大源约 164 亩商业地块，被华润置地拿下，成交楼面价 5400 元 /㎡，溢价率 94.24%！

市场机构统计显示，成都主城区，已经至少 5 年没有出现超过这一体量的纯商业地块成交。

地块还附带硬性开发要求：项目开工起五年内，总投资不得低于 60 亿元；须引入 2024 年至 2025 年单店销售额连续两年全国排名前十五的商业综合体品牌。也正因如此，这宗高新区大源板块的地块，自 8 月 7 日挂牌起，就牢牢抓住了成都楼市与商业圈的目光。

此前，盛传赛格广场将落地于此，但成都市公共资源交易服务中心发布成交公告：华润置地拿下这一宗地，成交楼面价 5400 元 /㎡。

大源商业格局更新，

迎来超百亩超级商业用地

摊开地图就能看到，该地块坐落于天府一街北侧、剑南大道以西，紧邻地铁 5 号线锦城湖站与成都七中高新校区。

1 公里范围内，万科公园五号、中铁建西派澜岸、凯德世纪名邸、中洲锦城湖岸等住宅小区密集分布，属于大源成熟居住区的核心腹地。

地块原址为盛兴菜市场以及部分零散建筑。今年 3 月，铁像寺北片区单元调规正式落地。本次调规，目的是强化天府长岛片区数字产业承载能力、丰富产业业态，助力成都做强数字文创产业。

成都铁像寺水街

调规核心动作：将一宗大面积住商混合用地，搭配一块社区服务设施用地合并，用地性质统一调整为商服用地。也正是这次规划调整，这宗约 164 亩的大型纯商业用地，才正式浮出水面。

华润置地落子，将为大源带来什么？

熟悉大源的人都知道，板块并不缺商业，甚至早已百花齐放。世豪广场、伊藤洋华堂、成都银泰城、鹭洲里、铁像寺水街、REGULAR 源野各司其职，分别承接不同需求的消费人群。

成都轨道集团公布的 2025 年 " 五一 " 数据显示，各大商圈站点平均停留时间为 4.42 小时，大源商圈达到 5.28 小时，甚至超过交子公园商圈的 5.20 小时。这组数据足以证明，大源本身就拥有极强的消费粘性与客流底盘。

大源实景图

因此，华润置地的到来，绝不是单纯给大源 " 增加商业面积 "。市场真正关心的是：这宗约 164 亩、总投资不低于 60 亿元的超大商业地块，叠加华润置地在商业运营领域的长袖善舞，会给周边住宅，乃至整个城南商业格局，带来哪些变化？而华润置地是否会延续万象城、青羊新城商业 + 住宅的一体化打造手法，持续深耕这一区域，就更是引发业界的猜想。

关于华润置地及其商业品牌，成都人早已不陌生。一直以来，华润置地都以 " 城市投资开发运营商 " 为定位，在万年场以万象城为引擎构建了城东副中心。多年来，万象城的营业额连续稳居全城前三，2025 年，万象城的年客流量突破 5000 万人次，商圈虹吸效应明显。

在这一地块，是否会打造华润置地擅长的万象系商业呢？对此华润置地暂未回应。但从过往经历来看，华润置地在成都重资产布局的商业项目，均位于城市核心区，地块本身就具备较高的城市价值。而近年来，华润置地在城东四川师大 TOD 站 、城南陆肖和城西青羊新城，均宣布布局万象系商业，现在，华润在大源再下一城。

主编：余鸽

编辑：陈齐美

图片来源：成都商报资料库 /IC photo/ 图虫创意 / 视觉中国

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