半年内三次出手、近 90 亿落地北京，刚坐上亚洲首富的张一鸣，买地买上瘾了？

当年挤在盈都大厦 900 平方米里、200 多人肩并肩的字节跳动，如今凭什么底气砸下这么一张城市版图？

这背后有一套很多人没看懂的逻辑，今天咱仔细说说。

9 月 16 日，彭博亿万富豪指数发布了一个让全球都震了一下的数字：

张一鸣，财富净值突破 1050 亿美元。

他超越了印度大亨高塔姆 · 阿达尼，首次登顶亚洲首富。

时间倒回 2019 年，彭博第一次追踪他财富的时候，记录在册的数字是 130 亿美元。

七年，从 130 亿到 1050 亿，涨了整整七倍，而他今年才 43 岁。

就在登顶首富仅仅五天之后，9 月 21 日，张一鸣旗下的北京云瑞长石科技有限公司，以 26.13 亿元底价，低调竞得朝阳区奥林匹克公园南区 OS-15 地块。

没有大张旗鼓，没有高调发布。

消息来自北京市规划和自然资源委员会的官方披露，很多人压根没注意到。

这块地，位置有多讲究？

OS-15 地块坐落于北四环与北五环之间的奥体文化商务区，容积率 4.1，建筑控制高度 60 到 70 米。旁边就是城奥大厦、寰汇中心这些甲级写字楼，周边日租金每平方米 6.8 元到 9 元，是北京商办市场里不折不扣的黄金圈层。

中指研究院土地市场研究负责人张凯专门算了一笔账：按人均办公面积 23 平方米估算，这块地建起来大约能容纳 4000 个工位。

但这 4000 个工位大概率不会对外散售散租。

专家判断，更可能是延续字节一贯的自持总部思路，用来承载总部职能、商务接待、前台商业化或区域协调等核心功能。

说白了，这不是一笔房产投资，是字节在北京战略棋盘上落下的第三颗子。

第三颗，没有算错。

今年 2 月，字节旗下北京云月长石科技有限公司以 28 亿元底价，拿下海淀区蓝景丽家收储项目地块。建设用地面积 3.95 万平方米，规划 4200 个工位和 288 间酒店客房，全部自持 20 年，且已被明确列为 2026 年北京市重点工程，计划建成集高端办公与商务配套于一体的数字经济产业园。

三月底，另一家全资子公司北京云岫长石科技有限公司，以 33.05 亿元竞得海淀区学院路双泉堡地块。

这块地的含金量相当高。

它紧邻清华、北大，周边聚集超过 100 家科研院所，每天进出的都是这个国家最顶尖的人才和资源。但与此同时，它还附带了一个极其苛刻的产业准入条件：年税收不低于每平方米 6 万元，产业定位须涵盖人工智能、集成电路、元宇宙、脑机接口、量子信息、人形机器人等前沿领域。

分明是字节在向外界表态：我们要在这里深耕，不是来炒地皮的。

从 2 月到 9 月，三次出手，三家不同的子公司，三个不同的城市方位，近 90 亿砸向北京。

这套操作，绝不是临时起意。

那字节为什么不一直租房算了？

要回答这个问题，得先回到 2012 年那间民宅。

那一年，张一鸣在北京知春路一处普通的租来的民宅里，创立了字节跳动。公司名字起得大气，但最初的办公场所就是一间普通住宅，说土一点，跟大多数初创企业没什么两样。

公司跑起来以后，人越来越多。2013 年 5 月，张一鸣租下了附近盈都大厦的第十层。很快，十层又不够了，八层、十一层、三层，一层一层往里填，像打补丁一样。

最挤的那段时间，盈都大厦一层 900 平方米的空间里，硬是塞下了 200 多名员工，人和人之间的距离几乎只有一把椅子宽。那时候字节每过一阵子就得找地方搬，员工们私下自嘲，说这叫始终创业文化，不怕折腾，不怕搬家。

这段历史，放在今天来看，多少有点反差感。

直到 2020 年，字节斥资 50 亿元正式买下方恒时尚中心，才彻底结束了这段长达八年的租房生涯。从这一年起，买地买楼的步伐明显提速，六年累计投入超过 300 亿元，总建筑面积接近 157 万平方米。

字节凭什么这么有底气？

靠的是业绩，仅此而已。

据科技媒体 The Information 披露，三名知情人士透露，今年上半年字节跳动实现营收 1200 亿美元，同比增长约 30%。

阿里巴巴 2025 财年全年营收大约在 1300 亿美元左右，而字节一个上半年的数字已经逼近这个量级。

净利润方面，受 AI 大规模投入影响，同比有个位数下滑，但绝对规模仍约达 200 亿美元。

上半年净赚 200 亿美元，平均每个季度约 100 亿美元，折合人民币超 700 亿。

有这样的现金流做底，90 亿买地真的只是账上的一个小数字。

字节是唯一一家这么做的吗？

这几年，互联网大厂争相买地买楼，已经形成了一股挡不住的浪潮。

腾讯是最早行动的那个。2020 年就花了 85.2 亿在深圳宝安区西乡街道拿下大铲湾地块，项目总投资高达 319 亿元，规划用地面积 80.9 万平方米，建成后总建筑面积超 300 万平方米，分 5 个街区，集研发、办公、生活、文化于一体，全部建成后可容纳超过 8 万人同时办公，这就是外界熟知的企鹅岛。

截至今年 5 月，已有超 1.4 万名腾讯及子公司、外包员工正式入驻，年底将达 2.8 万人。

京东今年 4 月以 17.57 亿在北京亦庄再次拿地，就紧挨着自家亦庄总部，地上建筑面积约 23.32 万平方米，全部自持。此前已在亦庄区域累计摘地 7 宗，总成交额超 100 亿元。同月还在杭州以 6.63 亿拿下钱塘江边一块商务金融用地，地上建筑面积约 11.8 万平方米，建筑高度 100 米。

AI 领域的新贵智谱更直接，今年 4 月宣布以不超过 3.61 亿元收购北京海淀区钻石大厦，直接搬进去当总部自用，理由是提升营运效率、优化资产结构、增强整体抗风险能力。

大家都不想再当租客了。

这背后，有没有一条共同的逻辑线？

有，而且看透了之后，会发现这些大厂的操作其实相当理性。

近年来商办市场整体处于调整周期，核心城市优质产业用地的价格正处于历史低位运行区间。

这个时间窗口，对于手握大量现金的科技企业来说，是难得的进场机会。

买地，相当于把过去年年白白流出去的租金，换成了一项可以长期持有并增值的固定资产。既锁定了未来办公成本，规避了租金上涨的不确定性，又通过核心地段不动产的增值属性，优化了企业资产负债表，增强了抵御经营风险的能力。

这哪是买地，分明是在用实物资产给自己的未来上一份保险。

当年蹲在 900 平方米里轮流搬家的字节跳动，如今用将近 300 亿在北京画出了自己的城市坐标。

从知春路那间民宅出发，到奥林匹克公园边上的黄金地块，从一张临时搭起来的办公桌，到一个接一个的战略布局点。

张一鸣的棋，还远没有落完。

1、 雷达财经，2026 年 9 月，字节跳动年内第三次北京买地系列报道（记者周慧）

2、 每日经济新闻，中指研究院土地市场研究负责人张凯关于 OS-15 地块的分析访谈

3、 The Information，2026 年，字节跳动 2026 年上半年营收及净利润知情人士披露报道