毕业租房旺季渐近尾声

但上海租房市场热度丝毫未降

租房一族的热门话题

不少租客反映周边租金较去年有所上涨

部分热门板块优质房源

挂牌不到一周就被抢租

数据更是印证了租客的直观感受

上海住宅租金从今年 3 月开始

已实现连续 6 个月环比上涨

租房市场开启 " 升温模式 "

不敢犹豫！租客实景看房两小时预订

在浦东唐镇半导体行业工作的宋先生

近期一直在公司周边物色租房

他听到最多的一句话就是

" 今年房租比去年贵 "

摸清市场行情的宋先生

两小时就敲定房源、准备签约

而他选中的这套房子

中介透露，随着近年来大量集成电路相关企业落地唐镇，叠加毕业季、开学季等传统租房旺季的影响，唐镇板块的租赁需求持续走高。

由于租金上涨、去化加快等原因，这一板块的续租率也有所上升，去年平均每月还有 400 套可租房源，到今年平均只有 200 多套了，租金也同比上涨约 20%。

并非只出现在浦东唐镇这一个板块

萧女士目前租住在川沙地铁站附近，一套小两房，距离地铁站比较近。

" 去年房东甚至愿意把月租金降 200 元。" 但到了今年，情况却完全反过来了——她目前租住的房子，租金已经从去年的 4400 元 / 月上涨至 4800 元 / 月。" 本来就是想换个地方住，看看有没有更合适的。" 但真正开始找房后，她发现，问题似乎已经不只是 " 租金贵了 "。

她此前一直关注浦江镇的房源，按照她过去了解到的行情，两居室的租金大约在 4500 元至 4800 元 / 月，但今年再看时，不少房源的报价已经超过 5000 元 / 月。这让萧女士不得不重新评估自己的换租计划。

上海 16 个区 8 月住宅租金

其中金山、闵行、普陀、

这也是今年 3 月以来，

连续第六个月的环比上涨

业内人士预期，随着毕业季支撑效应减弱，租金上涨动力将有所放缓，而核心区域的租赁需求有望逐步向外围溢出。

深圳租金同样实现六连涨，8 月住宅平均租金 83.05 元 /㎡/ 月，环比微涨 0.27%，不过同比仍小幅下跌，尚未转正。宝安、南山、福田等核心片区租金稳步走高，热门房源同样供不应求。

反观北京、广州，市场热度明显降温。8 月北京租金环比下跌 0.03%、同比下跌 3.33%，广州环比下跌 0.07%、同比下跌 2.46%，城市内部各板块也是冷热不均。

放眼全国，50 城 8 月住宅平均租金 34.02 元 /㎡/ 月，环比仅微涨 0.03%，涨幅较 7 月明显收窄，整体上涨动能持续减弱，同比依旧下跌 2.45%。当月仅 15 个城市租金环比上涨，超半数城市租金处于下跌状态。

今年租房市场特点后续走势预判

业内人士分析，租金涨跌的核心是供需关系重构。近几年楼市调整后，不少原本计划买房的刚需群体暂缓置业，持续留在租赁市场，常年积累大量租房需求。

同时，应届生、职场新人、跨区域换工作人群的租房需求刚性十足，持续为热点城市租赁市场输血。值得注意的是，如今租房市场不再是普涨格局，地铁沿线、配套完善、性价比高的优质房源更抢手，租金韧性更强，老旧、地段偏远的房源则价格平稳、去化缓慢。

随着毕业季、开学季的季节性红利逐步消退，租房市场旺季正式落幕，租金上涨动力将持续放缓。中指研究院分析师表示，一线城市租赁需求韧性充足，今年整体租金已逐步筑底企稳，下跌空间极小。

预计四季度重点城市租金将以窄幅波动为主，不会出现大幅涨跌。而产业聚集、交通便利的核心板块，凭借稳定刚需和房源稀缺性，租金将持续坚挺，成为租房市场的 " 抗跌高地 "。