8 月楼市传统淡季，京沪深三城二手房却集体交出 " 超预期答卷 "。

据北京链家研究院、上海中原地产、深圳贝壳研究院统计数据，北京连续 6 个月同比正增长，上海创近 5 年同期新高，深圳实际签约环比大增 12%。

接受证券时报记者采访的业内人士认为，随着楼市政策持续落地，" 金九银十 " 置业旺季来临，叠加市场信心持续修复，后续北京、上海、深圳成交量有望稳步提升。

北京：连续 6 个月正增长，8 月底现 " 井喷 "

据北京链家研究院统计，8 月北京二手住宅网签量为 13853 套，同比增长 3.9%，环比下降 1.3%。自 3 月以来，单月成交量已连续 6 个月实现同比增长。

8 月上旬，北京房地产政策进一步优化。北京链家研究院分析师冷会透露，新政出台后购房者咨询量显著增加，买卖双方入市积极性有所提升，带看量和实际签约量环比均有小幅增长。

中原地产首席分析师张大伟则从季节性因素角度分析指出，受夏季高温、购房者置业意愿回落、房企推盘节奏放缓等影响，每年 7 至 8 月历来是楼市传统成交淡季，市场往往会出现明显的成交缩水。但今年 8 月的表现远超淡季预期，并未出现季节性大幅下滑，恰恰印证了北京楼市强劲的市场韧性。在全国楼市调整的大背景下，北京成交实现同比小幅正增长，极具市场参考价值。

在张大伟看来，这一现象的核心原因在于阶段性政策托底效果持续释放。8 月 7 日北京楼市新政落地，降低购房门槛、加大住房公积金支持力度，有效提振了市场信心。8 月底最后两天成交井喷，31 日网签量达到 852 套，有效托底了淡季成交量。

展望后市，张大伟表示，随着楼市政策持续落地，北京房地产市场将延续趋稳态势。传统淡季过后，" 金九银十 " 旺季来临，叠加市场信心持续修复，后续成交量有望稳步提升。

上海：创近 5 年同期新高，" 沪八条 " 效应持续释放

8 月，上海二手房市场在新政影响下持续活跃。

据上海中原地产统计，8 月上海二手房成交量约 2.3 万套，同比增长 16%。

上海中原地产首席分析师卢文曦告诉记者，8 月成交量连续数月站上 2 万套 " 活跃分界线 " 并创下近 5 年同期新高，充分表明市场信心稳固，整体处于高度活跃区间。当前上海楼市正处于 " 成交量稳中有升、置换链条运转顺畅、价格筑底企稳 " 的健康发展轨道上，为 " 金九银十 " 奠定了良好开局。

8 月 20 日，上海六部门联合发布楼市新政，从公积金提取优化、信贷支持、购房补贴、房票安置及收购二手住房等 5 个方面出台 8 项政策措施（简称 " 沪八条 "）。其中，外环外二套房首付降至 15%，" 以旧换新 " 最高补贴 8 万元，公积金提取也更为灵活。

政策效果在数据上已有体现。上海链家研究院李根对记者表示，" 沪八条 " 红利持续释放，外环外成交占比环比提升 2.4%，置换链条打通带动需求有序外溢；改善型需求加速入场，3 室及 90 至 120 平户型占比稳步提升，成交结构持续优化。信贷降门槛、置换补贴等 " 组合拳 " 效果显著，市场正从 " 量稳 " 迈向 " 质升 "。

" 沪八条 " 对新房市场的传导效应同样明显。上海链家新房客发事业部总经理高东庆介绍，二套首付降至 15% 及 " 以旧换新 " 补贴，切实降低了置换门槛，也让置换客户更愿意考虑外环外新房项目。新政后，上海链家外环外日均带看量提升 21%，日均认购量提升 23%。

深圳：录得量同比涨幅扩大，实际签约环比大增 12%

深圳市房地产中介协会数据显示，8 月深圳二手住宅共计录得 5108 套，环比下跌 2.3%，同比上涨 7.6%，同比涨幅较上月进一步扩大。今年 1 至 8 月，累计录得 44140 套，同比增长 5%。

深房中协有关负责人表示，8 月份录得量虽较 7 月继续小幅回落，但同比涨幅较上月进一步扩大，说明近期热度虽有所降温，但整体仍明显高于去年同期，市场面依然稳固。

从反映市场真实活跃度的签约数据来看，据深圳贝壳研究院监测，8 月贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长 12%，实际成交表现大幅优于官方网签数据。

对于 8 月活跃度提升的原因，深圳贝壳研究院院长肖小平分析，主要受多重利好推动：北京、上海相继落地房地产新政，带动深圳市场情绪修复；新学年临近，学位购房需求集中释放，不少家长加快看房、选房；8 月 28 日全国楼市迎来一揽子重磅政策，政策红利快速传导至深圳市场，进一步提振购房者信心。

步入 9 月，楼市传统销售旺季 " 金九银十 " 正式开启。肖小平认为，伴随政策利好持续释放，深圳楼市成交热度有望继续抬升。8 月实际签约表现向好，传递出积极的市场信号，也为 " 金九银十 " 行情打下坚实基础。

深房中协有关负责人预计，1 至 8 月累计录得量同比增长 5%，全年正增长格局基本确立。9 月楼市有望结束季节性回落、企稳回升，月度录得量大概率维持在 5800 至 6000 套上下。