专题：2026 总部经济大会暨 （第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛

作为服贸会官方主题论坛，2026 总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛于 9 月 11 日在京举办。昆明市盘龙区委常委、常务副区长陈加林应邀作为 " 楼宇经济和新质产业如何同频共振、向新而荣 " 巅峰对话嘉宾出席大会。

对话实录如下：

主持人、各位嘉宾、各位同仁，大家好！盘龙地处昆明核心主城区，是全省楼宇经济标杆城区，坐拥 " 一半山水一半城 " 的生态格局。我们坚持大抓产业，主攻工业和现代服务业，加快构建以现代服务业为支撑、都市工业为重点、新兴未来产业为突破的现代化产业体系。当前我们正以存量楼宇为核心空间载体，深耕数字经济、游戏动漫、生物科技等新质赛道，核心思路就是推动楼宇经济与新质产业双向赋能、同频共振，探索主城区存量焕新、高质量发展的新路径。

我认为，政企携手激活楼宇价值，本质上是产业发展系统里各归其位、各尽其责。站在区级政府的角度，我认为我们的核心角色可以定位为三个 " 者 "：一是产业生态的搭建者。政府不做产业的 " 运动员 "，而是做 " 场地搭建者 " 和 " 规则维护者 "，围绕重点赛道补链强链，构建企业愿意来、留得住、能发展的产业生态土壤。二是存量空间的激活者。作为建成度很高的中心城区，我们的核心增量就来自存量楼宇，就是要把传统商务空间，改造升级为适配新质产业的发展载体。三是企业成长的护航者。核心是打造市场化、法治化的营商环境，解决企业发展的后顾之忧，让企业专心搞经营、全力谋发展。

基于这样的定位，盘龙探索形成了三套核心打法：

第一，赛道精准化，打造差异化产业标识。我们不贪多求全，而是立足禀赋聚焦重点赛道，坚持工业和现代服务业双向发力：主攻数字经济主赛道，以巨人大厦昆明国际游戏动漫产业园为策源核心，带动金苑商厦等沿线老旧楼宇连片改造，引进巨量引擎、螺舟科技、钧准信息等链主企业，构建数字内容创作、技术研发、场景应用全链条生态；同时稳步推进工业上楼，依托茨坝都市工业集聚区盘活老旧工业楼宇与低效存量空间，重点布局电子信息、新材料等低占地、高附加值的都市型工业，推动研发设计、轻量制造、中试检测等环节上楼集聚，打造 " 楼上研发、楼下中试 " 的立体产业空间。

第二，空间协同化，释放楼宇复合价值。我们打破楼宇 " 各自为战 " 的局限，创新 " 楼宇 + 商圈 + 街巷 " 联动模式：以楼宇承载产业功能，以商圈集聚流量资源，以街巷延伸消费场景，推动产业客流与消费客流双向转化、产业价值与城市价值同步提升，真正把空间存量转化为发展增量。

第三，服务精细化，筑牢企业发展保障。我们探索推出 " 楼宇投资服务站 " 机制，为楼宇企业提供 " 一哨响应、一站通达 " 的全周期服务，推动政策精准直达、审批提速增效。载体供给层面，盘龙区楼宇资源储备充足、能级层次完备，全区现有重点商务楼宇 122 栋，坐拥一批高品质超甲级、甲级楼宇，培育出 22 栋税收亿元楼，能够覆盖不同规模、不同业态企业的发展需求。在此基础上，我们引导各类楼宇差异化定位，高端标杆楼宇重点集聚总部经济、高端商贸，配套楼宇错位布局专业服务、社区商业，工业楼宇适配都市型工业研发中试需求，实现 " 一栋楼宇一条特色赛道 "，让各类企业都能找到适配的发展空间。

也正是靠这些打法，我们跑出了存量焕新的加速度：比如巨人大厦从传统写字楼改造为游戏动漫产业园，通过链主企业签约 7 家企业，华为鸿蒙生态独家合作游戏《太吾绘卷・天幕心帷》在这里实现全球同步上线，上线 56 天海内外销量突破 56 万份，就是老楼宇孕育新产业的鲜活实践。

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