罗冲围旧改，又要搞大事了！

最近，白云区政府公布了松北村最新征收公告，征收面积达 42.6 万平，相当于 1.3 个猎德村。

如此大面积的征收，罗冲围旧改离全面改造，又近一步了。

那么，此次征收对谁的影响最大，又有哪些人能一夜暴富呢？

今天，拆不东就到了现场，一探究竟。

再次大征收，松北改造狂飙

早在去年 10 月，松北村就启动过一轮大征收，拟征收面积 28.8 万平，接近一个猎德村（31.33 万平）。

首批征地主要集中在宅基地以及国有证房屋，由于涉及住宅，征拆难度相对较大，目前正处于签约和清退阶段，尚未启动真正的拆迁工作。

至于此次新增的征地，则集中在村里的工业园区，比起旁边的住宅，征拆难度要大大降低。

拆不东到现场看过，征收范围内有多个工业园区，目前都在正常运营中，鉴于预征收公告才刚刚发布，即使难度不高，但启动清退还是要等上数月甚至半年的。

无论如何，松北村已全数征收的当下，全面清拆只是时间问题，村民静候拆迁补偿到来即可。

毕竟白云打款是一点都不含糊，目前松溪片区支付补偿款超 45 亿元，光是房屋补偿，就占了近 1/5 的改造资金。

未来松北村也用沿用同样的补偿标准，相信不少村民能拿到超出预期的补偿。

征收范围出炉，这些业主很失望

片区大面积征收改造，补偿款陆续发放，对于整个松北村来说，可谓是喜大普奔，唯一有小情绪的可能就是西城苑小区业主了。

因为西城苑小区正好就在松北工业区范围内，按照正常逻辑，大概率都能进拆迁红线。

因为参考此前罗冲围旧改，紧挨村子的国有小区，比如穗宝床垫厂及宿舍、佳丽轩、佳星楼、二汽宿舍、公安大楼、农商行房改房等，都会纳入到征收范围内。

所以，早在 2024 年起，西城苑小区就成了博拆迁的热门选择，有些人连房子都没看，也不管溢价直接出手，为的就是博拆迁收益。

毕竟罗冲围旧改国有证房屋最高补偿 3.85 万 / 平，哪怕价格再高，能征收的话那都是血赚。

然而事与愿违，此次松北村征收堪称大手笔，却偏偏精准地把西城苑排除在外，处境非常尴尬。

值得一提的是，松北村上一批征收是把村内的国有证房屋都纳入到红线内的，此次特意把西城苑排除，后续再进大名单的机会很渺茫 ......

罗冲围，正在全力为华为铺路

此次征收对于有意博拆迁的业主来说，可能不太高兴，但对于华为来说，可谓是天大的好消息，发展道路已经完全铺平了。

算上此次的松北工业区，华为总部外的松南、松北、螺涌村几乎全数被征收，照着当前的征拆节奏，不用多久，整个罗冲围都可以围绕着华为进行开发建设。

虽然偌大的旧改围绕一个企业建设听起来有点虎，但无可否认的是，如今的白云，确实已经为华为倾尽所有了。

今年年初，白云就打出了 " 我区全面启动鸿蒙城市建设 "、" 全面拥抱鸿蒙 "、" 全力推动鸿蒙产业化、产业鸿蒙化 " 的旗号。

用整个区的能量给一家企业背书，不难看出，白云是真的已经梭哈了。

当然，华为完全撑得起这样的优待，1 规划总建面 30.5 万平、可容纳 5000 名研发人员，重点布局智能汽车、自动驾驶、云计算、物联网等核心赛道。

目前已带动中软国际、软通动力等软件百强企业扎堆入驻，新能源与智能网联汽车产业年产值突破 500 亿元。

随着罗冲围旧改的不断推进，优质产业空间将持续释放，只要白云能抓住此机遇，别的不说，起码整个白云西部的面貌以及产业，都将焕然一新。

未来辐射整个白云，乃至广州，也并非不可能。

那么，大家觉得松北村年内能正式开拆吗？华为能带飞罗冲围，甚至整个白云吗？

最后房产君还想说——

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