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14:14:02【上海多家银行明确：1991 年前生人不能新办理 40 年期房贷 存量房贷延期期限不能超过原贷款期限的一半】

财联社 9 月 3 日电，日前，房贷可以贷 40 年的新政策引发各方关注。银行对于新购房客户已经可以按照 40 年贷款期限进行受理。目前，上海部分银行已经开放了存量房贷的延期申请。记者从交通银行上海市分行了解到，目前存量房贷可以办理延期，延期期限不能超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不能超过 40 年。也就是说，原来 30 年期的贷款，可以延期到 40 年，原来 20 年期的贷款，最多延期到 "20+10" 年。多家银行表达了 " 贷款人年龄 + 贷款期限 " 不超过 75 年这一门槛。也就是说，如果是新申请房贷，想申请 40 年期，那么贷款人需在 35 周岁之前完成贷款发放。这也意味着，如果按照这个标准，1991 年以前出生的贷款人新办理房贷时，已经不能办理 40 年期的个人房贷。而如果是存量房贷，情况又有不同。由于贷款人年龄是指贷款发放时的年龄，所以如果当年发放贷款时客户年龄不超过 35 岁，还是可以将贷款延长至最高 40 年。但 1991 年前生人也不必着急，因为具体到各地支行执行时，标准可能会略有放宽。比如工商银行上海某支行就表示，标准是 " 贷款人年龄 + 贷款期限 " 不超过 80 年。 （上观）

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2026-09-03 14:14:02 2570469 阅读

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