红角洲那座 " 法式别墅小区 "，物业要换了。

绿地 · 海域香廷——那个别墅二手挂牌一度冲到 4 万 +/㎡的低密大盘，最近悄悄干了一件 " 硬核 " 的事：由小区物管会牵头，启动新物业公开选聘招标。

据相关可靠消息：历经数月，南昌信仰区红角洲别墅小区海域香廷换物业事件基本有了结果——万科物业即将入驻（原物业长城物业），洋房物业费从 2.5 元 /㎡/ 月降至 2.2 元 /㎡。

据悉， 本次 海域香廷换物业竞标的有万科、金地，在街 道社区监督下物管会开标，万科物业以票数第一中标，目前还在合同洽谈阶段。

海域香廷占地面积约 372 亩，总建筑面积 30 万方，容积率仅有 0.8。产品系是绿地 " 海域系 "，法式风格，共三期形态分为独墅、双拼、联排、电梯洋墅等低密产品，是南昌核心区极度臻稀的低密度墅区。

今年南昌成功换物业后降物业费还有：高新区鸿海溪园、九龙湖滨湖瑞府（滨湖人文中心）。

高新区鸿海溪园将原万科物业换成了金地物业，物业费由此前的高层 3.8 元 /㎡、洋房 4 元 /㎡，降至高层 3.15 元 /㎡、洋房 3.45 元 /㎡。

小区总占地约 131 亩，分南北两个地块，总建筑面积约 25.4 万平方米，住宅集中在南地块共 17 栋 6-28 层住宅，包含高层、小高层及洋房。

今年 2 月，九龙湖滨湖瑞府（滨湖人文中心）小区成功更换成万科物业，同时万科物业 & 滨湖瑞府小区举办了进驻仪式。

滨湖瑞府位于九龙湖北岸，东侧为南昌市民中心，南侧为九龙湖湖畔。有 13 栋住宅，包括 5 栋 17 层住宅，4 栋 16 层住宅，4 栋 12 层住宅。规划文化用地以及社区服务用地，规划有一处 6 班幼儿园和社区文化活动中心。

滨湖瑞府更换万科物业后，物业费从原来的 3.4 元 /㎡降为 2.9 元 /㎡……

可以明显地感受到：物业公司越来越卷了。

此前，新旅明樾府物业为了续约宣布再度降物业费！降幅近 20%！

7 月，新旅明樾府物业发布《致新旅明樾府全体业主的一封家书》，其中提到2026 年 9 月 1 日起，小区物业费统一下调至 2.3 元 /m2/ 月，降费不降服务，基础安保、保洁、绿化、设施维保等原有服务标准保持不变。

1 月，新旅明樾府就曾降了一次物业费，高层 3.2 元 /㎡/ 月降至 2.85元 /㎡/ 月。

续约专属 :80 万小区品质提升专项资金

本次物业合同顺利续签后，我司将立即划拨 80 万元专项提质资金，全额打入业委会对公账户，资金归全体业主监督使用，专款专用、公开公示，全部用于园区翻新、设施更新、环境升级、公共区域优化等提质改造。

7 月起全员免费尊享便民服务，即日起常态化免费为业主提供入户服务，分楼栋预约上门 :

1. 入户油烟机深度清洗

2. 空调滤网专业清洗养护

3. 室内玻璃擦拭清洁

可以看出，新旅物业为了续约真的蛮拼。

目前，南昌多个小区引发物业费降价潮，你对自家物业服务满意吗？物业费降了吗？欢迎留言讨论！

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