2026.09.21

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作者 | 第一财经 乐琰

上海青浦百联奥特莱斯总投资近 10 亿元的二期项目于 9 月 21 日开业。第一财经记者采访了解到，二期开业后将助力青浦百联奥特莱斯年销售额突破 70 亿元，该项目的开业标志着百联股份（600827.SH）终止联华超市股权托管后，企业主力集中奥特莱斯、购物中心和百货业务。

百联股份信息显示，青浦百联奥特莱斯 2025 年销售额 63 亿元，创历史新高，年客流超千万，46% 客流来自长三角周边城市，2025 年离境退税销售额突破 5000 万元，同比增长 90%；2026 年上半年离境退税开单数同比增长 228%，开单金额同比增长 182%。

百联股份此前公告称，公司拟与控股股东百联集团终止对其持有的联华超市（00980.HK）受托管理，完成后百联股份有权行使的联华超市表决权比例由 56.66% 降至 15.15%，不再将其纳入合并报表。

百联股份内部人士对第一财经记者透露，此次交易完成后，百联股份集中资源进一步聚焦百货、购物中心、奥特莱斯三大核心业态，推进标杆商业焕新、新质供应链扩容及数智化建设。

" 青浦百联奥特莱斯的二期项目是一个标志，接下来，会在全国范围进行上述三大业态的布局，在奥特莱斯方面寻找轻资产的管理模式项目；在百货、购物中心方面挖掘物业价值，助力商圈能级提升。相对而言，奥特莱斯等业态的盈利情况和可持续发展前景都比较好，所以我们会做这样的策略调整。" 上述人士对第一财经记者表示。

2026 年上半年，百联股份营业收入 120.53 亿元；归母净利润 9.13 亿元，同比增长 191.61%；其中，奥特莱斯实现营收 8.75 亿元，同比增长 10.18%。

第一财经记者梳理公开信息后发现，百联、杉杉、砂之船、王府井、首创、佛罗伦萨小镇六大集团掌控了全国约 1/3 的奥特莱斯项目，该赛道的 " 马太效应 " 持续增强。奥特莱斯行业正从 " 买实惠商品 " 向 " 购物 + 微度假 + 社交体验 " 转型，融合文旅属性的主题化奥特莱斯成为新方向。

业界认为，尽管奥特莱斯具有不错的前景，但该业态的挑战也不少，比如前期投资巨大，投资回报期相对较长、品牌招商有门槛、供应链要求高、精细化管理专业度高、部分项目同质化等。因此要做好奥特莱斯项目，需要全渠道融合构建全域流量生态、强化供应链筑牢商品价值根基、推动资本与产业之间良性循环。

微信编辑 | 雨林

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