65% 仅微升 1 个基点；一年前同期为 6.56%。15 年期固定利率平均为 5.98%，前一周为 5.95%。房地美首席经济学家萨姆 · 卡特表示，当周利率 " 几乎没动 "，经济仍具韧性，上市房源增加且部分地区房价涨幅放缓，为买家提供了更多选择。下一次房地美周度数据将于 9 月 3 日发布。

抵押贷款银行家协会（MBA）周度调查（截至 8 月 26 日）显示，30 年期固定利率为 6.78%（含 0.66 个点），较前一周上升 1 个基点。在同一对照表中，该周度读数（6.78%）低于 8 月 31 日的 MND 日度值（6.87%），但高于房地美的周度值（6.66%）。

消费端市场报价：Zillow 早盘约 6.62%

另一组消费端数据来自 NerdWallet 引用的 Zillow 贷方市场：8 月 31 日早盘，30 年期固定利率年百分率约为 6.62%，较上周五高出 9 个基点，较一周前高出 5 个基点。该报道将上行归因于市场消化美联储主席凯文 · 沃什上周五在杰克逊霍尔的讲话，以及 9 月 15 日至 16 日议息会议上加息概率上升；国债收益率走高，按揭利率随之跟进。报道还提及伊朗战事反复也在推升收益率。这组数据基于另一套样本，不能与 6.87% 混为一谈。

同一天数据为何相差一截？

各数据源同日报出不同利率，根源在于调查方法和样本差异：MND 日度指数追踪的是当日优质报价的实时变动，对债券和抵押贷款支持证券价格更为敏感；房地美和 MBA 的周度数据则将数日的申请利率进行平均，且发布存在滞后；Zillow 等市场报价则涵盖不同信用档级和费用结构。因此，8 月 31 日 MND 日度 6.87%、MBA 周度 6.78%、房地美周度 6.66%、Zillow 早盘约 6.62% 这四条线同时成立——它们并非针对同一批贷款人、同一个时点，而是各自反映不同维度的市场利率水平。