中指研究院最新发布的《2026 年 1 — 9 月中国房企销售业绩解析》显示，今年前三个季度，100 家房企销售总额为 22597.2 亿元，同比降幅与 1 — 8 月基本持平；操盘销售额 17851.5 亿元，权益销售额 15689.7 亿元。数字摆出来，一句话概括：总量还在低位徘徊，" 金九 " 有局部回温，但整体没走出筑底区间。

一、阵营继续缩圈：千亿少 1 家，百亿少 8 家

行业规模退潮，是最直观的变化：

前 9 月千亿房企 5 家，比上年同期少 1 家；

百亿房企 51 家，比上年同期少 8 家；

从 2023 年到 2026 年，千亿、百亿梯队持续收缩，房企销售阵营整体 " 下沉 "。

这意味着，过去那种 " 冲规模、铺全国、靠杠杆换排名 " 的玩法已经退场。活下来的头部房企，拼的不再是谁跑得更快，而是谁更稳、谁能在核心城市和好产品上拿到钱。

二、榜单里也有 " 逆势者 "

大盘不强，但分化很明显。

前 9 月，中海地产、华润置地、北京城建等企业销售额实现同比增长。它们踩中的逻辑很清晰：

货值集中在北京、上海、杭州、成都等核心城市；

项目本身有 " 好房子 " 属性：得房率高、产品新规、科技住宅、园林和会所做得出彩；

央国企信用 + 交付确定性，正好对冲购房人对 " 交不了楼 " 的担忧。

TOP10 里，保利发展以 1812 亿元居首，中海 1809.9 亿元、华润 1646 亿元紧随其后，绿城中国、招商蛇口守住千亿线。表面是排名，背后是 " 核心城市优质货盘 " 和 " 非核心库存 " 的差距越拉越大。

三、为什么 " 金九 " 热，但全行业不热？

9 月部分核心城市确实热闹：上海有项目认购率超 300%、开盘即罄；北京 9 月新房上市套数冲到 5272 套，房企赶在 "8 · 28" 新政前加快取证入市。

但热的是核心板块、新规产品、强信用房企；冷的是广大二线、三四线和高库存项目。

中指研究院提到，北京、上海、杭州、成都等城市 8 月底集中出台楼市新政，叠加 "9 · 29" 房贷贴息、低基数效应，让需求在 9 月集中释放一波。但这不是全面复苏，而是 " 核心企稳、外围承压 "。

四、四季度怎么看？

短期看，房企有动力继续加快取证、推盘、回款，把资金占用周期压下来；再加上房贷贴息和低基数，四季度销售降幅有望收窄，但不会自动变成 " 反转 "。

中期看，"8 · 28" 新政拉长资金占用周期、提高预售门槛，会实实在在改变房企拿地和投资行为，影响要从2027 年开始看。年末供地高峰、土拍热度、各地细则落地，才是观察行业转向的真正窗口。

五、写在最后

2026 年前 9 个月的房企成绩单，其实讲了一件事：

房地产不再是 " 谁规模大谁赢 "，而是 " 谁在城市、产品、现金流、交付上更经得起看，谁留下 "。

千亿房企从 6 家变 5 家、百亿房企少了 8 家，不是行业完了，而是行业在还旧账、换底层逻辑。接下来，房企要习惯 " 小一点但稳一点 "，买房人也要习惯 " 别看排名看项目 " ——地段、产品、交付、价格，比 " 某某房企又卖了多少亿 " 更重要。

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