来源：华东商业地产汇

/ 生活的答案，步行可寻。/

" 硬折扣 " 超市鼻祖德国奥乐齐要来杭州的消息传闻了许久，近日终于有了确切的消息：艮北新城的招商蛇口七堡招商花园城成为浙江首批门店之一。

人们居住的地方，总有一处可以步行抵达的空间。它可能是一家街角的面包店，也可能是一家超市。就像奥乐齐这样的折扣超市被频繁提起，是因为它们可以把便利和生活感带回社区，抚平电商时代的疏离感。

过去十年里，艮北新城是杭州主城区向东生长出的最成熟的中央生活区之一。地铁 1 号线穿城而过，李宁体育公园的跑道从清晨到傍晚从不缺人，街角的奶茶店、咖啡馆悄然增多，推着婴儿车的年轻父母与牵着宠物散步的情侣，在同一个路口交汇。

奥乐齐落子于此，本身就是一个值得被关注的信号。与它几乎同时发生的，是七堡招商花园城一场低调却深入的系统性焕新。从品牌到空间，从硬件到服务，曾经的购物场所，正一点点嵌入社区的肌理，回应客群 " 一刻钟生活圈 " 的多元需求，成长为 " 城东的理想生活中心 "。

奥乐齐的选择，从来不是偶然

杭州人民对奥乐齐的呼声很高，但对于奥乐齐而言，其选址向来谨慎。七堡招商花园城恰好处于这条落址逻辑的靶心。

相比其他大型卖场和超市，奥乐齐并不追求超大物业、不依赖大规模停车场，更看重 " 步行可达 " 和 " 社区渗透 " 两个重要指标。所以往往它布局在地铁站点、住宅区和商业区等人流量大、交通便利的位置，瞄准 5 公里内高密度社区客群，对周边客群的消费力与品质追求有极高的要求。

七堡招商花园城地处艮北新城的几何中心，与地铁 1 号线七堡站地下直达通道已装修完毕，将于 9 月 23 日正式开通。一旦通行，商场与地铁站之间将真正实现 " 零距离 "，1 号线沿线的客流将被高效地导入。

物理条件的便利只是一个方面，真正让奥乐齐下定决心的是项目周边那批高黏性的品质客群。赢商大数据显示，七堡招商花园城周边 1 公里商业渗透率高达 60%，家庭客群占比 65%，居民消费黏性极强。在项目 3 公里辐射圈内，常住人口达 45.6 万人，其中年轻家庭与年轻人占比高达 86%，本科及以上学历客群接近一半，中高消费水平客群占比近九成。

这组数据与奥乐齐在上海市场被验证成功的客群模型几乎如出一辙。奥乐齐看中了这里的客群浓度，而七堡招商花园城也恰好需要一家能够重新定义 " 日常采购 " 的主力店，双方的落址逻辑在此交汇，是一场 " 双向奔赴 "。

步入第六年，重新理解家门口的 " 品质陪伴 "

奥乐齐的意向入驻，是七堡招商花园城 2026 年全面焕新中最具分量的落子，但绝非全部。把目光拉远，会发现它正在经历一场从品牌、空间到服务体验的全维度蜕变。· 业态重组，从 " 有什么 " 到 " 值得来 "

首先是以奥乐齐替代原有超市，呼应当下居民对 " 硬折扣 " 的渴求。该门店拥有 1400㎡的经营面积、高达 90% 的自有品牌占比，通过精简 SKU 与去中间化集采实现了 20%-30% 价格优势，这种 " 高品质、够低价 " 搭配将迅速成为最强客流引擎，是商场提高坪效和运营效率的强辅助。

除了奥乐齐，餐饮业态也在经历一轮迭代。小菜园、喜牛吉烤肉、蛮涮小火锅等大众热门品牌先后进驻，让高频到访成为日常，夯实了项目的客流基本盘。而回转寿司界的排队王滨寿司的加入，则进一步拉升了餐饮的品质感，让年轻客群多了一个专程打卡的理由，为项目的社交属性增加了具体落点。

作为七堡招商花园城的主场之一，亲子业态重磅升级，引入全新品牌取代原有儿童乐园位置，在室内打造一个横跨两层、面积超 2000㎡的家庭娱乐天地，涵盖了中高端室内游乐场和青少年运动馆。这不仅扩大了客群年龄半径，充分盘活商场跨层的空间与动线，更拉高了城东亲子游乐空间的天花板。未来随着亲子零售和教培业态的补充，与儿童游乐的持续运营，项目将得以在 " 家庭生活主场 " 定位上形成完整的生态。

再者，借助运动零售与生活配套调整，项目将有效激发户外运动消费热潮。在已有李宁、悍途、优衣库、耐克、噜呐攀岩等品牌的基础上，据悉其他国际、国内运动品类巨头即将陆续亮相，让年轻力消费成为商场的日常。

· 空间动线，不只是走路的路线

七堡招商花园城意识到，对于一个小型购物中心而言，空间的流畅度与新鲜感，直接决定了消费者的游逛深度。其中值得期待的内容来自商场的 " 地下 " 与 " 楼顶 "。

随着七堡地铁站接驳通道的打通，B1 下沉式广场将成为承接地铁客流的 " 第一站 "。这里规划引入娱乐弹唱、夜宵品质市集等夜经济内容，歌声自然流淌，年轻力聚集成为理所当然，为社区生活增加更多烟火气息。

与此同时，项目开始将闲置空间与周边资源有机融合起来。七堡招商花园城联合占地 84 亩、总建筑面积 6.88 万平方米的李宁体育公园，预计在楼顶打造李宁体育空间。项目场馆部分将作为网球与匹克球场馆运营，还将借助李宁体育资源举办更多国内赛事及运动明星资源活动，以此回应周边居民对健康生活与运动热爱，促进公园流量向商场流量的有效转化。

在商场游逛氛围及场景更新上，项目也在持续推进，星愿花园主题街区打造、星河祈愿灯光亮化、停车场焕新改造。这些看似微小的细节，正是七堡招商花园城对周边客群最具体的回应。

· 服务深耕，情绪价值不是口号，是日常除了硬件的改造、品牌的升级，长期的服务陪伴更是七堡招商花园城运营的核心内容。2025 年，招商商管提出了 "Love" 特色服务体系，项目围绕亲子、社区、女性三个方向，将这套体系转化为可感知的日常温度。

基于周边 3 公里范围内 " 家庭客群中 3-12 岁小童占比 70%" 的数据，不止于儿童游乐品牌引入，七堡招商花园城长期深耕 "Love for Kids" 亲子友好服务。项目日常与李宁体育公园的深度联动，以及与西湖文旅集团合作的 " 花蕾夏令营 "、每月举办的 " 花花生日会 " 等系列活动，给参与的孩童成长过程中留下温暖记忆场。

今年七堡招商花园城全面升级花蕾夏令营内容，围绕 " 小小城市探索家 " 打造双线成长课程： 场内开设科创秀、小小拉面师、必胜客披萨师、影院放映师、社区实践等趣味职业体验；户外研学走出商场，走进中国丝绸博物馆、机器人小镇、中国工艺美术馆，让孩子们沉浸式读懂杭州城市名片，在动手、行走、实践中收获知识、友谊与勇气。项目还在联合街道及妇联等资源，积极创建亲子友好示范基地，推动 " 亲子友好 " 从服务标签走向亲子家庭生活的陪伴感知。

社区友好（Love for Publics） 则体现为一种主动走出去的姿态。2025 年，项目深入 2 家街道、4 个社区、3 个产业园、2 个公园，为 1.2 万户业主和超过 3 万社区居民创造了丰富的互动体验。" 产园玩出花 "" 公园玩出花 "" 社区玩出花 " 等系列活动，将商品与服务送到了居民的家门口，传递着商场 " 不是生意人，而是邻居 " 的亲近感。

女性友好也并非概念化运营。七堡招商花园城通过 B1 层女性专属停车位的改造、季度女性沙龙的持续举办等差异化内容，从硬件到服务，为商场注入了更细腻的女性温度。

生活的答案，是 " 刚刚好 " 的存在

在步行可达的生活圈，我们常常会问 " 什么样才是真正的理想生活 "？七堡招商花园城，从社区配套转向 " 理想生活中心 "，回应了我们对生活答案的找寻。在约 7.6 万㎡的商业空间决定了它无法覆盖所有业态，但也正因如此，它必须对品牌组合和空间功能做更精准的取舍。

奥乐齐的落址、滨寿司与儿童乐园等优质品牌的引入、空间场景的焕新升级、以及围绕友好标签的服务深化，这一系列动作都是七堡招商花园城项目围绕 " 家庭客群高频到访 " 这一核心逻辑展开，将有限空间留给周边社区具体的日常需求中，以分层客群的真实反馈为刻度，持续校准自己的内容供给。

这或许是开业第六年的七堡招商花园城，最值得被书写的价值。商业的活力并不取决于体量的大小，而在于它能否与所在的社区同频呼吸，能否在日复一日的运营中，成为人们生活里那个 " 刚刚好 " 的存在。

2026 年 10 月 15 日 · 上海