数据说明与指标口径

本报告基于中指法拍数据库（CREIS）监测数据编制，统计周期为 2026 年 1-8 月，报告采用「全国 355 城」与「浙江省全域」双层统计口径。

• 全国口径：覆盖中指监测的 355 个城市，涵盖住宅、车库 / 车位、商业、工业、土地及其他六大类标的物。 

• 浙江省口径：覆盖浙江省 11 个地级市（杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、金华、衢州、舟山、台州、丽水），按全量法拍与法拍住宅双重维度分析。 

▌ 核心指标定义  

• 新上拍品：统计时段内首次上拍的标的物数量，反映市场新增供给动能（独立指标，不与成交构成直接分母 / 分子关系）。

• 交易截止拍品：统计时段内拍卖已截止的标的物数量，即本期进入成交判定环节的标的规模，是去化分析的「分母」。 

• 成交拍品：交易截止拍品中最终成交的标的物数量，即「分子」。

• 清仓率 = 成交拍品 ÷ 交易截止拍品 × 100%，反映交易截止标的的实际去化效率。

• 流拍率 = 流拍拍品 ÷ 交易截止拍品 × 100%，反映未成交标的占比。

• 成交折价率 = 成交均价 ÷ 评估均价 × 100%，反映法拍成交价格相对评估价格的折让水平。

• 成交率（按拍次）= 成交拍次 ÷ 交易截止拍次 × 100%，反映按拍次口径的成交效率。

注：报告常以「清仓率」作为核心去化指标（成交拍品 / 交易截止拍品的标的口径），与按拍次计算的「成交率」口径不同，阅读时请注意区分

摘要

一、全国法拍市场总体情况

2026 年 1-8 月，全国 355 城法拍市场累计新上拍品 499,253 件，同比 +30.67%；交易截止拍品 611,260 件，成交拍品 143,854 件，清仓率 23.53%；累计成交金额约 2,016.25 亿元。市场供给与成交规模同步扩张，但清仓率整体偏低、约七成交易截止标的流拍，市场「供给过剩、去化承压」特征明显。

二、浙江省法拍市场总体情况

同期，浙江省全量法拍累计新上拍品 26,701 件，同比 +46.07%；交易截止拍品 33,135 件，成交拍品 17,100 件，清仓率高达 51.61%，约为全国（23.53%）的 2.2 倍；成交金额 257.81 亿元。浙江法拍住宅成交 13,836 件、金额 170.52 亿元，市场活跃度与去化效率均显著领先全国。

三、核心结论

全国法拍供需双升，但清仓率持续低位（23.53%），去化压力突出。

浙江省清仓率（51.61%）约为全国 2.2 倍，市场承接力与活跃度全面领先。

住宅为法拍市场绝对主力：全国住宅成交金额占比 56.26%，浙江占比 66.14%。

浙江省内分化明显：宁波清仓率 80.94%、温州 73.17% 领先，湖州 40.21%、衢州 43.08% 偏低。

全国法拍市场总体运行

▌ 1.1 总体规模与成交

2026 年 1-8 月，全国 355 城法拍市场累计新上拍品 499,253 件，较 2025 年同期（382,082 件）增长 30.67%。交易截止拍品累计 611,260 件，其中成交拍品 143,854 件，清仓率 23.53%（即每百件交易截止标的成交约 24 件）；流拍拍品 426,641 件，流拍率 69.80%。累计成交金额 2,016.25 亿元，同比增长 17.47%；成交均价 4,960 元 /㎡，评估均价 6,339 元 /㎡，平均成交折价率 74.07%（约七四折成交）。

▌ 1.2 月度走势

2026 年法拍市场月度供给呈「高位波动」特征，月度清仓率（成交拍品 / 交易截止拍品）维持在 12%-18% 区间。8 月新上拍品 70,987 件，交易截止拍品 134,362 件、成交 20,774 件，单月清仓率 15.46%；2 月受春节影响清仓率最低（12.24%）、3 月最高（17.93%）。

注：清仓率 = 成交拍品 / 交易截止拍品；新上拍品为当月首次上拍标的，与清仓率不构成直接分母关系。

▌ 1.3 物业类型结构

从物业类型看，住宅是法拍市场的绝对主力。全国住宅类累计新上 236,431 件、交易截止 280,289 件、成交 104,111 件，清仓率 37.14%（各类型最高），成交金额 1,134.40 亿元，占总成交金额的 56.26%。车库 / 车位虽新上规模大（133,708 件），但清仓率仅 8.93%，去化压力最重。

注：清仓率 = 成交拍品 / 交易截止拍品（累计口径）。

浙江省法拍市场运行

▌ 2.1 浙江全量法拍总体情况

2026 年 1-8 月，浙江省全量法拍累计新上拍品 26,701 件（同比 +46.07%）；交易截止拍品 33,135 件（同比 +57.86%），其中成交拍品 17,100 件（同比 +56.97%），清仓率 51.61% ——约为全国同期（23.53%）的 2.2 倍。成交金额 257.81 亿元（同比 +17.42%），成交均价 6,220 元 /㎡，评估均价 8,093 元 /㎡，平均折价率 75.34%。相较全国，浙江清仓率、成交率均显著领先，法拍市场活跃度与承接力突出。

▌ 2.2 浙江法拍物业类型构成

从物业类型看，住宅是浙江法拍市场的核心。住宅类累计新上 17,302 件、交易截止 20,456 件、成交 13,836 件，清仓率 67.64%，成交金额 170.52 亿元、占全省成交金额的 66.14%。商业类成交金额 47.80 亿元（占比 18.54%），工业类成交金额 36.02 亿元（占比 13.97%）。

▌ 2.3 浙江法拍月度走势

浙江法拍市场月度供给呈「波动向上」态势。8 月新上拍品 3,980 件（同比 +40.84%），交易截止拍品 6,386 件、成交 2,290 件，单月清仓率 35.86%；成交金额 38.02 亿元亦为 1-8 月单月最高。上半年单月清仓率多数月份维持在 31%-38% 的较高区间，市场去化效率整体优于全国。

注：清仓率 = 成交拍品 / 交易截止拍品（单月口径）。

▌ 2.4 浙江各城市法拍住宅市场

从城市维度看，浙江法拍住宅市场呈现「两极分化」格局。按成交金额排序，杭州以 50.88 亿元居首，成交均价 17,879 元 /㎡为全省最高（评估均价 23,643 元 /㎡），反映杭州核心区法拍住宅资产价值领先。宁波（23.90 亿元）、温州（20.99 亿元）分列二、三位。

注：清仓率 = 成交拍品 / 交易截止拍品（各城市住宅累计口径）。

注：本表成交金额为各城市法拍住宅成交金额，与 2.1 全量口径不同。

从去化表现看，宁波以 80.94% 的清仓率居全省首位，温州（73.17%）、嘉兴（72.27%）、台州（71.60%）紧随其后，均属市场承接力较强的区域；而湖州（40.21%）、衢州（43.08%）清仓率明显偏低，法拍住宅去化存在压力，需关注其资产积压风险。

▌ 2.5 浙江法拍住宅市场重点指标

2026 年 1-8 月，浙江省法拍住宅累计新上 17,302 件（同比 +55.76%）；交易截止拍品 20,456 件，成交 13,836 件（同比 +67.49%），清仓率 67.64%；成交金额 170.52 亿元（同比 +41.77%），成交均价 8,739 元 /㎡（评估均价 11,382 元 /㎡），平均折价率 76.28%。成交住宅平均围观 5,309 人 / 件、报名 5.10 人 / 件、竞价 4.17 人 / 件，市场关注度与参与度保持高位。

浙江 vs 全国法拍市场对比

▌ 3.1 核心指标横向对比

▌ 3.2 关键差异解读

浙江省法拍市场相较全国表现出显著竞争优势：

清仓率超全国两倍：浙江清仓率 51.61%，全国仅 23.53%，差距达 28.08 个百分点，即浙江交易截止标的成交比例远高于全国。

流拍率明显更低：浙江流拍率 45.56%，远低于全国 69.80%，市场承接力更强。

成交均价更高：浙江成交均价 6,220 元 /㎡，较全国高出 25.40%，与浙江整体房价水平相匹配。

成交周期更短：浙江平均成交时间 32 天，全国为 48 天，去化效率领先。

关注度更高：浙江平均围观、报名、竞价人数均高于全国，市场参与热情更旺盛。

结论与展望

▌ 4.1 主要结论

全国法拍供需双扩、规模持续攀升，但清仓率低位、约七成交易截止标的流拍，去化压力突出。住宅类仍是投资主力，商业类占比有所提升。

浙江法拍规模增速领跑全国，清仓率约为全国的 2.2 倍，市场活力与资产价值保持领先。住宅占据绝对主导，杭州、宁波、温州为核心贡献城市。

区域分化明显：浙江内部宁波、温州清仓率超 73%，而湖州、衢州不足 45%，投资与处置策略需因地制宜。

价值洼地显现：浙江法拍住宅平均折价率约七六折，全国整体约七四折，折价空间为投资者提供安全边际。

▌ 4.2 后市展望

展望后市，受宏观经济运行及房地产政策持续宽松影响，法拍市场供给端扩张态势短期内仍将延续。浙江作为经济强省，法拍市场的高活跃度有望维持，尤其是住宅类的清仓率与投资回报预期相对稳健。建议关注：一是杭州、宁波等核心城市法拍住宅资产的配置机会；二是温州折价率偏高（86.83%）区域的资产价值修复；三是湖州、衢州等低清仓率区域可能出现的资产抛售与折价机会。

▌ 4.3 报告生成 & 数据来源说明

本报告由 AI 生成，数据来源于中指法拍数据库（CREIS）及 CI Buddy 专业技能分析，经严格清洗与校验。指标口径以中指数据定义为准：清仓率 = 成交拍品 / 交易截止拍品，新上拍品为独立供给动能指标。部分百分比数据因四舍五入可能存在微小误差。数据统计周期为 2026 年 1 月 1 日至 2026 年 8 月 31 日。

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