发了不少楼市回暖的文章，总有网友在后台留言：难道就没有什么东西降了吗？

有。而且降得挺狠。

觉得房价还会跌的人，大幅减少了。

9 月 17 日，长江商学院发布了三季度投资者情绪调查，有效样本约 2100 份，以一二线城市为主。结果显示，认为房价会跌的受访者占比降到了 44%。而去年年底，这个数字还是 63%。不到一年时间，看跌的人少了 19 个百分点。

与此同时，觉得房价会涨的人，从去年的 37% 蹿到了 56%。你可能对这个数字没什么概念，这么说吧——楼市最火爆的 2018 年，看涨比例是 64%。现在已经非常逼近那个水位了。

什么意思？市场的信心正在快速回血。

有人可能会说，觉得会涨又不代表马上买。道理没错，但别忘了，信心这东西是有传导效应的。今天觉得会涨的人，明天看到隔壁小区成交价往上走了，后天刷到售楼处排队的小视频，他大概率就坐不住了。这些人是随时会出手的潜在买家，而他们的买入，又会进一步推高市场的热度。

说到底，楼市从来不只是钢筋水泥的游戏，它是一个关于预期的游戏。买涨不买跌，这句话说了二十年，依然管用。

再来看一些更实在的数据。

8 月份，70 个大中城市里，新房价格环比上涨的城市有 15 个，上海、无锡以 0.4% 的涨幅领跑，徐州、沈阳、杭州、深圳紧随其后。一线城市新房价格环比由持平转为上涨 0.1%。别嫌少，这是方向性的变化。

深圳的表现更值得关注。今年前 7 个月，深圳二手房累计成交 42323 套，同比增长 5.4%，创下近六年同期新高。北京、上海的二手房挂牌量也在持续下降，北京和上海分别同比下降了 24% 和 23%。挂牌量减少意味着什么？意味着卖方不急着抛了，供需关系正在悄悄逆转。

政策端也在持续加码。2026 年上半年，全国各地累计出台房地产相关政策超过 560 条，首付比例和贷款利率都维持在历史低位。京沪深三地同步下调了个人住房贷款利率与首付比例，从放宽限购到优化商贷，精准支持合理住房需求。央行 1 月还下调了再贷款、再贴现利率 0.25 个百分点。说白了，该松的口子基本都松了，购房门槛已经降到了这些年最低的水平。

但话说回来，我也不想只报喜不报忧。

市场回暖是真的，分化也是真的。三四线城市的去化周期依然高得吓人，有些地方要五六年才能卖完现有的库存。一线城市止跌回稳，不代表全国楼市都要起飞。长江商学院刘劲教授也说了，市场有望在未来 12 个月内筑底企稳，注意，是 " 筑底 "，不是 " 反弹 "。这两者之间，差了十万八千里。

那看跌人数大跌 19% 这件事，到底该怎么理解？

我的看法是这样的：它不代表房价马上要大涨，但它说明市场情绪已经过了最悲观的拐点。过去两年，看空楼市几乎是 " 政治正确 "，谁敢说房价会涨，评论区能把人骂到关号。现在看跌的人从 63% 掉到 44%，看涨的从 37% 涨到 56%，这个剪刀差的变化，比任何一篇分析文章都有说服力。

楼市有个规律：量在价先。成交量先起来，价格才会有反应。现在一线城市的成交量已经在持续回暖，挂牌量在减少，政策底也已经很明确。剩下的，就是时间问题。

对于真正有需求的人来说，现在这个窗口期，值得认真看一看。当然，别加杠杆加到自己睡不着觉，也别指望买了就翻倍。那个时代，确实已经过去了。