编者按：二七滨江的超级地标武汉周大福金融中心一直备受全城关注，不少市民都在关心这座规划中的汉口第一高楼建设动态。目前项目地下基坑主体结构已经完工，地上塔楼工程暂缓实施，现场仅维持基坑常态化管护，项目的最新状态，我们一起来详细聊聊。

国内第三座周大福金融中心，落子二七滨江长江主轴核心

武汉周大福金融中心，是继广州、天津之后，国内落地的第三座周大福金融中心，同时也是这三个项目当中体量最大的一个。从规划对外公布那天起，这座超高层项目就一直是武汉城建圈热议的焦点。

项目选址江岸区二七滨江国际商务区，紧邻解放大道，距离地铁 1 号线不远，未来还可以衔接规划地铁 10 号线以及二七过江通道，稳稳扎根长江主轴北岸总部经济核心板块，区位优势非常突出。项目开发主体为新世界发展（武汉）有限公司，规划总投资额约 150 亿元，总建筑面积约 65 万平方米。

很多老武汉还记得，这个地块早期方案塔楼高度达到 707 米，后续受到航空限高相关要求调整，最终主塔楼规划高度定为 475 米，建成之后就会成为汉口第一高楼。地块内除了这栋超甲级总部主塔楼之外，还配套建设两栋约 200 米高层住宅、商业裙楼，还有五层地下空间。我觉得这个地下设计很有看点，地下空间会和二七滨江片区地下环路互联互通，真正实现片区地下空间一体化开发。

整个综合体把企业总部办公、高端商业运营、文化创意产业、城市公共配套全部融合在一起，属于武汉长江主轴重点打造的大型城市综合体，承载着打造北岸总部集群的重要使命。

硬核地下工程全部完工，地上塔楼阶段性暂缓施工

说起这个项目的地下工程，有不少拿得出手的硬核工程数据，当年施工的时候创下多项区域工程纪录。项目基坑采用圆环内支撑设计，属于国内规模最大的超深圆环内支撑基坑，基坑直径达到 188 米，最大开挖深度 33 米。

2024 年 5 月，项目完成主塔楼筏板一次性连续浇筑，这次浇筑一共消耗混凝土 4.3 万立方米，直接刷新湖北省单次混凝土浇筑施工纪录。桩基、土方开挖、基坑支护还有大筏板浇筑这些地下关键工序，都已经顺利完工。

按照早前的施工计划，项目原本力争 2025 年 6 月完成主塔楼正负零节点，地下结构做完之后就启动地上塔楼主体建设。但是截至 2026 年 10 月，项目现状发生变化，地下基坑主体虽然施工完毕，地上塔楼工程暂缓推进。现场没有大规模土建施工，建设单位主要做基坑常态化安全监测、场地排水、支护结构养护等管护工作。

这里有一点一定要区分清楚，项目并不是彻底停工烂尾，只是工程阶段性暂停。我分析，暂缓地上施工最核心的原因，是母公司新世界发展面临不小的债务压力，超高层摩天大楼建设资金需求极其庞大，资金筹措工作遇到阻碍。

超深基坑本身属于高风险地下工程，就算不往上盖楼，也必须持续投入资金维护基坑，不间断做地下水抽排、结构形变监测，防止基坑失稳，保障周边道路、地块建筑安全。按照最初的建设方案，等地下工程完成就全面启动地上塔楼施工，超高层建设工序繁琐、周期漫长，原本计划 2030 年前后竣工投用。现在地上工程暂缓，整体竣工时间会大幅延后，现阶段暂时还没有明确的复工时间表。

475 米摩天塔楼，重塑汉口天际线，完善长江主轴总部集群

站在武汉城市发展的角度来看，周大福金融中心对于二七滨江商务区的价值，不可低估。一旦 475 米主塔楼落地建成，它就会登顶汉口第一高楼，直接重塑长江北岸的城市天际线，补齐二七滨江缺少超高层总部地标的短板，完善长江主轴的总部楼宇集群。

项目定位华中高端总部载体，重点吸引金融、高端商贸、珠宝文创领域头部企业入驻。未来会和片区内泰康中心、国华中心等总部楼宇互相联动，一起打造二七滨江总部森林。项目采用片区一体化开发思路，统一规划地下环路、地下商业和停车配套，践行立体城市建设理念。等到项目投用之后，能够带动二七滨江商业、服务业发展，创造大量优质就业岗位。

依托周大福金融中心全国知名的地标 IP，这里也会成为武汉滨江一张亮眼的城市名片，持续强化武汉在中部地区的金融商务竞争力。

结合业内的分析，目前项目主要面临两大难题。一方面就是资金层面的压力，母公司债务叠加超高层高昂造价，资金筹措难度大，开发企业选择暂缓地上塔楼施工，优先守住基坑安全底线。另一方面，超高层项目投资大、建设周期漫长，叠加市场环境变化，开发主体选择放缓建设节奏。

未来项目走向存在多种可能性，开发企业筹措到资金之后自主复工是其中一种；也有可能引入国资或者产业投资人联合开发；还有一种情况，就是对原有建设规划方案做优化调整。江岸区相关部门一直在持续跟进项目动态，督促建设单位落实基坑安全管护责任，守住安全生产底线，同时协助企业对接各类资源，积极创造有利条件，推动项目后续有序推进。

作为武汉长江主轴标志性超高层项目，周大福金融中心什么时候重启建设，最终会以什么样的面貌落地，一直被武汉市民持续关注。超高层地标建设本就充满不确定性，我们也期待这座汉口第一高楼，未来能够顺利续写建设篇章，为长江北岸天际线增添新的风景。

你认为周大福金融中心后续最有可能走哪条路径，自主复工还是引入新投资方？欢迎在评论区聊聊你的看法。

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