本月月底，白鹅潭万象城开门迎客，作为未开先火的现象级顶奢商场，引发全网热议与期待！

白鹅潭万象城实景图

无独有偶，爱马仕也来了，同样是首进白鹅潭——

" 高奢丝巾典藏图书展 " 落地新世界天馥

大湾区首场 " 高奢丝巾典藏艺术展 " 落地新世界 · 天馥，横跨半个多世纪的 23 条藏品级丝巾罕见集中展出，以优雅手笔尽展人居封面的底蕴和格局。

在 2026 年金秋，白鹅潭迎来属于自己的高光时刻。

然而，当下不仅是白鹅潭的丰收季，更是 828 新政后首个购房季，是楼市价值的重塑期。

当购房者站在买房的十字路口，聚焦这个广州最具分量的置业坐标时，心里或许都有一个疑问：

此时此刻，在白鹅潭，我该如何抉择？

01

买房逻辑从未如此清晰：

只买中心品质现房

为什么所有人买房，都在考虑 828 新政的影响？

因为它的出现，重构房地产的底层逻辑，自带划时代的意义。

这也是第一次，置业逻辑直接由国家定调，是如此清晰可见！

第一点，越是现房，越是稀缺。

新政出台以后，现房作为国家钦点的「硬通货」，开始吸引买家抢购。与此同时，新出让土地将执行现房销售制度，开盘节点要延后到主体封顶。

一宗宅地变成一个在售新盘，过去最快两三个月，往后则要一年以上。

因此，后续供应必定全面放缓。事实上，广州近半个月来的预售证发放速度、数量已经大幅下降，新房市场将面临 " 青黄不接 " 的断供现象。

一边是销售在加快，一边是供应跟不上。存量现楼，买一套少一套。

现房的稀缺性，由此开始飙升！

第二，越是中心，越是值钱。

现房比期房更好，这是毋庸置疑的，但是现房市场也有分化！

花旗等机构的预判非常明确，828 新政将掀起 " 第三轮变革 "，打破市场普涨行情，推动核心城市楼市供需再平衡，买家要首选核心城市的优质物业。

说得直白点，" 现房 " 两个字不是万能的通行证。

外围区的项目，不会因为现房，就能与市中心核心资产相提并论，拥有相似价值。不管是配套、资源、亦或是资金，它们永远只会向中心聚拢。

而购房者，亦是如此。

" 越是中心，越是值钱 " 这一句话，会在未来很长一段时间里被反复验证。而下面要提到的广州楼市的数据，便是最好的证明。

第三，越是优质，越是火爆。

8 月，广州新房网签面积环比增加约 6%，网签套数增长约 4%（数据来源：中原研究发展部）；新房价格指数环比上涨 0.1%，并实现连续六个月上涨（数据来源：国家统计局）。

市场量价齐涨，看似全面回暖，但仔细观察，就能发现：涨幅更大的，是中心区改善产品！

看价格，8 月广州 90㎡及以下新房价格指数持平，90-144㎡、144㎡以上新房环比均上涨 0.2%（数据来源：国家统计局），可见行情回暖的背后，是改善级产品撑起的结构性上涨。

看成交，9 月上半月中心区来访量同比上涨 2%，成交同比上涨 34%，表现显著优于远郊（数据来源：中原研究发展部）。哪怕是楼市全面回暖时，热钱依然先涌向中心区、高品质、改善产品。

事实证明，在多重利好叠加的窗口期，最高效的置业路径就是紧贴市场形势，跟着聪明钱买：

抢现房，抢中心，抢品质！

全新置业逻辑已在桌面，那下一个问题便是：在白鹅潭，谁能同时符合以上三个标准？

02

红利人人想接

但是你得看懂座次排序

俯瞰白鹅潭，符合三大条件的新盘寥寥无几。

而承接本次艺术展的新世界 · 天馥，可谓是最贴合标准的一个，更是白鹅潭红利场名副其实的 VIP！

何出此言？

首先，想看懂一个项目在板块的座次，先看 TA 的进场时间，TA 的身份地位。

而新世界 · 天馥，正是白鹅潭「先见者」——

提起白鹅潭，很多人都会惊叹于板块的华丽蜕变。却鲜有人记得，在片区规划还是一纸蓝图时，大多房企选择观望，只有极少数者亲身入局。

而项目背后的新世界中国，便是最早投身白鹅潭建设的房企之一。

新世界中国打造的东塔（周大福国际金融中心）

回顾过去二十多年，从改造城市面貌、共建生活配套、引入及建设西关培正小学凯粤湾校区、芳信校区，新世界中国与白鹅潭一路同行，一路共建。

西关培正小学芳信校区

这种先见性，带来的不只是先发优势，更让新世界中国深谙白鹅潭的生长逻辑和兑现节奏：资源永远沿规划主线兑现，大盘永远比小盘更具吸附力。

为此，项目摒弃点状拿地、快周转开发的传统模式，而是以约 120 万方超级体量，坚定不移做白鹅潭规模最大的综合住区。

白鹅潭实景

凭借大盘独有的底盘效应、过万名业主共建的社区生态，项目反哺白鹅潭的发展，实现互相赋能。

换句话说，新世界 · 天馥不是依附白鹅潭发展、为了分食红利而来的普通楼盘，而是从一开始，便选择与白鹅潭共生共荣的城市作品。

这样的 " 榜一大哥 "，自然最有资格，坐在红利圈的头排首席！

确认进场时间及身份后，再来看看项目站位——

要知道，市面上所有的白鹅潭楼盘，都会提及自己坐拥板块红利。但真实情况是：

在 " 外围圈 " 和 " 核心圈 "，可享资源天差地别。

外围圈的项目，配套少，距离远，不仅吃不到白鹅潭红利，还要额外付出更多时间和金钱成本。

反观核心圈的项目，就像拥有白鹅潭 " 速通卡 "：顶级的资源，丰富的配套，都能快速触达。

站在核心圈「正 C 位」的新世界 · 天馥，便是后者！

论商业，TA 身处世界级地标商圈的腹地，一脚油门直达万象城太古里。旁人要到假期才能奔赴的顶奢商圈，对天馥业主来说是触手可及的生活日常。

论交通，项目距离地铁 5 号线始发站仅约 400 米，步行也能轻松抵达，上车直达珠江新城、淘金、环市东等核心商务区，不用换乘。

而 " 始发站 " 的含金量更在于，发车准时，没有人挤人的尴尬，早晚高峰通勤体验完胜中间站。

论教育，项目对口的西关培正小学芳信校区已经开学，其硬件和理念都是市区公办小学 " 天花板 "。

西关培正小学芳信校区报告厅实景

譬如首创 " 非遗扎根 + 科技探路 " 双轨课程路径，还是广州唯一一所 " 央馆 AI 科学实验 " 高质量应用试点校——天馥的小业主，在校内就能学习 AI 编程、3D 打印、无人机竞赛等，享受最前沿的教育资源！

社区周边 400 米还有项目配建的幼儿园、新世界凯粤湾实验幼儿园、真光中学附属小学、广州四中逸园校区等名校 ...... 家门口的十二年名校资源，也坐实了新世界天馥作为白鹅潭教育中心的地位。

论文化，江边文化巨轮 " 三馆合一 " 已扬帆起航，相当于将美术馆、非遗馆和文学馆搬到天馥业主的家门，让人文艺术化作润物无声的生活养分。

俯瞰商业、交通、教育、文化四大主场，新世界天馥不仅都在场内，还是交汇中心。

由此可见，TA 就是白鹅潭黄金生活圈的主角！

最后，也是最重要的一点——

新世界 · 天馥不是自己站在第一排，而是可以帮助自家业主，占位首排坐席！

因为项目不是某栋楼封顶，而是「全现房」状态，全盘实景呈现，是白鹅潭兑现度最高的新盘。

新世界天馥大门实景

无论是外部 " 学铁商 " 配套，还是内部园林、大堂和泛会所，生活动线中每一帧画面，都是可看可感。

新世界天馥园林实景

这意味着，万象城的新店、培正的课堂、三馆合一的展览、步行到地铁站的从容 ...... 前文所有红利以及资源，从你选择天馥那一刻起，即刻占有！

在新政力量集中释放、白鹅潭红利爆发的窗口期，买家早一天入住，就是早一天入场占位。

而这种前排 VIP 坐席，只有新世界天馥可以给你。

看到这里，你大概已经发现新世界 · 天馥在白鹅潭的领先性——

既是先见者，第一大盘，高度占有。

又在正 C 位，第一圈层，全部占有。

还是全现房，第一时间，马上占有！

从高度、空间到时间，三重价值层层叠加！白鹅潭红利场的「第一排」，非新世界天馥莫属。

新世界天馥大堂实景

03

爱马仕与天馥  

奢侈品与稀缺好房的契合

当然，买房最终还是要回归生活的。

新世界 · 天馥的出众之处，在于让各位稳坐白鹅潭红利场第一排时，依然能拥有馥雅、丰盈的生活：

正如这次的高奢丝巾典藏艺术展，有品质，有内涵。哪怕作品历经数十年的时光洗礼，如今看来仍然没有半分过时，反倒成为可传世的艺术藏品。

<< 滑动查看艺术展美照   >>

不屑于追逐潮流，而是凭借匠心品质，穿越时空成为经典，这是爱马仕的美学信条，也是新世界 · 天馥对「高品质」的坚守——

纵观项目建面约 88㎡、108㎡、139㎡三大王牌户型，走的全是 " 长期主义 " 路线：

LDKB 一体化公区、多阳台布局、卧室空间均衡分配……没有花里花哨的噱头，没有一味追求参数，而是立足实际需求，一方面坚守对生活品质的承诺，另一方面贴合不同买家的差异化需求。

具体来看全新亮相的 " 江幕 " 主题板房，约 139㎡东南向烟花江景房。

设计上，板房将爱马仕美学融合其中，随着业主步伐推进，观展的心动便徐徐转化为对居住的向往。

新世界天馥创意展示板房

抬眼望去，爱马仕系列丝巾装裱画作悬于墙面，与同质感家居织物、精致餐具及艺术摆件相得益彰，将法式精致感铺展成日常的美学画卷。

桌案上静放的品牌设计书籍，让人在随手翻览间，触达经典美学的灵感源头。

空间里循环流淌着爱马仕官网同款配乐，轻柔旋律漫过每一处角落；空气中萦绕着法式香薰的淡雅芬芳，每一次呼吸，都是一场细腻的感官礼遇。

空间上，该户型则把 " 优雅、出众、悦己 " 的生活主张，植根于全屋每一处角落：

媲美千万豪宅的独门独户，带来私密尊崇的居住质感，让归家尽显优雅与从容。

南北对流搭配约 15 米面宽，穿堂风从容游走于厅堂之间，全幅采光面把江景与天色尽数揽入室内，敞阔尊崇感扑面而来。

约 139 平户示意效果图

主城区极为罕见的三阳台配置，把收纳、生活、景观功能有序区分。一方藏起琐碎，一方盛放愉悦，一方尽揽风光，业主踱步其间，满是松弛舒展。

其中，景观阳台兼得采光通风效果最好的东南朝向，以及赏景角度最佳的一线烟花江景！在家凭栏眺望，直面三江交汇盛景与璀璨地标封面，实为白鹅潭的限量版孤品，有且仅有新世界天馥拥有！

约 108㎡舒适大四房，用以往三房的面积带来正统大四房，同时把 " 一步到位 " 的从容感做到极致。

约 25㎡行政级主卧套间，配备独立衣帽间与干湿分离卫浴，功能性与尺度感拉满，满足城市精英追求更体面、更私密的居住需求。

三间次卧 " 可开可合 " 的定制级格局，从容演绎着生活的优雅多面：

约 128 平户型示意效果图

三口之家可以打通隔墙，做成卧室 + 独立书房 + 兴趣房的儿童套间；三代同住以后，又能改为两间卧室，小孩老人不必屈就同住。

未来升级成为二胎家庭，相邻的两间次卧可打通为一体式儿童成长区。白天门扉敞开，两个孩子相伴嬉玩；入夜合上隔断，各自休憩互不打扰。

让空间和生活一同优雅进阶，这种量身定制的设计，诠释着最灵动的品质感。

约 88㎡断货王，在降低入主白鹅潭红利场「第一排」门槛的同时，又实现了全维度的迭代升级！

首先是采光视野的升级，更好的东南朝向搭配大尺度开窗，辅以超阔楼距，阳光清风铺满全屋。

空间上的升级则为生活注入呼吸感和松弛感，各个空间尺度均衡，两间次卧都能放下床、床头柜与衣柜，每位家人都能拥有独立、高品质的悦己领地。

约 88 平户型示意效果图

就连厨房，也迎来了迭代！厨房进深与面宽的有效拓宽，让双开门冰箱、全套嵌入式高端厨电有了安身之处，方便业主解锁豪宅级的高阶烹饪体验。

更难得的，是新世界 · 天馥对品质感的一以贯之：无论面积大小，以上户型均配备豪宅级交标！

博世、高仪、东芝、松下等 12 大国际一线品牌，5 大智能健康系统以及 101 项人性化细节，全面覆盖生活方方面面，把舒适与优雅揉进日常肌理。

而在品质之上，更见内涵。爱马仕丝巾之所以能成为传世收藏，从来不是因为布料有多昂贵，而是方寸之间的一针一线，都在表达审美，映照内心。

新世界 · 天馥自带的「高内涵」，也是这样一种超越房子本身的归属感与身份共鸣。

作为白鹅潭公认的高知聚居地，项目业主以公务员、医生、教师及企业高管为主。相近的眼界与同频的审美，从一开始就奠定了社群的契合底色。

加之全年过百场的圈层活动，进一步扩大新世界天馥在高知圈层的影响力——

譬如本次高奢丝巾典藏艺术展，便是「馥悦・LIFE CLUB」落地的首场城市级人文盛事。难得的是，项目没有将圈层活动限于围墙之内，而是以馥雅的生活美学打破物理边界，走向城市级的审美表达。

从前期的邻里私宴、亲子沙龙、艺术分享，到如今面向全城的典藏级艺术展，天馥的社群运营正从「服务业主」升级为「输出生活方式」。

也正因此，新世界 · 天馥再也不是一个单纯的楼盘名称，而是白鹅潭最具标识度与号召力的生活符号。

一句 " 家住天馥 "，便是一张惹人艳羡的圈层名片。

当下，正值中秋和国庆假期的倒计时，全年最火爆的购房窗口马上开启——

看市场，行情正在回暖，新政影响力在扩大，中心品质现房，买少见少。

看白鹅潭，万象城已开门，名校已开学，红利开始兑现，首排座席即将满座。

窗口期不等人，好房子、好活动更不等人——

为迎接黄金周的到来，新世界 · 天馥推出限时现房节 10 重钜惠活动，最高劲省百万！叠加所有优惠以后，买家有机会以三万七八的超「抵」价入席。

要把白鹅潭红利场「第一排」的位置，变成自己的位置，抓紧机会，就趁现在。

想了解更多楼市动态的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，一起来聊聊吧。

END

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