项目动态

1. 重庆佛罗伦萨小镇二期正式开业

重庆 FV 佛罗伦萨小镇全景

9 月 10 日，重庆 FV 佛罗伦萨小镇名品奥特莱斯二期正式开业（8 月 13 日启动试营业）。二期建筑面积为1.8 万平方米，新增60 余家品牌，其中 18 家为重庆奥莱独家品牌，小镇整体建筑面积拓至约 8 万平方米，品牌总数增至近 200 家，涵盖国际奢品、潮流男女装、运动户外等全客群品类。

项目为意大利 RDM 集团在华布局的第七座名品奥莱，一期于 2021 年开业。

2. 德基艺术奥莱定档 9 月 26 日开业

位于南京仙林的德基艺术奥莱于 9 月 7 日官宣，将于 9 月 26 日（中秋节）正式开业。该项目位于仙林羊山湖畔，定位为国内首个 " 艺术概念奥特莱斯 "，以流线型 " 云朵 " 造型建筑，在地融合羊山湖生态，打造公园式购物体验。

项目总建筑面积约9.6 万平方米，规划 200 余家店铺，涵盖轻奢、潮玩、户外、餐饮等多元业态，并引入了 Valentino、MaxMara、Armani 等奢牌及多家全国 / 区域首店。开业后，有望成为南京城东区域全新的潮流消费与网红打卡地标。

3. 广州聚龙湾太古里一期 9 月 28 日正式启幕

广州聚龙湾太古里宣布一期 9 月 28 日正式启幕。项目以 " 聚有意思 " 为全新品牌主视觉，依托榕仓水环与百年古桥，打造传统与潮流共生的滨水时尚新地标。

启幕同期，SKULLPANDA「时间的筑所」主题展全国首站、会员礼遇及滨水乐游季陆续呈现，10 月底将举办世界舞蹈大赛 2026 大湾区赛事。项目汇聚 Polo Ralph Lauren、STAPLE、金子眼鏡店、超级猩猩、庆春朴门等多元品牌，重塑滨水生活体验。

4. 广州天河合生汇预计 9 月 30 日开业

综合多方消息，广州天河合生汇预计于 9 月 30 日迎来正式开业。该项目位于天河区中山大道南、金融城北区核心，为地铁 13 号线棠下站上盖商业。项目总建面约 37.5 万㎡，为涵盖商业、写字楼、酒店、公寓等在内的城市综合体，商业部分面积约 13.4 万㎡，定位为 " 温度引力场 "，规划品质零售、全龄娱乐、深夜美食等多元业态。

据了解，截至 2026 年 7 月底，项目招商签约率已突破 90%，入驻品牌汇聚了永辉胖改、MUJI、西西弗书店、蜜海童装广州首店等众多品牌。项目内还打造了 310 米户外轻轨小火车、21 区 Block 夜经济街区等特色场景，致力于为广州东部及金融城片区提供全新的品质消费与社交体验。

5. 无锡杉杉奥特莱斯 9 月 24 日正式开业

华东首个全室内街区型 MALL 式奥莱——无锡杉杉奥特莱斯进入开业倒计时，项目定于 9 月 16 日开启试营业，9 月 24 日正式开业。

项目位于无锡惠山区洛竹路与洛江路交叉口西南 200 米，整体规划引进超 300 个品牌，试营业阶段将率先亮相 150 余个标杆品牌，其中包含 58 家城市及区域首店、旗舰店，品牌矩阵覆盖运动户外、轻奢、特色餐饮多个赛道。

6. 杭州金帝银湖星隆城计划 12 月开业

9 月 7 日，杭州金帝商业管理有限公司和和杭州野生动物世界正式签订战略合作意向协议。未来，双方将以银湖街道重点商业项目金帝银湖星隆城为合作起点，在主题空间打造、科普教育联动、会员权益互通等领域展开深度合作。双方已初步规划五大联动方向：联合打造动物 IP 主题空间、会员权益合作、票务权益合作、杭野接驳巴士专线合作、活动联动。

金帝银湖星隆城为金帝商业在杭州的第三个自运营项目，总建筑面积约 37 万㎡，涵盖7.5 万方购物中心、3.7 万方办公及 2.5 万方星级酒店，配套 1500 个停车位。项目计划引入超 200 家品牌，目前招商签约意向率已超 80%，横店影院（最新形象店）、乐刻健身（富阳首家）、肯德基、麦当劳、必胜客、菲滋、Manner、OPPO 等品牌已入驻。预计于今年 12 月亮相迎客。

7. 大连星海万象城规划方案公示

大连星海万象城效果图，仅供参考

8 月 12 日，大连市自然资源局发布《沙河口区会展路南侧地块项目规划方案》征求意见公告，大连星海万象城项目规划方案正式对外公示。

该项目位于沙河口区星海湾街道，会展路以南、星海广场以北、大连博物馆以东，用地面积约 8.07 公顷，公示总建面约 18.26 万㎡，商业约 16 万㎡。规划方案拟采用环形商业布局，搭配中心下沉广场，地上最高 7 层，地下一层带夹层，并配置大规模停车配套，地面空间与星海广场景观无缝衔接。

据了解，星海万象城定位为华润 M1 级重奢旗舰，落地后将引入一线奢侈品、高端腕表等，补齐星海湾高端商业短板，打造集商业、文旅、商务于一体的城市商业新地标。

商企资讯

8. 华润万象成都第三座重资产商业落地高新区，将建 26 万方购物中心

据 " 商业曹点 " 公众号，近日，华润旗下成都润盈置业以 5400 元 /㎡，高溢价（起拍楼价 2780 元 /㎡）竞得成都高新南区天府一街与剑南大道交汇处 164.479 亩商业用地。该地块容积率 2.38，将建设一座约 26 万方的超大型万象系购物中心，为华润继成都万象城、青羊万象商业后在蓉第三座重资产商业项目。项目坐拥地铁上盖、绕城高速出入口直达等交通优势，未来可无缝衔接地铁，对标成都 SKP，辐射范围达 5 公里。

9. 南昌中山路百盛 A 馆续租 15 年

9 月 9 日，百盛商业集团有限公司公告，间接全资附属江西百盛与业主（江西凯美实业发展有限公司）签署南昌物业续租协议。现有租约将于 2026 年 12 月 31 日到期，新租期为 2027 年 1 月 1 日至 2041 年 12 月 31 日。

该物业地处南昌中山路核心商圈，总建面 31955.45 平方米。按 IFRS16 准则，本次使用权资产确认代价约 1.85 亿元，构成港交所主要交易。合计持股 54.97% 的关联股东出具书面批准，无需召开股东大会。

租金按季度预付，分阶段逐年上调。百盛表示，计划对门店进行业态升级，打造综合消费目的地，依托双门店布局巩固南昌市场竞争力。

10. 贵州首座龙湖天街落子遵义

2026 年 8 月 27 日，龙湖商业正式官宣与贵州思乐为置地有限公司达成合作，将在遵义新蒲新区打造贵州首座「天街」购物中心。这也是龙湖商业首次进入遵义市场。

项目位于遵义新蒲思乐为置地中心，总经营面积约 12.4 万㎡，其中购物中心商业经营面积约 8.2 万㎡，涵盖地下负一层至地上六层及局部屋面商业，配套约 1300 个车位，预计 2027 年下半年正式启幕。

资本市场

11. 中海拟分拆佛山千灯湖环宇城 REIT 赴深交所上市

2026 年 9 月 7 日，中国海外发展公告，华夏基金及中信证券已向中国证监会及深交所提交公募基金注册及上市申请材料。公司拟将旗下佛山千灯湖环宇城购物中心作为底层资产，以 REIT 形式在深交所独立上市，预计募集资金 15.34 亿元，集团将认购约 20% 基金份额。公告称，本次分拆适用百分比率低于 5%，无须遵守申报、公告或股东批准规定，但尚待联交所批准应用指引第 15 项及豁免保证配额、中国证监会和深交所审核注册，不保证一定会进行。

9 月 11 日，中海再发布公告称，于 2026 年 9 月 11 日，联交所已确认，本公司可于深圳证券交易所进行应用指引第 15 项下的建议分拆。联交所亦已授予本公司保证配额豁免。

12. 新鸿基地产新财年总租金收入达 249.87 亿港元，同比上升 2%

9 月 10 日，新鸿基地产公布 2025/2026 年度全年业绩。截至 2026 年 6 月 30 日止的年度，新鸿基地产集团营业收入 941.94 亿港元，同比增长 18.15%；在撇除投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为 228.5 亿港元，同比增长 4.55%；可拨归公司股东溢利为 214.26 亿港元，同比增长 11.15%。

连同所占合营企业及联营公司的租金收入计算，集团年内的总租金收入 249.87 亿港元，同比上升 2%。净租金收入 185.71 亿港元，同比增加 1%。

其中，该集团在香港的总租金收入为 177.03 亿港元，同比增加 1%，整体出租率维持稳定。内地物业组合总租金收入为 57.96 亿元，同比上升 1.5%。其中，零售物业组合租金收入增加，抵销了写字楼租金下跌的影响。

零售投资物业计划方面，香港高铁西九龙总站上盖的环球汇基座商场Stage IGC 正进行内部装修，计划于 2026 年底开始分阶段开业。位于九龙东的商场 The ANGLE，总楼面约 50 万平方英尺，正分阶段开业。与港铁启德站相连的天玺•天 Mall 总楼面约 22 万平方英尺，自 2025 年底开始分期开业。

而在内地，年内新鸿基地产增持广州天汇广场 IGC 商场和康莱德酒店权益。上海徐家汇中心 ( ITC ) 的零售部分ITC Mall，计划于 2026 下半年开始分阶段开业。杭州国际金融中心位于汇东地块的商场，首期面积 70 万平方英尺，计划于 2027 年第二季起分阶段开业。广州环球贸易广场的基座商场「天环．广州南」总楼面约 21.5 万平方英尺，预计于 2026 年底开业。

13. 龙湖集团 1-8 月运营及服务业务收入同比增长 2.8%

9 月 7 日，龙湖集团发布 2026 年 1-8 月未经审核营运数据公告。

公告显示，2026 年 1-8 月，龙湖集团实现运营及服务收入约 181.8 亿元（不含税），同比增长 2.8%，其中运营收入约 97.3 亿元（不含税），同比增长 3.6%，服务收入约 84.5 亿元（不含税），同比增长 1.9%。

8 月，在商业投资航道，烟台西岸公园 West Park 在葡醍半岛正式亮相，由建筑师青山周平执笔设计的礁岸书馆与海边咖啡馆同步开门迎客；9 月，昆明时代天街、杭州钱江天街开业在即，龙湖商业版图持续扩围。

同期，在物业服务航道，龙湖智创生活新签约沈阳璞悦、重庆中国汽研礼嘉园区、上海杨浦滨江美团商业项目等，服务半径延伸至高端住宅、科研院所总部园区与总部企业配套商业。

14. 新城控股 8 月房地产出租运营总收入 12.91 亿元，同比增长 8.12%

新城控股 9 月 11 日晚间发布经营简报，房地产出租方面，8 月份公司实现商业运营总收入约12.91 亿元，比上年同期增长 8.12%；1-8 月公司累计实现商业运营总收入约 96.44 亿元，比上年同期增长 3.28%。

15. 新世界发展旗下暑假多个商场销售双位数增长

9 月 7 日，新世界发展宣布，2026 年暑期，K11 内地交出亮眼成绩单，项目整体客流与销售额同比均增长近 2 成。其中，深圳 K11 ECOAST 销售额大增 24%，武汉 K11 客流同比增长近 3 成 , 录得历来的新高。

广州 K11 持续完善首店、独家店及稀缺品牌组合，丰富 " 艺奢生活方式 " 版图。过去一年，项目新增 14 家高端品牌广州首店、16 家特色品牌广州独家店。暑期，纽约先锋时装品牌 R13 华南独家首店、意大利顶级家居品牌 Minotti 广州首店、西西弗书店陆续开业。

人事变动

16. 黄萌出任 in 银泰商业总裁

近日，前金鹰商贸 CEO黄萌确认加盟 in 银泰商业，正式出任总裁。黄萌拥有近 20 年商业地产经验，曾任职华润 17 年，历任华润万象生活华北大区总经理，操盘过南宁、青岛、天津等多个标杆万象城项目，在高端购物中心运营、存量改造及资产化运作方面经验丰富。

in 银泰商业为银泰集团旗下商管平台，涵盖 in77、inpark、银泰城三大产品线，目前在全国布局 30 余个项目。业内分析，黄萌的加入将助力 in 银泰商业在存量资产盘活、轻资产扩张及全国化布局上实现新突破。