9 月 3 日下午，北京市朝阳将台乡驼房营 JT-629 地块与顺义后沙峪温榆河 SY00-2101-2001、2002 地块同步结束线上挂牌竞价。两宗涉宅用地合计起始价 145.92 亿元，是 8 月 28 日住建部等三部门《关于完善商品住房销售制度的通知》后，北京首场高总价土地拍卖，被市场视为现房销售转向下的 " 压力测试第一枪 "。

但出人意料的是，就在现场竞价开拍前，驼房营地块突然暂停交易，北京市规划和自然资源委员会官网也挂出了相关公告，原因暂未披露。据《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）了解，该宗地报名房企为中建智地 + 太古地产联合体、中海新城、华润置地，但彼时现场只有中海新城领了号码牌。

最终，本场土拍仅温榆河一宗地块完成出让，华润置地以约 83 亿元、溢价率 17.37% 击败金隅 + 懋源联合体，竞得该宗地，住宅楼面价约 4.1 万元 / 平方米。

中指研究院土地市场研究负责人张凯评价，受 "8 · 28" 新政影响，7、8 月北京土拍的火热局面大幅降温，现场竞拍激烈程度远不及前几场。

从挂牌文件看，温榆河地块起始价 70.71 亿元，土地面积 20.22 万平方米，建筑控制规模≤ 20.42 万平方米，整体容积率仅 1.01。地块紧邻温榆河生态走廊，与华润置地此前开发的北京润园一路之隔。

据张凯介绍，北京润园于 2025 年 2 月以 60.24 亿元底价成交，楼面价约 3.5 万元 / 平方米，开盘至今网签 339 套，去化近九成，成交均价约 7.2 万元 / 平方米，产品涵盖平墅与院墅。同板块内，懋源璟云成交均价 7.3 万元 / 平方米，去化约六成。二手房方面，优山美地 A 区挂牌均价约 7.1 万元 / 平方米，龙湾别墅约 7.3 万元 / 平方米，低密业态的价格区间整体保持稳定。

" 但同时也应注意到，同板块内低密产品的去化表现存在明显分化。懋源云纪去化率仅约 26%；马头庄 0503 地块（容积率 1.2）以底价成交，楼面价约 2.23 万元 / 平方米，尚待入市。" 张凯向每经记者表示，中指数据显示，2025 年后沙峪板块面积供求比约为 2.31，2026 年供应还将进一步放量，库存去化压力正在累积。" 新政对本地块的影响相对其他地块更小，1.01 容积率的产品层数少、工期相对可控，别墅产品还能够毛坯交付，如果实行现房销售，项目从拿地到竣备周期也较短。"

值得一提的是，本应出让的另一宗地驼房营地块挂牌起始价 75.21 亿元，土地面积 10.86 万平方米，建筑控制规模≤ 17.13 万平方米，用地性质为 " 二类城镇住宅用地 + 体育场馆用地 " 组合：其中 0013 住宅地块占地 4.85 万平方米，可建住宅约 12.13 万平方米；另捆绑 0001、0002、0018 三幅体育场馆用地约 6 公顷，需由竞得人配建地上约 5 万平方米场馆（含 3000 座的体育馆）、地下商业约 2 万平方米及不少于 300 个社会车位，并无偿移交政府主管部门，配建投资约 9.8 亿元。

地块位于四环至五环之间，北临坝河，近地铁 14 号线将台站，周边有北京宸园（售罄、均价 11 万元 / 平方米）、中海万吉玖序（均价 11.2 万元 / 平方米）、中海酒仙桥 0013-1 地块（楼面价 8.11 万元 / 平方米）等标杆项目，属望京外溢豪宅带。

每经记者注意到，据天眼查，就在 7 月 31 日驼房营地块正式挂牌当日，中建智地与太古地产联合成立北京兴太房地产开发有限公司，董事长樊飞军，注册资本 75.21 亿元，与驼房营地块起始价完全一致。其中，中建智地持股 65%，太古地产持股 35%。