建业系最近这轮 " 高管集中离职 " 不是单家公司一次事件，而是建业地产、中原建业、建业新生活三个港股平台在 2025 年底— 2026 年 9 月连续发生的人事变动。核心节点如下。

一、最新一轮（2026 年 9 月）

• 9 月 1 日 中原建业（09982）：创始人胡葆森辞任董事会主席、非执行董事，同步卸任提名委员会主席、薪酬委员会成员，理由 " 投放更多时间处理其他业务 "。公告称暂无合适人选即时接任主席，过渡期由执行董事王凯主持董事会；因提名委员会主席悬空，公司暂不符合港交所上市规则第 3.27A 条。

• 9 月 4 日 建业地产（00832）：CEO 杨明耀辞任，理由 " 家庭原因 + 更多时间处理其他业务 "，即日生效，确认与董事会无分歧，董事会将物色新 CEO。杨 2003 年入职建业、任职约 23 年。

• 9 月 4 日 建业新生活（09983）：公司秘书、香港法定代表谭觉靖辞任，由温某接替相关公司秘书 / 法定代表职责（公告中以 " 温先生 " 接任表述）。

• 9 月 7 日 中原建业：执行董事刘琳（其他业务承担）、公司秘书兼授权代表谢子谦（个人工作安排）同日辞任；谢辞任后公司秘书及第 3.05 条授权代表出现空缺，公司称将尽快补人，过渡由王凯加外部公司秘书 / 法务协助。

二、2025 年底— 2026 年前期铺垫

• 中原建业：闫颖春（独董，11/24）、何咏雅（公司秘书 + 授权代表，12/1）、胡冰（执董 + 授权代表，12/25）先后辞职；徐颖（独董，6/3）辞任。

• 建业地产：曾浩邦（公司秘书 + 授权代表，1/16）辞职。

• 建业新生活：史书山 2025/2 辞执董（2024/8 先辞 CEO、改由代纪玲接，后代纪玲 2025/4 又辞 CEO、王俊接）；属于物业平台单独调整。

中原建业此前因财报问题停牌约 20 个月，2025 年 12 月 19 日复牌，紧接着公司秘书 / 授权代表 / 独董变动，叠加 9 月主席、执董、公司秘书再离，治理层几乎重组。

三、官方说法 vs 市场解读

官方辞任理由高度雷同：家庭原因、个人 / 其他业务、无意见分歧。市场更关注三层背景：

1. 股权撤退：胡葆森通过 Joy Bright 在 2026 年 1 月、4 月、6 月三次折价向黄永恒等出售中原建业股份，持股从约 47.64% 降至约 4.6%，失去控股股东身份；9 月辞主席被视为股权退出后的人事收尾。

2. 业绩压力：中原建业 2026 上半年营收同比降约 55.8%、由盈转亏；建业地产中报连续亏损多年，合同销售、回款承压。

3. 合规与债务：中原建业因授权代表 / 公司秘书 / 提名主席空缺多次不达标上市规则；建业地产境外债违约、境内展期、总负债高企是公开旧闻，但 " 高管辞职 = 跑路 / 避债 " 这类说法多来自自媒体，具体以法院 / 公告为准。

四、影响判断

• 短期：中原建业主席空缺 + 公司秘书 / 授权代表空缺，管治稳定性受质疑，港交所合规整改是当务之急；建业地产 CEO 悬空，战略执行可能减速。

• 中期：若国资 / 新大股东（如中原建业黄永恒一方）接手改组，可能从 " 胡葆森时代 " 转向新治理；建业新生活相对独立，人事影响小于地产 / 代建。

• 投资角度：人事变动本身不改善基本面，核心还是看销售回款、债务重组、代建订单和国资注入进度。