" 行业仍处于深度筑底阶段，结构性机会集中在财务稳健的头部央国企与区域龙头企业。"

9 月 18 日收盘，万科 A（000002.SZ）、世联行（002285.SZ）、绿地控股（600606.SH）涨停，新城控股（601155.SH）盘中一度涨停，招商蛇口（001979.SZ）、中国武夷（000797.SZ）、滨江集团（002244.SZ）、保利发展（600048.SH）、深深房 A（000029.SZ）等个股涨幅超 5%。同花顺 iFinD 申万一级房地产涨 3.38%。

消息面上，9 月 18 日上午 " 开局起步‘十五五’ " 系列主题新闻发布会举办，住房和城乡建设部介绍 " 十五五 " 时期推进住房城乡建设事业高质量发展有关情况。会上就当前住建新形势、加快构建房地产发展新模式、" 好房子 " 建设、公积金新条例、中国建筑出海、城市更新等展开介绍。

其中提到，建设 " 好房子 "，新建 4 楼及以上住宅都要加装电梯，补齐周边养老、托幼、用餐等服务；改造 11.5 万个城镇老旧小区，在 5000 个社区实施完整社区建设改造，更新和加装住宅电梯 57.5 万台；优化住房公积金缴存、使用、收益和管理，进一步发挥住房公积金制度解决住房问题的重要作用等。

住建部相关发言人还就 8 月底发布的楼市 " 新三件 " 做详细介绍，提出将全力推动房地产三项基础性制度落地实施，这三项基础性制度的核心都是以项目为对象，一体推进房地产开发、融资、销售制度的改革完善，促进房地产业的稳健经营和健康发展。

另据近日统计局发布的 8 月全国 70 城房价指数，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。彼时还首次公布二手房交易网签面积，今年 1 至 8 月份，我国二手房网签面积达到 5.5 亿平方米，连续多个月高于新房销售面积。

根据财信证券发布的行业半年报综述数据，房地产开发板块整体呈现 " 营收降幅扩大、亏损边际收窄、现金流造血修复、债务压力抬升 " 的分化特征，行业仍处于深度筑底阶段，结构性机会集中在财务稳健的头部央国企与区域龙头企业。

东吴证券（601555.SH）认为，从行业层面看，城市更新、城中村改造及低效用地再开发等存量开发模式的重要性有望进一步提高，具备旧改经验、深耕核心城市并拥有存量项目资源储备的房企或更具优势。

房企方面，以地产龙头为例，万科半年报显示，上半年实现营业收入 701.69 亿元，同比下降 33.38%；归属于上市公司股东的净利润亏损 149.51 亿元，上年同期亏损 119.47 亿元；扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润亏损 138.4 亿元，上年同期亏损 115.91 亿元。

半年报指出，业绩亏损主要原因包括房地产开发项目结算规模显著下降且毛利率仍处低位，结合行业变化新增计提资产减值，以及部分经营性业务和非主业财务投资亏损。业务结构上，万科的主营业务包括 " 房地产开发及相关资产经营 " 和 " 物业服务 "。

作为万科第一大股东，深铁长期 " 输血 " 万科。财闻梳理发现，深铁今年来 5 次公开借钱给万科，借出金额分别为 23.59 亿元、3.69 亿元、1.41 亿元、11.4 亿元、5.19 亿元，合计放款 45.28 亿元。

另据每日经济新闻梳理，今年上半年，万科 10 只公开债券通过部分兑付、配套展期的方式完成风险缓释；获新增融资和再融资及股东借款合计 86 亿元。此外，万科上半年共完成 2.3 万套房屋交付。